Решение по делу № 2-5495/2017 от 10.08.2017

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017 г. дело № 2- 5495/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «9» октября 2017 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Мининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Светланы Радисовны к Гаражному кооперативу «Южный-28 пристрой», Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева С.Р. предъявила к ГК «Южный-28 пристрой», МУГИСО, Администрации г. Екатеринбурга иск о признании права собственности на гаражный бокс №, помещение № 6 на поэтажном плане, общей площадью 16,7 кв.м., в здании литер Д по адресу: <адрес> в ГСК «Южный-28 пристрой».

В обоснование иска указано, что Ковалевой С.Р., являющейся членом ГСК «Южный-28 пристрой», в соответствии с договором об оплате паевого взноса принадлежит построенный в ГСК гаражный бокс №, помещение № 6 на поэтажном плане, общей площадью 16,7 кв.м., в здании литер Д по адресу: <адрес> в ГСК «Южный-28 пристрой».

В соответствии с уставом, ГСК «Южный-28П» находится по адресу: <адрес> и по завершению реконструкции ликвидируется.

В настоящий момент гаражный бокс № в ГСК «Южный-28П» построен, паевой взнос за гаражный бокс Ковалевой С.Р. полностью оплачен.

В соответствии с договором об оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Южный-28 пристрой» обязался оформить в соответствии с действующим законодательством документацию, необходимую для проведения государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК, для последующей регистрации прав собственности на гаражные боксы и оформлении прав на земельный участок, отведенный для гаражного комплекса.

Однако ГСК «Южный-28 пристрой» до настоящего времени необходимые документы не оформил, в связи с чем, Ковалева С.Р.., выполнившая со своей стороны все обязательства перед кооперативом и выплатившая полностью паевой взнос, не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на находящийся у нее в пользовании полностью построенный гаражный бокс.

Имеющиеся документы (кадастровый паспорт, технические и экспертные заключения) указывают на то, что при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм правил отсутствуют. Постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Истец Ковалева С.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

До судебного заседания представитель истца Дунаев Б.М. направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, в котором просил в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть по существу дело № 2-5496/2017 в отсутствии представителя истца. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Администрация г. Екатеринбурга, МУГИСО, ГК «Южный-28 пристрой» в судебное заседание представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или о рассмотрении в свое отсутствие не заявили, причины неявки суду не известны.

Личное участие ответчика обусловлено необходимостью защиты его прав в судебном заседании. Вместе с тем, учитывая необходимость соблюдения срока рассмотрения дела, отсутствие ходатайств о приобщении дополнительных доказательств, даче пояснений в судебном заседании, суд, руководствуясь принципом разумности, недопустимости нарушения прав другой стороны на своевременное рассмотрение дела, в соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам.

В порядке подготовки к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Южный-28».

Третье лицо ГСК «Южный-28» в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или о рассмотрении в свое отсутствие не заявило, причина неявки суду не известна.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка № из земель населенных пунктов площадью 2 070 кв.м. на кадастровом плане территории (кадастровый квартал №) по <адрес>.

Указанным Постановлением ГСК «Южный-28» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования данного земельного участка «многоуровневая подземно -наземная автостоянка» для строительства двухэтажной подземно-наземной автостоянки. ГСК «Южный-28» предложено установить на местности границы указанного земельного участка и провести его государственный кадастровый учет, получить в Главархитектуре градостроительный план земельного участка.

Во исполнение указанного постановления по заказу ГСК «Южный-28» были проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка, он был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с уточненной площадью 2076 кв.м. и кадастровым номером №. На основании заявления ГСК «Южный-28» от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен градостроительный план указанного земельного участка.

Приказом МУГИСО № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ГСК «Южный-28» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ГСК «Южный-28» в аренду земельный участок площадью 2 076 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, разрешенное использование – многоуровневая подземно -наземная автостоянка. Срок аренды – 3 года. На основании указанного приказа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка на срок с 07.10.2013 по 06.10.2016.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования участка с кадастровым номером № изменен на «многоуровневый подземно -наземный гараж».

На основании устава ГСК «Южный-28П», утвержденного решением общего собрания кооператива ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Южный-28П» является частью ГСК «Южный-28». Таким образом, на ГСК «Южный-28П» распространяются права и обязанности ГСК «Южный-28», предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного последним с МУГИСО.

На отведенном земельном участке ГСК «Южный-28», посредством ГСК «Южный-28П», осуществило строительство гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса №, принадлежащего Ковалевой С.Р. С учетом этого, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № возведен ГСК «Южный-28П» на отведенном для этих целей участке.

Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений по состоянию на 02.10.2017 г.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из договора № об оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК «Южный-28П» осуществляет строительство гаражного бокса в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а по окончании строительства и ввода гаражных боксов в эксплуатацию по акту госкомиссии передает пайщику – Ковалевой С.Р. в собственность гаражный бокс № с размерами 3 х 6 м. Пайщик в свою очередь производит оплату пая в размере 250000 рублей.

Согласно справке ГСК «Южный-28П» Ковалева С.Р. (в девичестве – Шарафиева) стоимость гаражного бокса №, имеющего размеры 3 х 6 м., в сумме 250000 рублей полностью выплачена ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке технического состояния строительных конструкций здания гаража на 33 бокса гаражного бокса № является нормативным, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям нормативной документации, строительные конструкции гаражного бокса № обладают необходимым уровнем надежности и механической безопасности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию сооружения.

Не доверять указанному заключению у суда не имеется оснований, поскольку оно выполнено организацией, имеющей соответствующую квалификацию и лицензию. Данное заключение обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку составлено надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж работы; в заключении сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела; расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении; сомнений в правильности или обоснованности не вызывает.

Принимая во внимание, что ответчиками никаких возражений в установленный срок не представлено, суд в силу п. 1 ст. 68. ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей участке, истцом Ковалевой С.Р. паевой взнос в размере 250000 рублей уплачен в полном объеме, суд в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Ковалевой Светланы Радисовны к Гаражному кооперативу «Южный-28 пристрой», Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Ковалевой Светланой Радисовной право собственности на гаражный бокс№, общей площадью 16,7 кв.м., помещение № 6 на поэтажном плане, общей площадью 16,7 кв.м., в здании литер Д, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья