Решение по делу № 2-5432/2019 от 20.05.2019

Дело № 2-1-5432/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи БУТОРОВОЙ О.В.

при секретаре МАСЛЕНКОВЕ А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 24 июня 2019 года гражданское дело по иску Соловьева Валерия Васильевича к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец 20.05.2019 года обратился в суд к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения – кв. <адрес> - в переустроенном состоянии.

Истец в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу Соловьеву В.В. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 30,6 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону от 10 апреля 1996 года (л.д.13-14,15).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные пунктами 1-6.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что без разрешения компетентных органов в указанном жилом помещении было произведено переустройство, в виде: образования санузла № 3 площадью 3,5 кв.м (ранее подсобное помещение № 3); прокладки гидроизоляции в санузле № 3; установки и подключения унитаза в санузле № 3 (в центральную канализацию); установки и подключения раковины в санузле № 3 (в центральную канализацию); наличие вытяжного канала в санузле №3; демонтажа баллонной газовой плиты в кухне № 2.

В результате переустройства общая площадь квартиры составляет 30,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 17,6 кв.м.

Истцу отказано в согласовании переустройства жилого помещения, что подтверждается уведомлением № 4680/06-19 от 17.04.2019 года (л.д.16).

Переустройство квартиры было произведено без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, является самовольным.

Согласно техническому заключению № 210 от 2019 года, составленному КП Калужской области «БТИ», выполненное переустройство не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не является нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 911 от 08.05.2019 г. подтверждено соответствие переустройства санитарным правилам и нормам.

Таким образом, суд считает, что требование истца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева Валерия Васильевича к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КП Калужской области «БТИ» (инвентарный номер 18678) по состоянию на 01 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Калужский районный суд.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья