Решение по делу № 2-649/2019 от 24.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г.Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-649/19 по иску Калинина Максима Петровича к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Калинин М.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение: машиноместо №, расположенное на третьем этаже гаражно- парковочного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что приобрел указанное имущество, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения, так как ответчик уклоняется от оформления и представления всех правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ЗАО «Сатурн-Авто» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 18 июля 2015 года между Калининым МП. (Соинвестором) и ЗАО «Сатурн-Авто» (Застройщиком-Инвестором) был заключен договор № 99/ГПК инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса. В соответствии с условиями данного Договора в результате совместных действий сторон, направленных на строительство гаражно-парковочного комплекса по адресу: <адрес> Калинин М.Г1. должен был получить в собственность нежилое помещение под машиноместо №, площадью ориентировочно 100 кв.м, находящееся на третьем этаже гаражно-парковочного комплекса.

Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что размер целевого использования строительства помещения под машино- место составляет <данные изъяты> рублей.

Калинин М.П. полностью исполнил свои обязательства по Договору и оплатил вышеуказанную стоимость цены договора в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20 июля 2015 года.

30 октября 2015 года во исполнение Договора Калинин М.П. и ЗАО «Сатурн-Авто» составили акт приёма-передачи результата инвестиционной деятельности в подтверждение того, что нежилое помещение под"машино- место №, площадью ориентировочно 100 кв.м, находящееся на третьем этаже гаражно-парковочного комплекса «Омега», расположенного по адресу: <адрес>, передано Застройщиком-Инвестором и принято Соинвестором. В данном акте указано, что результат инвестиционной деятельности соответствует требованиям Договора, недостатки в отношении качества результата инвестиционной деятельности Соинвестором не выявлены, условия, предусмотренные Договором Соинвестором исполнены, сумма инвестиций внесена полностью.

Согласно п.2.3.3 Договора, ответчик обязался после сдачи объекта передать ему правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Как указывает истец, до настоящего времени ответчиком необходимые документы для государственной регистрации истцу не предоставлены. Ответчиком доказательств обратного суду представлено не было.

Нежилое здание гаражно-парковочного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по окончании строительства было поставлено на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, сведения о данном объекте недвижимости внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С 01.01.2017 года: в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

До 01.01.2017 года: согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором, тогда как Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по вышеуказанному Договору обязательства по представлению документов для регистрации права собственности не исполнил, что лишает Истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ему нежилое помещение.

Спорные нежилые помещения находятся в пользовании истца. Никто из иных участников инвестиционных правоотношений в установленном порядке на вышеуказанные помещения не претендует, права истца на данные нежилые помещения никем не оспорены, право собственности на помещение в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Вместе с тем, бездействие ответчика по оформлению прав на помещение, нарушает права истца на приобретение в собственность данного нежилого помещения, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калинина Максима Петровича к ЗАО «Сатурн-Авто» - удовлетворить.

Признать за Калининым Максимом Петровичем право собственности на машиноместо №, расположенное на третьем этаже гаражно- парковочного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение суда является основания для государственной регистрации права собственности Калинина Максима Петровича на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2019 г.