Решение по делу № 2-88/2017 (2-2399/2016;) от 12.09.2016

                                    Дело № 2-88

                                       2017 года

     РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Реммер М.А., при секретаре – ФИО15, с участием представителя истцов – ФИО19, представителей ответчиков – ФИО20, представителя ответчика – ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 Григорьевны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Комплекс «Крым» Управления делами Президента Российской Федерации об изменении статуса жилого помещения квартиры на статус жилого помещения «дом блокированной застройки», признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательской давности с учетом сервитута, по встречному иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО2, ФИО2 Григорьевне, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Комплекс «Крым» Управления делами Президента Российской Федерации об изменении статуса жилого помещения квартиры на статус жилого помещения «дом блокированной застройки», признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательской давности с учетом сервитута,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в котором просят изменить статус жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> на статус жилого помещения – «дом блокированной застройки корпус №»; признать за ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1219 кв. метров в силу приобретательной давности с учетом сервитута площадью 133 кв. метров для обеспечения возможности прохода или проезда собственников смежного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира № ошибочно указана в технической документации и в правоустанавливающих документах: в техпаспорте – помещение в коммунальной квартире, как одноквартирный дом, в кадастровом паспорте - квартира, в свидетельстве о праве собственности на жилье – квартира (помещение квартиры, одноквартирный дом), хотя в соответствии с действующим законодательством не является квартирой, а является жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Кроме того, статут жилого помещения как квартира, нарушает права истцов, так как они не имеют возможности при таком статусе оформить в соответствии с Законом свои права на земельный участок. Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и объектов согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участка. Из существа данного принципа следует, что здание (сооружение), расположенное на земельном участке, неразрывно связано с ним, и безусловно не может существовать без земельного участка. Также, согласно ст. 35 ЗК Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Это означает, что у истцов есть преимущественное право приобретения спорного земельного участка, земля следует за судьбой здания. Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введение в действие ЗК Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Спорная <адрес> полностью соответствует признакам, определенным законодательством – п. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации – жилому дому. Квартира находиться в одноэтажной сблокированной жилой постройке, состоящей из двух блоков, примыкающих друг другу и имеющих одну общую стену. Каждый блок является самостоятельным жилым домом, не имеющим со смежным блоком помещений общего пользования, общего чердачного помещения и подвала. Спорная квартира занимает полностью один из двух жилых блоков, имеет свой отдельный выход на земельный участок общего пользования, имеет одну общую стену с жилым помещением ответчиков. Из-за использования земельных участков, которые разделены земельным участком общего пользования, где расположена дорога общего пользования для подъезда к спорному жилому дому и жилым блокам. Земельный участок на котором расположена спорная квартира, огорожен и выделен в натуре, сформировался по естественным границам согласно давно установленным правилам пользования, спорам по границам земельного участка не имеется. Земельный участок спорной квартиры используется как придомовой для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек с согласия Администрации Крымского государственного заповедника с 1993 года открыто и добросовестно собственниками жилого дома. Кроме того, в спорной квартире есть отдельный ввод на газ, своя схема газопровода, есть отдельный ввод на воду, отдельная канализация, установлены свои счетчики на всех инженерных сетях. При этом, общая площадь спорной квартиры составляет 95,1 кв. метров жилая площадь -64,5 кв. метров, и состоит из: жилой площади - 64,5 кв. метров, в том числе 3 комнат – 35,0 кв. метров, 15,0 кв. метров, 14,5 кв. метров, уборной – 0,9 кв. метров, прихожей -10,7 кв. метров, ванны – 6,5 кв. метров, кухни – 12,5 кв. метров. <адрес> помещения ответчика составляет 106,5 кв. метров. Мест общего пользования, общий входов и выходов не имеется. При этом спорная квартира не обладает признаками квартиры согласно п. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации. Из анализа положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилыми помещениями, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащими сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом, индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций. Таким образом, конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом или многоквартирный дом) определяются проектной документацией. В данном случае, проектная документация присутствует в виде документации о реконструкции 1992 года, которая находиться в ГУП РК «Крым БТИ», а также содержится в технических паспортах на спорные квартиры, в плате этажа строения литер «А» по адресу: <адрес>, схеме расположения домовладения. Таким образом, спорная квартира, в соответствии с ГРК РФ является домом блокированной застройки, статус жилого помещения следует изменить. При этом, строительство домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для строительства, при этом с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации). Спорная квартира приобретена истцами путем приватизации в 2003 года, а согласно ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество – земельного участка, чего сделано не было.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчиков в судебном заседании основные и встречные исковые требования признал в полном объеме, и пояснил, что ответчики являющиеся собственниками <адрес> в <адрес> проживают отдельно от истцов в квартире которая ошибочно указана в технической документации и в правоустанавливающих документах: в техпаспорте – помещение в коммунальной квартире, как одноквартирный дом, в кадастровом паспорте - квартира, в свидетельстве о праве собственности на жилье – квартира (помещение квартиры, одноквартирный дом), хотя в соответствии с действующим законодательством не является квартирой, а является жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Кроме того, статут жилого помещения как квартира, нарушает права ответчиков, так как они не имеют возможности при таком статусе оформить в соответствии с Законом свои права на земельный участок.

Представитель ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения «Комплекс «Крым» Управления делами Президента Российской Федерации в судебном заседании заявленные основные и встречные исковые требования не признал и пояснил, что Крымский природный заповедник на основании распоряжения Совмина РК от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Комплекс «Крым» Управления делами Президента Российской Федерации не является его правопреемником. В тоже время, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Комплекс «Крым» Управления делами Президента Российской Федерации передано в безвозмездное пользование имущество Крымского природного заповедника. Ответчик имеет государственные акты на право пользования землей, в границы которого входит и земельный участок являющийся предметом спора. Также пояснил, что земельные участки отнесенные к землям, изъятым из оборота, которыми являются земельные участки Крымского природного заповедника в границы которых входит спорный земельный участок, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Также указал, что приобретение права собственности на земельные участки находящиеся в муниципальной или государственной собственности не предусмотрено законодательством РФ, в связи с тем, что приобретения права на такие земельные участки определен иной административный порядок.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым основные исковые требования и встречные исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО11, ФИО10, ФИО9 в равных долях принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 106,5 кв. метров, жилой – 72,6 кв. метров. Указанная квартира приобретена истцами в собственность на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», согласно распоряжения Крымского природного заповедника № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины – ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 95,1 кв. метров, жилой – 64,5 кв. метров. Указанная квартира приобретена истцами в собственность на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», согласно распоряжения Крымского природного заповедника № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины – ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, факт проживания семьи ФИО21 в <адрес> семьи ФИО22 в <адрес> в <адрес> сторонами в судебном заседании не оспаривался, а также следует из предоставленных суду карточек прописки – форма 17 и форма 16.

Государственное предприятие Крымский природный заповедник ликвидировано на основании распоряжения Совета Министров РК от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Распоряжением совета Министров РК от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжением Совета Министров РК от ДД.ММ.ГГГГ №-р Управлению делами президента РФ переданы в безвозмездное пользование единые имущественные комплексы, в том числе Крымский природный заповедник (<адрес>).

В соответствии со ст.ст. 1,2 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» (в редакции, действующей на момент приватизации сторонами квартир № и №), приватизация государственного жилищного фонда (далее -приватизация) - это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Государственный жилищный фонд - это жилищный фонд местных Советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений. К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее - квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Таким образом, законодательство, в силу которого стороны приобрели право собственности на <адрес> в <адрес>, предусматривало приватизацию как квартир многоквартирных домов, так и одноквартирных домов, комнат в квартирах и одноквартирных домах.

При этом, сторонам в порядке приватизации были переданы в собственность конкретные квартиры (<адрес> №), а не жилые дома.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу общего принципа действия закона во времени, имеющего целью обеспечение правовой определенности и стабильности закона, его нормы распространяются на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие. Преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности, в том числе отношений собственности в жилищной сфере, не может осуществляться вопреки общему принципу действия закона во времени. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, придание обратной силы тем или иным законам, если это прямо не запрещено или не предусмотрено Конституцией Российской Федерации, - вопрос, относящийся к исключительной компетенции законодателя (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1840-О).

Исковые требования мотивированы необходимостью изменения статуса жилого помещения для последующего оформления земельного участка, при этом, данное обстоятельство не может быть принято судом во внимание, поскольку за период с 2003 года (момент приобретения квартир в собственность) по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения с иском в суд сторонами по делу не предъявлялись требования об изменении статуса жилого помещения, а само по себе изменение законодательства в данном случае вступление Республики Крым в правовое поле Российской Федерации, не может служить основанием отнесения одной категории жилого помещения к другой.

Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> следует, что указанная квартира – квартира посемейного общего заселения расположена на 1 этаже одноэтажного дома и состоит из трех комнат жилой площадью 72,6 кв. метров, в том числе 1-ая комната – 20,4 кв. метров, 2-ая комната – 16,5 кв. метров, 3-я комната – 35,7 кв. метров, кухни площадью 11,0 кв. метров, уборной – 0,9 кв. метров, топочная – 1,4 кв. метров, прихожей – 13,4 кв. метров, кладовой – 1,2 кв. метров, ванной – 6,0 кв. метров. <адрес>,5 кв. метров. То же следует из представленной суду экспликации жилых помещений.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен №, что следует из кадастрового паспорта.

Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> следует, что указанная квартира – квартира посемейного общего заселения расположена на 1 этаже одноэтажного дома и состоит из трех комнат жилой площадью 64,5 кв. метров, в том числе 1-ая комната – 35,0 кв. метров, 2-ая комната – 15,0 кв. метров, 3-я комната – 14,5 кв. метров, кухни площадью 12,5 кв. метров, прихожей – 10,7 кв. метров, ванны – 6,5 кв. метров. <адрес> квартиры – 95,1 кв. метров. То же следует из представленной суду экспликации жилых помещений.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен №, что следует из кадастрового паспорта.

В 2008 году были разработаны рабочие проекта газоснабжения квартир № и № по <адрес> в <адрес>, что следует из копий указанных рабочих проектов. Кроме того, были заключены договора по предоставлению услуг по газоснабжению: ДД.ММ.ГГГГ с ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ со ФИО7.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ГК Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Из толкования указанных норм процессуального права следует, что сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается, а суд в свою очередь лишь по ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств, тем самым суд как арбитр не может сам выступать стороной по делу и осуществлять сбор, выяснение наличия доказательств по рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, представленные суду доказательства в виде: технических паспортов на квартиры, рабочие проекта газоснабжения квартир, план раздела домовладения № по <адрес> в <адрес>, составленный кадастровым инженером ФИО18, не являются допустимыми и достоверными доказательствами подтверждающими наличие у спорных квартир элементов жилого дома сблокированной жилой застройки.

Кроме того, судом не принимается во внимание ссылка представителей сторон – ФИО19 и ФИО20 на то, что статут жилого помещения как квартира, нарушает права истцов, так как они не имеют возможности при таком статусе оформить в соответствии с Законом свои права на земельный участок, поскольку законодатель сам определяет запреты на оформление земельного участка, таким образом нельзя самовольно изменять статус жилого помещения дабы «обойти», «подстроиться» под требования земельного законодательства РФ.

Согласно государственного акта на право пользования землей от 1979 года следует, что госакт выдан Крымскому государственному заповедно-охотничьему хозяйству <адрес> УССР и за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 0,89 га земли в границах согласно плану. Земля предоставлена для организации лесопарка и строительства вольер для диких животных.

Согласно государственного акта на право пользования землей от 1962 года следует, что госакт исполкомом Алуштинского городского совета на право пользования Крымскому заповедно-охотничьему хозяйству <адрес>, Украинской ССР. В постоянное пользование отведено 3,53 га земли, согласно с нижеперечисленным планом и описью границ. Из общей площади: пастбищ- 2,50 га, садов, виноградников – 0,85 га и иных угодий 0,15 га.

В настоящее время, земельный участок кадастровый № площадью 35300,00 кв. метров, земельный участок кадастровый № площадью 8900,0 кв. метров, находиться в государственной собственности Республики Крым, предполагаемого к безвозмездной передаче в федеральную собственность и в настоящее время, находящееся в безвозмездном пользовании Управления делами президента РФ в лице - Федерального государственного бюджетного учреждения «Комплекс «Крым» Управления делами Президента Российской Федерации, что следует из Перечня имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, предполагаемого к безвозмездной передаче в федеральную собственность, кадастровых паспортов на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 15 Постановления Плену Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абз. 3 п. 16 15 Постановления Плену Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Основания для установления сервитута предусмотрены ЗК Российской Федерации.

При этом, суду не предоставлено допустимых и достоверных доказательств наличия в пользовании ФИО2, ФИО2 Григорьевны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11 какого-либо земельного участка, его определенности в качестве объекта права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований как основных истцов, так и истцов по встречному иску о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательской давности с учетом сервитута

При этом, судом не принимаются во внимание ссылки представителей сторон – ФИО19 и ФИО20 о том, что к возникшим правоотношениям необходимо применять принцип ЗК Российской Федерации о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, поскольку квартиры выделялись сторонам по делу в период действия законодательства Украины, тем самым последующее изменение законодательства (не имеющее обратной силы) не может влиять на права возникшие в период действия законодательства Украины.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, в порядке ст. 98 ГК ФИО1 Федерации, судебные расходы понесенные истцами должны быть оставлены на их счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО2 Григорьевны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Комплекс «Крым» Управления делами Президента Российской Федерации об изменении статуса жилого помещения квартиры на статус жилого помещения «дом блокированной застройки», признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательской давности с учетом сервитута – отказать.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО2, ФИО2 Григорьевне, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Комплекс «Крым» Управления делами Президента Российской Федерации об изменении статуса жилого помещения квартиры на статус жилого помещения «дом блокированной застройки», признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательской давности с учетом сервитута.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: