Решение по делу № 2-1906/2019 от 12.03.2019

Дело № 2-1906/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики - Данилова А.Е.

представителя ответчика ООО "Сельский комфорт" – Ярцева М.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей третьего лица ООО "Объединенная управляющая компания" - Димитриева С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, - Козлова Р.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г. Чебоксары в интересах Яковлевой В.Г., к АО "Городское управление капитального строительства", ООО "Сельский комфорт", ООО "Альянс" об устранении недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

Прокурор Московского района г. Чебоксары, действуя в интересах Яковлевой В.Г., обратился в суд с иском с учетом уточнений к АО "Городское управление капитального строительства", ООО "Сельский комфорт", ООО "Альянс" об устранении недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома. Исковые требования мотивированы следующим. Прокуратурой Московского района г. Чебоксары в ходе проверки по обращению <данные изъяты> Яковлевой В.Г., являющейся собственником кв.<адрес>, выявлены нарушения федерального законодательства, выразившиеся в бездействии ряда организаций по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> В ходе прокурорских проверок установлено, что застройщиком, осуществлявшим капитальное строительство многоквартирного дома и подземной автостоянки, являлось ООО «Сарет», на основании выданного Администрацией г. Чебоксары разрешения на строительство № «№» - «№» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № «№» - «№» и Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № «№» - «№», выданного ООО «Сарет» администрацией города Чебоксары, многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию в несколько этапов отдельными блок-секциями. Дом является построенным объектом капитального строительства и был сдан застройщиком органу местного самоуправления, осуществляющему выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, как единый комплекс, в том числе в составе подземной автостоянки (автомобильной парковки). В настоящее время застройщик ООО «Сарет» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ о завершении конкурсного производства. Генеральным подрядчиком, осуществлявшим проектные, строительные, технологические, инженерные работы являлось Муниципальное унитарное предприятие «Городское управление капитального строительства» муниципального образования города Чебоксары, согласно договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Договором генерального подряда, заключенным ООО «Сарет» с МУП «Городское управление капитального строительства» было предусмотрено, что гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта составляет 5 лет с даты подписания акта приемки готового к эксплуатации объекта либо его очереди. Он распространяется и на все конструктивные элементы и выполненные работы. На межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет, в связи, с чем гарантийный срок не истек. МУП «Городское управление капитального строительства» преобразовано путем реорганизации в АО «Городское управление капитального строительства» (с ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, АО «Городское управление капитального строительства» является правопреемником МУП «Городское управление капитального строительства» и должно отвечать по его обязательствам, в том числе и по обязательствам по устранению строительных дефектов в ранее выполненных работах. Подрядчиком, выполнявшим строительные работы по многоквартирному дому, являлось ООО «Сельский комфорт» на основании заключенного с Муниципальным унитарным предприятием «Городское управление капитального строительства» договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Субподрядной организацией, выполнявшей строительно-монтажные работы по строительству многоквартирного дома, являлось ООО «Альянс». Законодательство предусматривает необходимость возмещения вреда лицом причинившим вред. Таким образом, ответчики несут ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего выполнения ими строительных работ, что обуславливает необходимость выполнения работ по исправлению строительных недостатков. Обязательство по возмещению вреда путем устранения строительных недостатков возникает при наличии одновременно следующих условий деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба, противоправность поведения в виде некачественно выполненных работ, а также причинно-следственная связь между ними. В ходе проводимых проверок Прокуратурой Московского района г. Чебоксары в адрес АО «Городское управление капитального строительства» были внесены меры реагирования с требованием об устранении выявленных строительных недостатков. Факт ненадлежащего выполнения работ в ходе строительства многоквартирного дома также подтверждается мнением независимых экспертов. Согласно представленного ООО «Объединенная управляющая компания» в адрес Прокуратуры Московского района г. Чебоксары в ходе проводимых проверок заключения эксперта №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юта», выявленные в ходе произведенного исследования недостатки подвала (подземного паркинга), а также кровли жилого <адрес> являются следствием некачественного выполнения строительно-монтажных работ в ходе строительства многоквартирного дома. Кроме того, что над подземным паркингом многоквартирного дома располагается детская площадка. Из-за отсутствия ливневки (системы водооттока) происходит застой талых и дождевых вод, что приводит к заболачиванию территории детской площадки. Территория многоквартирного дома является проходной. Указанным выше экспертным заключением было установлено наличие активных протечек на потолке межквартирного тамбура мест общего пользования, что вызвало повреждение внутренней отделки помещения, увлажнение ограждающих конструкций. Причиной выявленного недостатка является некачественное проведение строительно-монтажных работ по герметизации кровельной (подкровельной) конструкции в ходе строительства многоквартирного дома. Протекание кровли многоквартирного дома способствует возникновению возгорания в местах общего пользования, доступ к которым не ограничивается определенным кругом лиц, что вызывает риск возникновения имущественного и иного ущерба у лиц, посещающих подъезд многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в результате образования протечек по стенам подземного паркинга многоквартирного дома произошло попадания воды в настенный блок управления, что привело к возгоранию. Причиной возгорания послужило ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств в ходе строительства многоквартирного дома. Непринятие мер по проведению ремонтных работ ведет к ухудшению технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и увеличивает риски возникновения аварийных и пожароопасных ситуаций, в результате чего могут пострадать жизнь, здоровье и имущество неограниченного круга лиц, в том числе и <данные изъяты> Яковлевой В.Г. Ответчики ненадлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства в ходе строительства многоквартирного дома, в результате чего появляется риск возникновения неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц. Заявление предъявлено в защиту прав и интересов <данные изъяты> Яковлевой В.Г.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец со ссылкой на ст. ст. 401, 755, 1064, 1080, 1082 ГК РФ, 45, 131 ГПК РФ, ст. 27 Федерального закона «О прокуратуре РФ» просит обязать АО «Городское управление капитального строительства», ООО «Сельский комфорт». ООО «Альянс» в течение месяца после вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обеспечив устранение протечек на подземной парковке и протечек кровли многоквартирного <адрес>, а также устранить строительные недостатки, препятствующие отводу атмосферных и грунтовых вод с территории детской площадки, расположенной над подземной парковкой.

Представитель истца помощник прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Данилов А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Представитель ответчика ООО "Сельский комфорт" Ярцев М.Ю. исковые требования не признал, в иске просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 157-158).

Представители третьего лица ООО "Объединенная управляющая компания" Димитриев С.В., Козлов Р.Г. исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики АО «ГУКС», ООО "Альянс", третьи лица ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект», ООО «СК «Стройсфера», ООО «Союзпроект», администрация г. Чебоксары явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира № № в <адрес>, принадлежит на праве собственности Яковлевой В.Г., являющейся <данные изъяты>

Указанный жилой дом был сдан застройщиком ООО "Сарет" в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № «№» - «№», выданного администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (л.д.244-245).

На общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме утвержден способ управления домом: управление управляющей компанией ООО «Объединенная управляющая компания» (л.д.19-24).

Застройщик ООО «Сарет» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ о завершении конкурсного производства (л.д.56-62).

Согласно договору генерального подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ, генеральным подрядчиком, осуществлявшим проектные, строительные, технологические, инженерные работы являлось Муниципальное унитарное предприятие «Городское управление капитального строительства» муниципального образования города Чебоксары, с ДД.ММ.ГГГГ преобразованное путем реорганизации в АО «Городское управление капитального строительства» (л.д.102-105).

Подрядчиком, выполнявшим строительные работы по многоквартирному дому, являлось ООО «Сельский комфорт» на основании заключенного с Муниципальным унитарным предприятием «Городское управление капитального строительства» договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153-156). Субподрядной организацией, выполнявшей строительно-монтажные работы по строительству многоквартирного дома, являлось ООО «Альянс» (л.д.164-174).

Между тем, судом установлено, что имеются строительные недостатки покрытия подвала (подземного паркинга) и кровли жилого <адрес>, что подтверждается заключением эксперта ООО «Юта» № (л.д.29-53). Указанное заключение эксперта сторонами не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было. Данное заключение объективно отражает состояние многоквартирного дома, которому нанесен ущерб в результате бездействия ответчиков по своевременному устранению выявленных строительных недостатков.

В этой связи собственники квартир указанного многоквартирного дома, неоднократно обращались в уполномоченные инстанции с жалобами на систематические протечки подземного паркинга и кровли дома. Однако какие-либо ремонтные работы по устранению причин протечек в указанном многоквартирном доме ответчиками не производились.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательство застройщика (исполнителя) передать участникам долевого строительства (дольщикам, заказчикам) объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, возникает из заключенных между ними договоров участия в долевом строительстве (договорное обязательство), а также в силу закона - Федерального закона N 214-ФЗ и Закона РФ "О защите прав потребителей".

Застройщик ООО «Сарет» прекратил свою деятельность, в связи, с чем исполнение застройщиком своих обязательств по устранению заявленных в иске недостатков невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу, установленному п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

На потерпевшего возлагается обязанность представить доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, которое в силу закона обязано возместить вред.

Согласно ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарные обязательства возникают лишь в случаях, специально предусмотренных законом или договором: при совместном причинении вреда, при неделимости предмета обязательства, а также при осуществлении его сторонами предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предоставлено законом.

Доказательств образования протечек кровли и подземного паркинга, а также заболачивание детской площадки ввиду нарушения управляющей компанией обязательств по надлежащему содержанию общего имущества дома суду не представлены.

В связи с тем, что в материалы дела представлены доказательства того, что указанные недостатки возникли в ходе строительства дома, появление протечек связано с недостатками, допущенными подрядными организациями при строительстве жилого дома, суд приходит к выводу о том, что недостатки должны быть устранены подрядными организациями, ввиду ликвидации застройщика. При этом суд учитывает, что права собственников не могут быть ущемлены отсутствием у них договорных отношений непосредственно с подрядными организациями. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца и возлагает на ответчиков в солидарном порядке обязанность по устранению выявленных строительных недостатков в виде устранения протечек на подземной парковке и протечек кровли многоквартирного <адрес>, а также строительных недостатков, препятствующих отводу атмосферных и грунтовых вод с территории детской площадки, расположенной над подземной парковкой.

Доводы представителей АО "Городское управление капитального строительства", ООО "Сельский комфорт" о том, что данные строительные недостатки не должны устраняться подрядными организациями, суд не может принять во внимание, поскольку некачественное выполнение работ свидетельствует о наличии гражданско-правовой ответственности АО "Городское управление капитального строительства", ООО "Сельский комфорт", ООО "Альянс" по устранению выявленных строительных недостатков, способствовавших появлению протечек, в связи, с чем истцы вправе рассчитывать на устранение таких недостатков.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (требование неимущественного характера об устранении строительных недостатков), по 100 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

Обязать АО "Городское управление капитального строительства", ООО "Сельский комфорт", ООО "Альянс" в солидарном порядке в течение месяца после вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечив устранение протечек на подземной парковке и протечек кровли многоквартирного <адрес> <адрес>, а также устранить строительные недостатки, препятствующие отводу атмосферных и грунтовых вод с территории детской площадки, расположенной над подземной парковкой.

Взыскать с АО "Городское управление капитального строительства" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 100 рублей.

Взыскать с ООО "Сельский комфорт" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 100 рублей.

Взыскать с ООО "Альянс" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                     А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ