Решение по делу № 2-4364/2019 от 25.06.2019

Дело № (4) 66RS0№-83

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено <//>)

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Степкиной О.В. при секретаре судебного заседания Лазаревой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тропиной И. А. к ООО «Апогей» о взыскании убытков, ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Тропина И.А. обратилась в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с иском к ООО «Апогей» о взыскании упущенной выгоды в размере 767550 рублей, ущерба в размере 474714 рублей 10 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 14411 рублей 32 копеек.

В обоснование иска указано, что <//> между Тропиной И.А. и ООО «Апогей» заключен договор аренды № А-205-07/2018 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 83,4 кв.м. (помещение №), площадью 34.1 кв.м. (помещение №), находящиеся по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, для осуществления торговли под коммерческим обозначением «Красное&Белое». Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы с момента начала начисления согласно п. 3.5 договора и до истечения двух месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора составляет из расчета 10000 рублей за арендуемую площадь помещения ежемесячно; с третьего месяца с даты государственной регистрации договора в Управлении <адрес> размер арендной платы составляет из расчета 97 000 рублей за арендуемую площадь помещения ежемесячно.

<//> нежилые помещения были переданы по акту приема-передачи ООО «Апогей». <//> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому размер арендной платы с <//> и до момента начала торговой деятельности ООО «Апогей» в арендуемом помещении составляет 10000 рублей за арендуемую площадь ежемесячно. Размер арендной платы с момента начала торговой деятельности арендатора в арендуемом помещении будет составлять 97000 рублей ежемесячно. Договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении <адрес> <//> и <//> соответственно.

В связи с невыполнением арендатором обязательств по оплате договор аренды был расторгнут <//> по соглашению сторон, о чем составлен акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, при приеме нежилого помещения было установлено, что оно находится в неудовлетворительном состоянии, разрушены потолки, стены, напольная плитка. Кроме того, ответчик, не выполнив условия договора по оплате арендуемой площади, использовал ее в период с <//> по <//> как складское помещение для хранения стройматериалов.

Более того, в связи с достижением соглашения с ответчиком об аренде помещения, Тропина И.А. прекратила договорные отношения с предыдущими арендаторами, данное помещение длительное время не использовалось по назначению, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца упущенная выгода за период с <//> по <//> в размере 767550 рублей. Также на восстановительный ремонт помещения согласно дефектной ведомости, составленной ООО «ТиРем», необходима денежная сумма в размере 474714 рублей 10 копеек, которую истец тоже просит взыскать с ответчика.

Истец Тропина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Загайнова Р.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях с учетом уточнений настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит взыскать с ООО «Апогей» в пользу истца упущенную выгоду в размере 948 397 рублей, расходы по восстановлению помещений в пригодное для использования состояние в размере 474 714 рублей 10 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 14 411 рублей 32 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей.

Представитель ответчика Гридина О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, в обоснование своей позиции указала, что <//> между Тропиной И.А. и ООО «Апогей» заключен договор аренды № А-205-07/2018 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 83,4 кв.м. (помещение №); площадью 34.1 кв.м. (помещение №), находящиеся по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, для осуществления торговли под коммерческим обозначением «Красное&Белое». Согласно п. 3.1 договора с третьего месяца с даты государственной регистрации размер арендной платы должен был составить 97000 рублей. Согласно дополнительного соглашения от <//> размер арендной платы сохраняется на уровне 10 000 рублей (включая налог) до начала торговой деятельности. Начало торговой деятельности не произошло. Начиная с <//> и <//> ООО «Апогей» было перечислено Тропиной А.И. 80581 рублей. Арендодатель уверил, что помещение технически пригодно для установки необходимого технологического оборудования и мебели в помещении, а именно холодильников, морозильников, мебельных полок и столов, кассового оборудования, при этом, кроме оборудования, в магазине постоянно должны находиться работники и посетители магазина и необходимый товар. Арендодатель показал, что на полу имеется бетонная стяжка, что подтверждало технически пригодное состояние пола. ООО «Апогей» обратилось в подрядную организацию ООО «Изотоп» для осуществления ремонта и оснащения магазина. В тот момент, когда подрядчики завезли оборудование и строительные материалы для начала ремонтной деятельности, выяснилось, что помещение, а именно пол помещений имеет существенный недостаток — основание пола деревянное и поверх него положена цементная стяжка. При наличии существенных нагрузок на пол, он прогибается, плитка пола трескается и отслаивается, также имелись сомнения, что пол выдержит все нагрузки на него. ООО «Изотоп» по поручению ООО «Апогей» заказало строительное экспертное заключение по проверке состояния перекрытия над подвалом нежилого помещения, расположенного по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, в результате было установлено, что существующая конструкция пола в нежилом помещении не может быт использована в целях эксплуатации для размещения продуктового магазина. В результате согласований арендатор не сделал капитальный ремонт пола, в связи с чем арендатор не смог начать ремонт, и тем более торговую деятельность. ООО «Апогей» считает, что упущенная выгода для арендодателя возникла в результате действий самого арендодателя, так как он не привел помещение в надлежащее состояние для целей аренды. При таких условиях вина в упущенной выгоде лежит напрямую на арендодателе. Кроме того, на основании п.2.6.2 договора от <//> помещение возвращается арендодателю в том состоянии в котором оно было передано по акту приема — передачи с учетом износа и выполненных арендатором работ по ремонту, переоборудовании, перепланировки и/или реконструкции, при этом арендодатель не вправе требовать от арендатора восстановления помещения в первоначальное состояние, а также возмещения арендатором убытков и оплаты компенсаций для восстановления помещения в первоначальное состояние, если все произведенные арендатором переоборудования, перепланировки, реконструкции, произведены с согласия арендодателя. Арендодатель давал свое согласие на проведение работ по перепланировке/переделки помещения под нужды магазина, в связи с чем требования о взыскании затрат на приведение помещения в первоначальное состояние не подлежат удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тропин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в нежилых помещениях, принадлежащих истцу, был сделан ремонт эконом класса. По договору аренды, заключенному с ответчиком, последний должен был сделать ремонт помещений для осуществления в них торговой деятельности, но перед этим силами истца по просьбе представителя ответчика была установлена новая входная дверь с изменением проема входной двери, который должен быть определенного размера, а также сделана стяжка пола. После заключения договора аренда ответчику были предоставлены арендные каникулы для выполнения ремонта помещений, в этот период он должен был оплачивать только коммунальные услуги в размере 10000 рублей на протяжении двух месяцев, а по истечении данного срока арендная плата должна была оплачиваться по договору аренды в полном объеме. Так как у ответчика встал вопрос по ремонту пола, между истцом и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому арендные каникулы были продлены до момента начала ответчиком торговой деятельности. Впоследствии ремонт был не окончен, ответчик договор аренды расторг, так как осуществлять деятельность в данном помещении был не намерен.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков, применяемое в качестве меры гражданско-правовой ответственности и направленное на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Тропиной И.А. на правое собственности принадлежат: помещение, назначение: нежилое, этаж № (номера на поэтажном плане: 4-8, 48, 49), площадью 83,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>; помещение, назначение: нежилое, этаж № (номера на поэтажном плане: 1-3), площадью 34.1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>.

<//> между Тропиной И.А. и ООО «Апогей» заключен договор аренды № А-205-07/2018 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование находящиеся по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, помещение (в площадь которого входят торговые и складские помещения), назначение: нежилое, этаж № (номера на поэтажном плане: 4-8, 48, 49), площадью 83,4 кв.м. (помещение №); помещение (в площадь которого входят торговые и складские помещения), назначение: нежилое, этаж № (номера на поэтажном плане: 1-3), площадью 34.1 кв.м. (помещение №), для осуществления торговой деятельности под коммерческим обозначением «Красное&Белое».

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы с момента начала начисления арендной платы согласно п. 3.5 договора и до истечения двух месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении <адрес> составляет из расчета 10 000 рублей за арендуемую площадь помещения ежемесячно; с третьего месяца с даты государственной регистрации договора в Управлении <адрес> размер арендной платы составляет из расчета 97 000 рублей за арендуемую площадь помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет арендатором. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении.

<//> нежилые помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи, при этом в акте зафиксировано удовлетворительное состояние арендуемых помещений, требующее текущего ремонта.

<//> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому размер арендной платы с <//> и до момента начала торговой деятельности ООО «Апогей» в арендуемом помещении составляет из расчета 10 000 рублей за арендуемую площадь ежемесячно. Размер арендной платы с момента начала торговой деятельности арендатора в арендуемом помещении составляет из расчета 97 000 рублей за арендуемую площадь ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет арендатором. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении.

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении <адрес> <//> и <//> соответственно.

Во исполнение условий договора и дополнительного соглашения ответчиком за период с <//> по <//> выплачена истцу арендная плата в общем размере 80581 рубля, что подтверждено платежными поручениями, актом сверки взаимных расчетов за период с января 2018 года по декабрь 2019 года. Также ООО «Апогей» в счет уплаты НДФЛ за период с августа 2018 года по май 2019 года перечислена в доход бюджета денежная сумма в общем размере 10476 рублей, что подтверждено платежными поручениями.

Таким образом, задолженность ООО «Апогей» перед истцом по арендной плате по вышеуказанным договору аренды, дополнительному соглашению не имеется.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Тропина А.И. добровольно согласилась с условиями договора аренды от <//>, а затем с условиями дополнительного соглашения от <//>, не оспаривала их, при этом истец не ссылалась на ранее расторгнутые договоры для совершения новой сделки.

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п.п. 1, 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

На основании ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором, или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Проанализировав условия договора от <//> и дополнительного соглашения от <//> по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что стороны придавали существенное значение условиям, связанным с осуществлением подготовки помещения для ведения торговой деятельности в составе универсама.

Согласно п. 2.4.2 договора с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, арендатор и его подрядчики вправе производить любые строительные и отделочные работы в помещении, необходимые арендатору для использования помещения по целевому назначению, указанному в п.1.3 договора. Настоящим арендодатель дает свое согласие на производство указанных выше работ, в том числе, не ограничиваясь: возведение/демонтаж перегородок внутри помещения, установка/демонтаж дверей внутри помещения, установка систем вентиляции и кондиционирования, монтаж трубопроводов водоснабжения и канализации, установка сантехнических приборов и арматуры, а также производить любые отделочные работы, необходимые арендатору.

Арендатор имеет право на проведение реконструкции помещения, в том числе с возможностью увеличения общей площади и возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по согласованию с арендодателем и заинтересованными государственными и муниципальными органами. Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные арендатором дополнительные площади (п. 2.4.3 договора аренды).

Согласно п. 2.4.4 договора аренды, арендатор вправе своими силами, так и с привлечением третьих лиц, осуществить внутреннюю отделку помещения в соответствии с корпоративным стилем. Устанавливать, монтировать, содержать и использовать в помещении оборудование необходимое для ведения торговой деятельности.

На основании п.п. <//>, <//> договора от <//> арендодатель обязан за свой счет осуществлять капитальный ремонт помещения либо его элементов.

После приемки помещения был выявлен скрытый существенный устранимый недостаток — бетонная стяжка пола при нагрузке не имела твердости, была зыбкой при наступании, а после наступания или укладки предметов прогибалась, в результате напольные плитки местами откалывались.

Собственник помещения был извещен, что имеется недостаток пола <//>.

ООО «Апогей» организовало исследование состояния перекрытия над подвалом для целей его эксплуатации под продуктовый магазин в нежилых помещениях по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Согласно заключению специалиста № СТЭ 1-19 от <//> существующая конструкция пола в указанных нежилых помещениях не может быть использована в целях эксплуатации при размещении в помещении продуктового магазина, поскольку деревянные конструкции основания пола не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017, СНиП <//>-87, СП 29.13330.2011. При этом специалистом установлено, что указанный недостаток устраняется только путем проведения капитального ремонта.

Вместе с тем, такая обязанность возложена и законом, и договором на арендодателя помещения, однако истец не приняла мер к капитальному ремонту своих помещений, в связи с чем арендатор не смог приступить к текущему ремонту арендованных помещений и начать торговую деятельность, что послужило основанием для расторжения договора аренды, заключенного между сторонами.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <//> № «О применении судами положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания упущенной выгоды необходимо установить наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между этими элементами, а также в установленных законом случаях вину причинителя вреда.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода в заявленном размере не была бы получена кредитором.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что отказ арендатора от договора аренды в большей мере был обусловлен поведением самого истца, затягивавшей выполнение работ по приведению конструкций основания пола в соответствии с требованиями строительных норм.

С учетом вышеизложенного, суд, разрешая спор, исходит из того, что истец, являясь лицом, заинтересованным в заключении и исполнении условий договора аренды, в течение длительного времени не предпринимала действий, направленные на выполнение условий договора аренды в целях заключения такого договора, в связи с чем расторжение договора аренды произошло по обстоятельствам, никак не связанным с действиями ответчика.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика упущенной выгоды в связи с непредставлением истцом бесспорных доказательств возможности получения прибыли от аренды помещения в заявленном размере. Доводы истца о наличии убытков в виде неполученных доходов от сдачи помещения в аренду носят вероятностный характер, неизбежность получения заявленных ко взысканию денежных средств бесспорными доказательствами не подтверждена, как не представлено и доказательств, с достоверностью подтверждающих принятия ею с этой целью мер и наличия сделанных ею приготовлений, поэтому оснований для вывода о причинении убытков в виде упущенной выгоды у суда не имеется.

Оценивая исковые требования о взыскании с ответчика ущерба, причиненного повреждением помещений, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.6.2 договора аренды, помещение возвращается в том состоянии, в котором оно было передано по акту приема-передачи с учетом нормального износа и выполненных арендатором работ по ремонту, переоборудованию, перепланировке и/или реконструкции помещения, при этом арендодатель не вправе требовать от арендатора восстановления помещения в первоначальное состояние, а также возмещения арендатором убытков и оплаты компенсаций для восстановления помещения в первоначальное состояние, если все произведенные арендатором переоборудование, перепланировки и реконструкции помещения произведены с согласия арендодателя.

По акту от <//> нежилые помещения переданы арендатором арендодателю Тропиной И.А. Акт подписан истцом с разногласиями, в которых отражено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, разрушены потолки и стены, а также напольная плитка.

ООО «ТиРем» по заказу Тропиной И.А. на основании акта приемки-передачи нежилого помещения от <//> составлена дефектная ведомость, согласно которой размер расходов на ремонтно-восстановительные работы нежилых помещений и материалы составляет 474714 рублей 10 копеек.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что в нарушение условий заключенного сторонами договора аренды (п. 2.6.2) арендатор по расторжении договора аренды не произвел необходимый ремонт и уборку помещения, в частности из фотоматериалов, представленных ответчиком, а также видеозаписи, сделанной третьим лицом в момент возврата арендованных помещений, видно, что в помещениях №№,2 требуется шпатлевка стен с окраской в местах повреждений. Поскольку по условиям договора аренды помещения должны быть возвращены в таком же состоянии, как и в момент его передачи арендатору (с разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями), не требующем какого-либо ремонта и комплексной уборки, а ответчиком данное обязательство не исполнено требования истца о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере подлежащих возмещению убытков, суд принимает во внимание локальную смету, выполненную ООО «Изотоп» по заказу ООО «Апогей», согласно которой рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного вследствие действий ответчика в период пользования и владения нежилыми помещениями по г. Екатеринбург, <адрес>, составила 22508 рублей. В перечень работ, необходимых для приведения помещений в состояние, соответствующее моменту их передачи арендатору, включены работы по: демонтажу обшивки короба ГКЛ панелями без каркаса, подготовке стен к покраске, покраска стен водоэмульсионной краской, монтаж розеток, уборка мусора, помывка помещений.

Суд признает данную локальную смету относимым и допустимым доказательством, по перечню и объему необходимых работ она соответствует фотоматериалам, сделанным ответчиком <//>, а также видеозаписи, сделанной третьим лицом <//> в момент возврата арендодателю арендованных помещений.

Представленная истцом дефектная ведомость ООО «ТиРем» не может быть положена в основу решения суда, поскольку в нее необоснованно включены работы по демонтажу кафельной плитки, тогда как согласно представленным сторонами фото- и видеоматериалам, в момент возврата истцу нежилых помещений напольная плитка была не повреждена. Также в дефектную ведомость необоснованно включены работы и материалы для монтажа откосов и жалюзи, так как из фотографий, сделанных ответчиком в момент приема арендуемых помещений <//>, видно, что откосы на дверных проемах и жалюзи отсутствуют, что не оспаривалось третьим лицом в судебном заседании. Кроме того, в момент приемки нежилых помещений <//> подвесной потолок в помещениях №№,3,4 был поврежден, двери отсутствовали, что также зафиксировано путем фотографирования.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца убытков, причиненных повреждением нежилых помещений, в размере 22 508 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональные размеру удовлетворенных требований.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора поручения от <//>, заключенного между Тропиной И.А. и Загайновой Р.А., стоимость юридических услуг по договору составляет 20000 рублей, что также подтверждено распиской об оплате указанных услуг от <//>.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <//> №-О указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации и на сохранение баланса между правами лиц, участвующих в деле. При этом суд не вправе уменьшать размер сумм на оплату услуг представителя произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание требования разумности и справедливости, степень сложности дела, объем оказанных юридических услуг и приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (2%) в размере 400 рублей.

В соответствии с положениями ст.333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации, положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <//> с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 875 рублей 24 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Тропиной И. А. к ООО «Апогей» о взыскании убытков, ущерба удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Апогей» в пользу Тропиной И. А. ущерб, причиненный повреждением нежилых помещений, в размере 22 508 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 400 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 875 рублей 24 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья (подпись).

Копия верна

Судья О.В. Степкина

На ___________ решение

не вступило в законную силу.

Судья: