Решение по делу № 2-197/2019 от 28.02.2019

Г.д. № 2-197/2019

30RS0009-01-2019-000249-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова Евгения Анатольевича к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:05:190204:60, общей площадью 33500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2015 году он построил на вышеуказанном земельном участке объекты недвижимого имущества: три здания - дома охотника и рыболова – литеры Ц, Ч, Щ; дом егеря –литер Ф; административное здание – литер Э; вип дом – литер Ю; сауна – литер У; баня – литер Х; дом для персонала – литер Ш. Возведенные объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольных строений. Возведенные постройки не имеют нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют всем санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, соответственно не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: на три здания - дома охотника и рыболова – литеры Ц, Ч, Щ, каждый общей площадью 122,4 кв.м.; дом егеря –литер Ф, общей площадью 40,3 кв.м; административное здание – литер Э, общей площадью 140,9 кв.м; вип дом – литер Ю, общей площадью 318,1 кв.м ; сауна – литер У, общей площадью 47,4 кв.м; баня – литер Х, общей площадью 189,5 кв.м; дом для персонала – литер Ш, общей площадью 174,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Антонов Е.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Жураковскому В.В. и адвокату Тутариновой Н.Н.

Представители истца Тутаринова Н.Н. и Жураковский В.В. доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – АМО «Камызякский район», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу заявленных требований указал, что земельный участок истца находится в зоне рекреационного назначения (Р-2), где строительство и размещение дома охотника и рыболова, домов отдыха являются одним из видов разрешенного использования.

Представители третьих лиц - Службы природопользования и охраны окружающей среды по Астраханской области, Управления Росприроднадзора по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно удовлетворения заявленных требований не возражали.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из, выписки из ЕГРН, Антонов Е.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов. Вид разрешенного использования: туристическое обслуживание.

На вышеуказанном земельном участке истец, без получения соответствующих разрешений и согласований осуществил постройку объектов недвижимого имущества: трех зданий - дома охотника и рыболова – литеры Ц, Ч, Щ; дома егеря –литер Ф; административного здания – литер Э; вип дома – литер Ю; сауны – литер У; бани – литер Х; дома для персонала – литер Ш.

Факт осуществления самовольной постройки установлен техническими паспортами от 29.11.2018 г. на дома охотника и рыболова литер Щ, Ц, Ч каждый общей площадью 122,4 кв.м., на дом егеря литер Ф, общей площадью, 40,3 кв.м., на административное здание литер Э, общей площадью, 140,9 кв.м., на вип дом литер Ю, общей площадью 318,1 кв.м., на сауну литер У, общей площадью 47,4 кв.м., на баню литер Х, общей площадью 189,5 кв.м., на дом для персонала литер Ш, общей площадью 174,6 кв.м.

Как следует из экспертных заключений ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Приволжском и Камызякском районах»№ 8.396, 8.397, 8.398, 8.399, 8.400, 8.401, 8.402, 8.403, 8.405 от 26 декабря 2018 года три здания - дома охотника и рыболова – литеры Ц, Ч, Щ; дом егеря –литер Ф; административное здание – литер Э; вип дом – литер Ю; сауна – литер У; баня – литер Х; дом для персонала – литер Ш., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют всем санитарным нормам и требованиям.

Согласно техническим заключениям по результатам обследования основных строительных конструкций нежилых зданий: три здания - дома охотника и рыболова – литеры Ц, Ч, Щ; дом егеря –литер Ф; административное здание – литер Э; вип дом – литер Ю; сауна – литер У; баня – литер Х; дом для персонала – литер Ш., расположенные по адресу: <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правил обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения Правила обследования и мониторинга технического состояния» находится в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строения по своему назначению. В ходе неразрушающего контроля конструкций не был выявлен значительный разброс параметров прочности бетона. Прочность материалов достаточна для восприятия действующих нагрузок. Геодезический контроль пространственного положения конструкций не выявил деформаций наружных стен и здания в целом. Конструктивные и планировочные решения здания соответствуют требованиям СП 118.13330.2012 (СНиП 31-06-2009), СП 64.13330.2011 СП 17.13330.2011 (СНиП ІІ-26-76).

Согласно заключениям ООО «Пожарная безопасность –Эксперт» вновь построенные три здания - дома охотника и рыболова – литеры Ц, Ч, Щ; дом егеря –литер Ф; административное здание – литер Э; вип дом – литер Ю; сауна – литер У; баня – литер Х; дом для персонала – литер Ш., расположенные по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно письму АМО «Камызякский район» № 02/1583 от 14.03.2019 г., в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Караулинский сельсовет», утвержденными решением Совета МО «Караулинский сельсовет» от 12.09.2018 №14 земельный участок расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне рекреационного назначения (Р-2), где строительство и размещение дома охотника и рыболова, домов отдыха являются одним из основных видов разрешенного использования.

Как следует из письма Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области №03/4430 от 03.04.2019 г. в границах рассматриваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют особо охраняемые природные территории регионального значения с установленным режимом особой охраны.

В письме Управления Росприроднадзора № 01-07/4590 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют поднадзорные Управлению особо охраняемые природные территории федерального значения.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

На основании исследованных в судебном заседании документов установлено, что на принадлежащем на законных основаниях истцу земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с его целевым назначением, истцом без получения соответствующих разрешений на строительство построены нежилые здания - три здания - дома охотника и рыболова – литеры Ц, Ч, Щ; дом егеря –литер Ф; административное здание – литер Э; вип дом – литер Ю; сауна – литер У; баня – литер Х; дом для персонала – литер Ш. Самовольные постройки не нарушают прав и интересов иных лиц, соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков по данному делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Антонова Евгения Анатольевича к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Антоновым Евгением Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества: на три здания -дома охотника и рыболова – литеры Ц, Ч, Щ, каждый общей площадью 122,4 кв.м.; дом егеря –литер Ф, общей площадью 40,3 кв.м; административное здание – литер Э, общей площадью 140,9 кв.м; вип дом – литер Ю, общей площадью 318,1 кв.м ; сауна – литер У, общей площадью 47,4 кв.м; баня – литер Х, общей площадью 189,5 кв.м; дом для персонала – литер Ш, общей площадью 174,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Сидорова