Решение по делу № 2-687/2016 от 11.10.2016

№ 2-687/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 26 декабря 2016 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителей истца главы КХ «Лига» Комовой Н.Н., Зверевой О.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и адвоката Молчагина В.Ю., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика и представителя ответчиков Анохина И. И.ича, Анохиной Л. А., Дураковой М. А., Комовой В. А., Манюхиной З. А., Метелкиной Л. А., Немцова В. А., Немцовой Н. А., Немцовой Н. А., Полетаева Г. Ф., Поповой Н. И., Попова И. А., Попова И. А., Саврасова Н. А., Скворцовой В. И., Соколюк В. С., Соколюк В. Я. - Дураковой Н. А., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску главы Крестьянского Хозяйства «Лига» Комовой Н. Н. к Дураковой Н. А., Анохину И. И.ичу, Анохиной Л. А., Безруковой Р. А., Дураковой М. А., Комовой В. А., Манюхиной З. А., Метелкиной Л. А., Немцову В. А., Немцовой Н. А., Немцовой Н. А., Полетаеву Г. Ф., Поповой Н. И., Попову И. А., Попову И. А., Прониной М. В., Саврасову Н. А., Скворцовой В. И., Соколюк В. С., Соколюк В. Я., Манюхиной А. И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Глава КХ «Лига» Комова Н.Н. обратилась в суд с названным иском указывая с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что ДД.ММ.ГГГГ между главой КХ «Лига» Комовой Н.Н. и ответчиками заключен договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя, в лице представителя по доверенности Волгиной Э.Э., находящихся по адресу: Воронежская область, Грибановский район. Новогольеланское сельское поселение, в границах 25 участков, сроком на 10 лет.

Указанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в ЕГРП была внесена регистрационная запись №.

Согласно п. 3.1 договора аренды, Арендатор имеет право на выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Согласно п. 6.2 договора аренды, в случае, если участником/участниками долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, являющимися стороной по настоящему договору, будет принято решение о продаже земельной доли, он/они обязуются известить об этом Арендатора. В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Арендатор, как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, находящийся в долевой собственности, вправе в преимущественном порядке приобрести земельную долю в праве общей собственности на земельный участок при равных условиях перед другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ из содержания выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Главе Крестьянского хозяйства «Лига» Комовой Н.Н. стало известно, что ответчики заключили с Дураковой Н. А. договор купли-продажи 28/537 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

При этом, ответчики не известили Главу Крестьянского хозяйства «Лига» Комову Н.Н. о принятом ими решении о продаже земельных долей, чем нарушили взятые на себя обязательства по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

О существовании Договора аренды и его условиях ответчикам известно, поскольку ежегодно с 2008 года они получают арендные платежи.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ, в том числе, к преимущественному праву, предоставленному Арендатору п. 3.1 и п. 6.2 договора аренды, применяются нормы, регулирующие право, существующее в отношениях между участниками долевой собственности, поскольку такое обусловлено потребностью обеспечения общности имущества, переданного в аренду одновременно всеми совладельцами.

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2). При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

При этом, учитывая условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, преимущественное право на выкуп земельных долей принадлежит арендатору.

О намерении совершить сделку ответчиками, в нарушение действующего законодательства и условий договора аренды, истцу сообщено не было.

В связи с изложенным, истец просит перевести на Крестьянское хозяйство «Лига» Комовой Н. Н. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 28/537 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес>, в границах 25 участков, расположенных: северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 1320139 кв. м, кадастровый номер №:6; северная часть кадастрового квартала №, площадью 2217805 кв. м, кадастровый номер №:7; северная часть кадастрового квартала №, площадью 707607 кв. м, кадастровый натер №:8; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 1730947 кв. м, кадастровый номер №:9; северная часть кадастрового квартала №, площадью 1452799 кв. м, кадастровый номер №:10; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 1870244 кв. м. кадастровый номер 36:03:4100003:11; северная часть кадастрового квартала №, площадью 1430417 кв. м. кадастровый номер №:12; северовосточная часть кадастрового квартала №, площадью 120280 кв. м, кадастровый номер №:13; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 115867 кв. м, кадастровый номер №:14; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 1698526 кв. м, кадастровый номер №:15: северо-западная часть кадастрового квартала №, площадью 1521667 кв. м, кадастровый номер №:16; западная часть кадастрового квартала №, площадью 1244167 кв. м, кадастровый номер №:17; центральная часть кадастрового квартала №, площадью 923808 кв. м, кадастровый номер №:18; юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 811345 кв. м, кадастровый номер №:19; южная часть кадастрового квартала №, площадью 1810012 кв. м, кадастровый номер №:20; центральная часть кадастрового квартала №, площадью 892891 кв. м, кадастровый номер №:21; западная часть кадастрового квартала №, площадью 1281213 кв. м, кадастровый номер №:22; западная часть кадастрового квартала №, площадью 217797 кв. м, кадастровый номер №:23; юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 220013 кв. м, кадастровый номер №:24: юго- восточная часть кадастрового квартала № площадью 1110285 кв. м, кадастровый номер №:25; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 230019 кв. м, кадастровый номер №:26; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 402536 кв. м, кадастровый номер №:27; юго-восточная часть кадастрового квартала № площадью 762549 кв. м, кадастровый номер №:28; юго- восточная часть кадастрового квартала №, площадью 1479414 кв. м, кадастровый номер №:29; юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 27146 кв. м, кадастровый номер №:10, заключенного между Дураковой Н.А. и остальными ответчиками, зарегистрированного 05 и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, регистрационные записи<данные изъяты> судебное заседание глава КХ «Лига» Комова Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В судебном заседании представители истца, КХ «Лига» Комовой Н.Н., Зверева О.Г. и Молчагин В.Ю., исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. При этом Молчагин В.Ю. показал суду, что по смыслу п. 1-2 ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделк

В судебном заседании представители истца, КХ «Лига» Комовой Н.Н., Зверева О.Г. и Молчагин В.Ю., исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

При этом Молчагин В.Ю. показал суду, что по смыслу п. 1-2 ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

Базовым принципом гражданского законодательства является свобода договора. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Так, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепляет право участника долевой собственности продать свою земельную долю другому участнику, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, при этом извещать других участников о намерении продать земельную долю не требуется.

Однако закон не запрещает арендодателям взять на себя такие обязательства по договору.

В данном конкретном случае арендодатели при заключении договора аренды добровольно взяли на себя обязательства об извещении арендатора о принятом ими решении о продаже земельных долей и о договорном закреплении права арендатора на преимущественное право покупки арендуемых земельных долей перед другими лицами при прочих равных условиях. Указанные договорные отношения должны исполняться надлежащим образом, но ответчики нарушили взятые на себя обязательства.

Относительно отсутствия в протоколе общего собрания собственников земельных долей № 1 от 07.02.2007 условия о преимущественном праве КХ «Лига» выкупа арендуемых земельных долей показал суду, что протокол общего собрания от 07.02.2007 и договор аренды от 27.11.2008 ответчиками не оспорены. Договор аренды действует, ответчики получали арендную плату с 2008 года, условия договора аренды принимали, следовательно, договор должен исполняться сторонами.

Представитель Зверева О.Г. суду показала, что в силу закона и действующего договора аренды единственным надлежащим покупателем спорных земельных долей является глава КХ «Лига» Комова Н.Н. Просит учесть надлежащее выполнение Комовой Н.Н. условий договора аренды, а также заботу об арендованных земельных участках, которую проявляет КХ «Лига», что подтверждается соответствующими документами.

Ответчик и представитель ответчиков Анохина И. И.ича, Анохиной Л. А., Дураковой М. А., Комовой В. А., Манюхиной З. А., Метелкиной Л. А., Немцова В. А., Немцовой Н. А., Немцовой Н. А., Полетаева Г. Ф., Поповой Н. И., Попова И. А., Попова И. А., Саврасова Н. А., Скворцовой В. И., Соколюк В. С., Соколюк В. Я. - Дуракова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что на общем собрании участников долевой собственности от 07 февраля 2007 года было принято решение о передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения. При этом были определены все условия договора. В нарушение решения общего собрания в договор аренды земельных участков от 27.11.2008 года были включены условия преимущественного права покупки и аренды земельных участков арендатором при прочих равных условиях, на которые ссылается истец, как на основание заявленного иска. Считает указанные условия договора противоречащими закону и нарушающими их права как участников долевой собственности.

Так Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не содержит ссылки на преимущественное право покупки земельной доли арендатором перед участником долевой собственности.

Статья 250 ГК РФ, ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ указывают на первоочередное, преимущественное право покупки земельной доли участником долевой собственности, только потом указана сельскохозяйственная организация, арендующая земельный участок.

В силу ч.2 ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ при продаже земельной доли без выделения земельного участка участнику долевой собственности извещать других участников и арендатора земельного участка не требуется.

Ответчики Анохин И.И., Анохина Л.А., Дуракова М.А., Комова В.А., Манюхина З.А., Метелкина Л.А., Немцов В.А., Немцова Н.А., Немцова Н.А., Полетаев Г.Ф., Попова Н.И., Попов И.А., Попов И.А., Саврасов Н.А., Скворцова В.И., Соколюк В.С., Соколюк В.Я., Безрукова Р.А., Манюхина А.И., Пронина М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо, Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области в суд своего представителя не направил, однако от заместителя начальника Ефимовой Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федерального закона № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах, в том числе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (п. 4 ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 101-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ч. 2 указанной нормы в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 3. ст. 250 ГК РФ - при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (п. 4 названной правовой нормы).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды от 27.11.2008 года, зарегистрированного в Грибановском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.01.2009 года регистрационная запись №, КХ «Лига» является арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 1479414, находящихся по адресу: Воронежская область, Грибановский район. Новогольеланское сельское поселение, в границах 25 участков, расположенных: северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 1320139 кв.м, кадастровый номер №:6; северная часть кадастрового квартала №, площадью 2217805 кв.м, кадастровый номер №:7; северная часть кадастрового квартала №, площадью 707607 кв. м, кадастровый номер №:8; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 1730947 кв.м, кадастровый номер №:9; северная часть кадастрового квартала №, площадью 1452799 кв.м, кадастровый номер №:10; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 1870244 кв.м, кадастровый номер №; северная часть кадастрового квартала №, площадью 1430417 кв.м. кадастровый номер №:12; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 120280 кв.м. кадастровый номер №:13; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 115867 кв.м, кадастровый номер №:14; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 1698526 кв.м, кадастровый номер №:15: северо-западная часть кадастрового квартала №, площадью 1521667 кв.м. кадастровый номер №:16; западная часть кадастрового квартала №, площадью 1244167 кв.м, кадастровый номер №:17; центральная часть кадастрового квартала №, площадью 923808 кв.м. кадастровый номер №:18; юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 811345 кв.м, кадастровый номер №:19; южная часть кадастрового квартала №, площадью 1810012 кв. м, кадастровый номер №:20; центральная часть кадастрового квартала №. площадью 892891 кв. м, кадастровый номер №:21; западная часть кадастрового квартала №, площадью 1281213 кв. м, кадастровый номер №:22; западная часть кадастрового квартала №, площадью 217797 кв. м, кадастровый номер №:23; юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 220013 кв.м, кадастровый номер №:24: юго-восточная часть кадастрового квартала № площадью 1110285 кв. м, кадастровый номер №:25; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 230019 кв. м, кадастровый номер №:26; северо-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 402536 кв. м, кадастровый номер №:27; юго-восточная часть кадастрового квартала № площадью 762549 кв. м, кадастровый номер №:28; юго- восточная часть кадастрового квартала №, площадью 1479414 кв.м, кадастровый номер №:29; юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 27146 кв. м, кадастровый номер №:10, сроком на 10 лет (т.1 л.д.174-216).

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности Комовой В.А., Соколюк В.Я., Соколюк В.С., Скворцовой В.И., Саврасовым Н.А., Поповой Н.И., Немцовой Н.А., Немцовой Н.А., Метелкиной Л.А., Немцовым В.А., Анохиной Л.А., Анохиным И.И., Манюхиной З.А., Манюхиной А.И., Поповым И.А., Поповым И.А., Полетаевым Г.Ф., Прониной М.В., Безруковой Р.А., Дураковой М.А. с одной стороны, и Дураковой Н.А., с другой стороны, заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, регистрационные записи от 05 и 06 июля 2016 года № (т.1 л.д.218-243).

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что ему принадлежит право на первоочередной выкуп спорных долей земельного участка при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, которое предусмотрено Договором аренды от 27 ноября 2008 года (п. 3.1абз. 3) и в случае, если участниками долевой собственности на земельные участки будет принято решение о продаже земельной доли, они обязуются известить об этом Арендатора (п. 6.2).

Гражданский кодекс РФ, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых ими имущественных или личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных ст. 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (ст. 246).

При этом ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" закреплено право преимущественной покупки именно за участником долевой собственности, которое, первично по отношению к другим лицам, использующим земельный участок.

Действующее законодательство, в том числе и земельное, направлено на сохранение целостности земельных участков сельскохозяйственного назначения, а не на их дробление, а поэтому и предполагает защиту интересов собственников земельных долей перед другими лицами, имеющими в них интерес.

Конституционный Суд Российской Федерации, рассматривая закрепленные в статье 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" особенности правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, пришел к выводу, что установление таких особенностей направлено на соблюдение баланса частных и публичных интересов в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П).

Судом установлено и истцом не оспаривалось, что на момент заключения договора купли-продажи земельных долей Дуракова Н.А. являлась участником долевой собственности земельных долей земельного участка, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.121-170) и свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д. 253-277), в который входили доли продавцов, следовательно, обладала преимущественным перед арендатором правом покупки спорных земельных долей.

В силу ч. 5 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется, права истца как арендатора договором купли-продажи не нарушены, поскольку каких-либо изменений договора аренды заключение договора купли-продажи земельной доли за собой не повлекло, у истца по-прежнему имеется право на аренду спорных земельных долей в праве общей долевой собственности арендуемых им земельных участков.

Доводы главы КХ «Лига» Комовой Н.Н. на нарушение его прав арендатора со ссылкой на условия договора аренды не состоятельны по следующим основаниям.

Условия п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ссылается истец, предусматривающие право арендатора на первоочередной выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, противоречат положениям ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и п. 4 ст. 250 ГК РФ.

Кроме того, названные условия договора аренды не были приняты на общем собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, т.1, л.д. 245-248), на котором решался вопрос о заключении договора аренды с истцом. Следовательно, представители арендодателей в данном случае действовали при заключении договора с превышением полномочий и с нарушением требований ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующей особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности.

То обстоятельство, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодателями не оспорен в части условий о преимущественном праве покупки и аренде при прочих равных условиях, не может служить основанием для удовлетворения заявленных главой КХ «Лига» Комовой Н.Н. требований.

Таким образом, данные условия договора - неприменимы к спорным правоотношениям. По смыслу ч. ч. 2, 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации - владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, не нарушая права и законные интересы иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований КХ «Лига» о переводе прав и обязанностей покупателя.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления главы Крестьянского Хозяйства «Лига» Комовой Н. Н. к Дураковой Н. А., Анохину И. И.ичу, Анохиной Л. А., Безруковой Р. А., Дураковой М. А., Комовой В. А., Манюхиной З. А., Метелкиной Л. А., Немцову В. А., Немцовой Н. А., Немцовой Н. А., Полетаеву Г. Ф., Поповой Н. И., Попову И. А., Попову И. А., Прониной М. В., Саврасову Н. А., Скворцовой В. И., Соколюк В. С., Соколюк В. Я., Манюхиной А. И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено

30 декабря 2016 года

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: