Решение по делу № 2-361/2019 от 03.06.2019

Дело № 2- 361/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лодейное Поле 30 октября 2019 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Талпа С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левых Николая Владимировича к Большаковой Наталье Владимировне о взыскании оставшейся суммы долга, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение обязательств, процентов по договору по день фактического исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, неустойки за нарушение обязательств по день фактического исполнения обязательства

установил:

истец обратился в суд с иском к Большаковой Н.В. о взыскании аванса в размере 1265000 руб.; двойной суммы задатка в размере 1200000 руб.; процентов за пользование денежными средствами в размере 449643,84 руб. за период с 28.02.2018 по 13.05.2019; процентов за пользование денежными средствами с 14.05.2019 по день фактической оплаты ежемесячно исходя из суммы задолженности в размере 1865000 руб. и размера процентов 20% годовых; процентов за пользование чужими денежными средствами (в связи с нарушением обязательств по оплате процентов за пользование суммой задолженности в размере 1865000 руб.) за период с 28 мая 2019 года до момента фактической оплаты по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды; неустойку за нарушение обязательства по возврату денежных средств в сумме 2914643,84 руб. в размере 0,1 % от суммы задолженности за период с 28 мая 2019 года по день фактической оплаты; судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил о взыскании оставшейся суммы основного долга в размере 1774608,84 руб.; договорных процентов в размере 48619,42 руб., начисленных по ставке 20% годовых на сумму основного долга 1774608,84 руб. за период с 22.08.2019 по 10.10.2019; процентов за пользование чужими денежными средствами (в связи с нарушением обязательств по оплате договорных процентов) за период с 28 мая 2019 года по 10.10.2019 в размере 50141,33 руб.; неустойки за нарушение обязательства по возврату денежных средств из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 28 мая 2019 года по 10.10.2019 в размере 339389,81 руб.; договорных процентов за период с 11.10.2019 по день фактической оплаты, начисляемые ежемесячно по ставке 20% годовых на сумму основного долга 1774608,84 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами (в связи с нарушением обязательств по оплате договорных процентов на остаток суммы основного долга в размере 1774608,84 руб.) за период с 11.10.2019 до момента фактической оплаты по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды; неустойку за нарушение обязательства по возврату остатка суммы основного долга в размере 1774608,84 руб. из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 11.10.20019 по день фактической оплаты. Расходы по доплате государственной пошлины в размере 2701,71 руб. отнести на ответчика (л.д.5-7, 60).

В обоснование требований истец указал, что *** между ним и Большаковой Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ответчик обязалась заключить с ним не позднее *** договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты>

По условиям Договора (п. 2.1,2.2.) истец уплатил ответчице денежные средства в размере 186500 руб., которые должны были быть зачтены в счет цены основного договора при его заключении. При этом из выплаченной суммы 1265000 руб. является авансом, сумма 600 000 руб. - задатком. Получение денежных средств подтверждается распиской ответчицы от ***.

Для обеспечения своего обязательства по заключению с ним основного договора купли-продажи и в соответствии с п.3.1. Договора Большакова Н.В. обязалась:

- предоставить ему (Левых Н.В.) копию Договора № участия в долевом строительстве от *** со штампом о его государственной регистрации не позднее пяти рабочих дней с момента его регистрации;

-не позднее *** при отсутствии претензий по качеству строительства, препятствующему приемке, принять апартамент от застройщика по акту приема -передачи;

-не позднее *** зарегистрировать право собственности на апартамент, а также ипотеку в силу закона (при необходимости);

-не позднее пяти рабочих дней после регистрации права собственности, обратится за письменным согласием залогодержателя (при необходимости) на отчуждение доли в праве собственности на апартамент.

Из всех обязательств Большаковой Н.В. было выполнено только обязательство по передаче ему копии Договора № участия в долевом строительстве от *** со штампом о его государственной регистрации.

Согласно п.3.2. договора не наступление любого из обязательств (и/или неисполнение Большаковой Н.В. любого из обязательств), предусмотренных п.3.1. Договора, повлекших не заключение основного договора по истечении срока, установленного п.1.1. Договора (а именно - после 30 апреля 2019 года), влечет обязанность ответчицы вернуть сумму задатка в двойном размере, а также сумму аванса. Кроме того, ответчица обязана уплатить проценты за все время фактического пользования денежными средствами, полученными в момент подписания Договора, начиная с момента их предоставления и до момента фактического возврата, из расчета 20% годовых.

*** он (Левых Н.В.) направил Большаковой Н.В. требование об уплате денежных средств, в котором предложил ей выплатить в течение 7 дней с момента получения требования 2914643,84 руб..

Требование было получено ответчицей 20 мая 2019 года, следовательно, обязательство по возврату денежных средств должно быть исполнено не позднее 27 мая 2019 года. Однако на дату подачи иска денежные средства ответчиком не возвращены.

Пунктом 3.4. договора предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Вышепоименованный предварительный договор был заключен с ответчицей во исполнение п.3.1. Соглашения о порядке исполнения алиментных обязательств с особыми условиями от ***.

Полагает, что никаких оснований для освобождения ответчицы от ответственности или уменьшения размера ответственности не имеется.

*** на банковский счет поступили денежные средства от Большаковой Н.В. в размере 1865000 руб..

Сумма, денежных средств, поступивших от ответчицы, была недостаточной для погашения долга по обязательству.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено ООО «Средний 83» (л.д.39).

Третье лицо ООО «Средний 83», извещенное о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, каких-либо возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя суду не представило.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие третьего лица ООО «Средний 83».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Большакова Н.В. исковые требования признала частично, пояснив что неисполнение обязательств предварительного договора произошло не по её вине, а по вине застройщика. До настоящего времени объект недвижимости не сдан в эксплуатацию, что подтверждается продлением срока действия разрешения на строительство до ***.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из представленных суду материалов дела следует, что Большакова Н.В. (продавец) и Левых Н.В. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от *** (л.д.22-25).

Согласно п.1.1. Договора стороны обязуются не позднее *** заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (Основной договор) при наступлении обстоятельств и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Предмет основного договора: по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение, <данные изъяты> (пункт 1.2 Договора).

Цена доли составляет 1 865000 руб. (пункт 1.3 Договора).

По условиям Договора (п. 2.1,2.2.) истец уплатил ответчице денежные средства в размере 186500 руб., которые должны были быть зачтены в счет цены основного договора при его заключении. При этом из выплаченной суммы 1265000 руб. является авансом, сумма 600 000 руб. - задатком.

Получение денежных средств подтверждается распиской ответчицы от *** (л.д.26).

Для обеспечения своего обязательства по заключению с ним основного договора купли-продажи и в соответствии с п.3.1. Договора Большакова Н.В. обязалась:

- предоставить Левых Н.В. копию Договора № участия в долевом строительстве от *** со штампом о его государственной регистрации не позднее пяти рабочих дней с момента его регистрации (пункт 3.1.1. Договора);

-не позднее *** при отсутствии претензий по качеству строительства, препятствующему приемке, принять апартамент от застройщика по акту приема -передачи (пункт 3.1.2 Договора);

-не позднее *** зарегистрировать право собственности на апартамент, а также ипотеку в силу закона (при необходимости) (пункт3.1.3 Договора);

-не позднее пяти рабочих дней после регистрации права собственности, обратится за письменным согласием залогодержателя (при необходимости) на отчуждение доли в праве собственности на апартамент (пункт 3.1.4 Договора).

Согласно п.3.2. договора не наступление любого из обязательств (и/или неисполнение Большаковой Н.В. любого из обязательств), предусмотренных п.3.1. Договора, повлекших не заключение основного договора по истечении срока, установленного п.1.1. Договора (а именно - после ***), влечет обязанность продавца вернуть сумму задатка в двойном размере, а также сумму аванса.Кроме того, продавец обязана уплатить проценты за все время фактического пользования денежными средствами, полученными в момент подписания Договора, начиная с момента их предоставления и до момента фактического возврата, из расчета 20% годовых.

Неисполнение продавцом предусмотренных настоящим предварительным договором требований о возврате денежных средств в установленный срок, влечет возникновение права покупателя требовать от продавца уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 3.4. Договора).

*** Левых Н.В. направил Большаковой Н.В. требование об уплате денежных средств, в котором предложил ей выплатить в течение 7 дней с момента получения требования 2914643,84 руб.. Однако на дату подачи иска денежные средства ответчиком не возвращены.

В ходе судебного разбирательства *** Большакова Н.В. возвратила в размере истцу 1865000 руб..

В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании применительно к положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, изложенных в пункте 1.1., 3.1. предварительного договора купли-продажи от ***, заключенного между Большаковой Н.В. (продавцом) и Левых Н.В.(покупателем), следует, что основной договор купли-продажи между Большаковой Н.В. и Левых Н.В. может быть заключен после того, как третьим лицом, в данном случае ООО «Средний 83» будут выполнены все условия договора № участия в долевом строительстве от *** (л.д.9-21).

Во обеспечение вышепоименованного предварительного договора ООО «Средний 83» (застройщик) и Большакова Н.В. (участник долевого строительства) *** заключили договор № участия в долевом строительстве (л.д.9-21).

Согласно пункта 1.1 Договора застройщик взял на себя обязательство в срок до *** построить Многофункциональный комплекс (корпуса 1,2.3 и 4), и после получения разрешения на ввод объекта строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение <данные изъяты>

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, истцом не представлено надлежащих допустимых доказательств в подтверждение своих доводов о том, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчика Большаковой Н.В.. Как не представлено доказательств уклонения либо отказа Большаковой Н.В. от заключения основного договора купли-продажи доли.

Доводы ответчика о том, что обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполнены в силу того, что ООО «Средний 83» нарушил сроки передачи объекта по договору № участия в долевом строительстве от *** не опровергнуты истцовой стороной и подтверждены скриншотами с сайта ООО «Средний 83», где указано, что срок действия разрешения на строительство продлен до ***.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Левых Н.В. к Большаковой Н.В. о взыскании оставшейся суммы долга, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение обязательств, процентов по договору по день фактического исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, неустойки за нарушение обязательств по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, суд полагает возможным возместить частично расходы истца на уплату государственной пошлины исходя из следующего. *** Большакова Н.В. (по соглашению - сторона 1) и Левых Н.В. (по соглашению - сторона 2) заключили соглашение о порядке исполнения алиментных обязательств (с особыми условиями) (л.д.34-36).

Согласно п.1.1. Соглашения сторона -1 и сторона -2 пришли к соглашению, что раздельное проживание ФИО от ФИО1 обеспечивается стороной -1 путем приобретения в свою собственность помещения, предназначенного для проживания, в том числе и временного, для вселения в него ФИО а сторона -2 содействует стороне 1 в приобретении помещения для проживания путем предоставления стороне-1 денежных средств в размере 1/3 от его стоимости на условиях возвратности в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Стороны пришли к соглашению, что помещение для проживания сторона -1 приобретает по договору участия в долевом строительстве, заключаемому с ООО «Средний 83» со сроком передачи по акту приема-передачи не позднее *** в Многофункциональном комплексе, строящемся по строительному <адрес> (пункт 2.1).

Стоимость приобретаемого помещения для проживания составляет 7500000 руб., из которых 1 865000 руб. финансирует сторона -2 путем предоставления стороне-1 заемных денежных средств (пункт 2.2).

Из вышеназванного соглашения следует, что Левых Н.В. передал Большаковой Н.В. заемные средства в размере 1865000 руб., что сторонами не оспаривается и подтверждается распиской Большаковой Н.В..

Поскольку Большакова Н.В. в добровольном порядке не возвратила заемные средства, а выплатила их лишь после обращения истца в суд, то соответственно расходы истца по уплате государственной пошлины с учетом норматива отчисления в размере 17 525 руб.подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 193- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Левых Николая Владимировича к Большаковой Наталье Владимировне о взыскании оставшейся суммы долга, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение обязательств, процентов по договору по день фактического исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, неустойки за нарушение обязательств по день фактического исполнения обязательства удовлетворить частично.

Взыскать с Большаковой Натальи Владимировны, <данные изъяты> в пользу Левых Николая Владимировича судебные расходы в размере 17 525 (семнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2019 года.

Судья: Альшанникова Л.В.