Решение по делу № 2-467/2019 от 21.11.2019

Дело №2-467/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «Гиагинский район» к Буковскому Роману Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Буковским Р.Б.(арендатор), 30.05.2018г., заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 5000 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> «А», с разрешенным видом использования – музеи, центры общения и досуговых занятий, занятий детей и молодежи. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ

30.05.2018г., между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Буковским Р.Б.(арендатор), заключен договора аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 5000 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> «Б», с разрешенным видом использования – музеи, центры общения и досуговых занятий, занятий детей и молодежи. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора № и № от 30.05.2018г., п.п.4.1 и 4.2, размер годовой арендной платы равен 16595 руб. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа, путем перечисления. В случае неуплаты арендатором в установленные сроки, пунктом 4.4 договора аренды, предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, а именно невнесение арендной платы за участок в течение двух сроков подряд, пунктами 5.3.5 договоров аренды от 30.05.2018г.№№,110, установлено, что арендодателя может требовать досрочного расторжения договора. Однако в нарушение условий договоров, ответчиком, как арендатором, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательства, по внесению арендной платы, за пользование арендованным имуществом надлежащим образом не исполнены. Задолженность по арендной плате по состоянию на 01.12.2019г. составила:

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, 16 руб.

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, 16 руб.

Ответчику 19.09.2019г. исх. №, была направлена претензия, с требованием исполнить обязанность по оплате задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил условия. Просит суд взыскать с Буковского Р.Б. в пользу истца задолженность: - по договору арендной платы за земельный участок от 30.05.2018г. № в размере 22939,62 коп., из которых 21687,16 руб., - арендная плата, 1252,46 руб., - пени; - по договору арендной платы за земельный участок от 30.05.2018г. № в размере 22939,62 коп., из которых 21687,16 руб., - арендная плата, и пени в сумме 1252,46 рублей. Также истец просит расторгнуть:

- договор аренды земельного участка № от 30.05.2018г., площадью 5000 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:01:3402000:1278, расположенный по адресу: <адрес> «А», с разрешенным видом использования – музеи, центры общения и досуговых занятий, занятий детей и молодежи. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ

- договор аренды земельного участка № от 30.05.2018г., площадью 5000 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:01:3402000:1279, расположенный по адресу: <адрес> «Б», с разрешенным видом использования – музеи, центры общения и досуговых занятий, занятий детей и молодежи. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Судебное извещение, направленное ответчику Буковскому Р.Б. по месту регистрации по месту жительства и месту пребывания, возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта1 статьи165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт1 статьи165.1 ГК РФ).

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.67,68 указанного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст.167. п.4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Буковским Р.Б.(арендатор), 30.05.2018г., заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 5000 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> «А», с разрешенным видом использования – музеи, центры общения и досуговых занятий, занятий детей и молодежи. Срок договора аренды установлен до 29.05.2023г. 30.05.2018г., также между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Буковским Р.Б.(арендатор), заключен договора аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 5000 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> «Б», с разрешенным видом использования – музеи, центры общения и досуговых занятий, занятий детей и молодежи. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора № и № от 30.05.2018г., п.п.4.1 и 4.2, размер годовой арендной платы равен 16595 руб. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа, путем перечисления.

Пунктом 4.4 договора аренды, установлено, что в случае неуплаты арендатором в установленные сроки, арендной платы, предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, а именно невнесение арендной платы за участок в течение двух сроков подряд, пунктами 5.3.5 договоров аренды от 30.05.2018г.№№,110, установлено, что арендодателя может требовать досрочного расторжения договора.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, за ответчиком образовалась и числится задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 01.12.2019г. составляет: - по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, 16 руб.- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, 16 руб.

Ответчику 19.09.2019г. исх. №, была направлена претензия, с требованием исполнить обязанность по оплате задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил условия.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем условия данных обязательств ответчиком не исполнялись и арендная плата не вносилась.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу.

Требования о расторжении договоров аренды, заключенных истцом с Буковским Р.Б. также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3.5 указанных договоров аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы за участок в течение двух сроков подряд.

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком Буковским Р.Б. не представлено доказательств подтверждающих, что условия договоров аренды земельных участков им выполняются.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении Буковским Р.Б. условий договоров аренды земельных участков, в части невыплаты арендной платы за пользование земельными участками являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.450 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО «<адрес>» к Буковскому Роману Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельными участками, и расторжении договоров аренды земельных участков, удовлетворить.

Взыскать с Буковского Романа Борисовича в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность за пользование земельными участками, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- по договору аренды земельного участка от 30.05.2018г. № в размере 22939,62 коп., из которых 21687,16 руб., - арендная плата, и 1252,46 рублей пеня.

- по договору аренды земельного участка от 30.05.2018г. № в размере 22939,62 коп., из которых 21687,16 руб., - арендная плата, и 1252,46 рублей пеня.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 5000 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> «А», с разрешенным видом использования – музеи, центры общения и досуговых занятий, занятий детей и молодежи, заключенный 30.05.2018г. №, между администрацией МО «<адрес>» и Буковским Романом Борисовичем.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 5000 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> «Б», с разрешенным видом использования – музеи, центры общения и досуговых занятий, занятий детей и молодежи, заключенный 30.05.2018г. №, между администрацией МО «<адрес>» и Буковским Романом Борисовичем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус