Решение от 03.06.2020 по делу № 2-455/2020 от 06.12.2019

Дело № 2-455/2020

УИД 24RS0024-01-2019-004265-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепина Ю.И. к Администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щепин Ю.И. обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Канска, по тексту которого, по основаниям, в нем изложенным, просит суд признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: Красноярский край, г. Канск, район «Рассвета», площадью 607 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение дачных домов и садовых домов, в точках границ земельного участка, согласно данным межевого плана.

Истец Щепин Ю.И. просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, район «Рассвет», площадью 607 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение дачных домов и садовых домов, в соответствии с характерными точками границы:

-точка Н1, координаты – Х=729863,64 Y=87206,04;

-точка Н2, координаты – Х=729864,07 Y=87223,49;

-точка Н3, координаты – Х=729865,07 Y=87248,13;

-точка Н4, координаты – Х=729864,87 Y=87255,76;

-точка Н5, координаты – Х=729853,92 Y=87253,57;

-точка Н6, координаты – Х=729851,77 Y=87253,32;

-точка Н7, координаты – Х=729852,19 Y=87248,72;

-точка Н8, координаты – Х=729851,83 Y=87207,92;

-точка Н9, координаты – Х=729852,63 Y=87204,63.

В судебном заседании истец Щепин Ю.И. участия не принимал, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживая в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Канска, третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управление Росреестра по Красноярскому краю, КУМИ г. Канска, УАиГ Администрации г. Канска, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направив письменные ходатайства о рассмотрении в свое отсутствие к дате его проведения.

Третье лицо Горбачева А.В. в судебном заседании участия не принимала, будучи извещенной о времени и месте его проведения надлежащим образом по месту регистрации.

Третьи лица Алексеенко Л.И., Коростелев А.Ю. в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, при этом, ранее в материалы дела от них поступили письменные заявления относительно отсутствия с их стороны претензий к истцу, споры между ними по земельным участкам отсутствуют, протии удовлетворения иска не возражают

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, и, исследовав материалы дела, ранее заслушав в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО6, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Канского городского Совета народных депутатов № 484-15 от 18.08.1981г. Канскому бюро технической инвентаризации был отведен земельный участок площадью 3,5 га и садоводческому коллективу ВЭС земельный участок площадью 2,3 га с южной и восточной стороны существующего садоводства, в районе совхоза «Рассвет».

Согласно списку членов садоводческого общества «Юность» числились, среди прочих, Горбачева А.В., ФИО7 При этом, суд учитывает, что допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что ее дачный участок находится по соседству с участком Щепина Ю.И., до Щепина данным участком пользовалась Горбачева А.В., сейчас им владеет и пользуется истец Щепин Ю.И., уже более 20 лет.

В 1988 г. Щепин Ю.И. приобрел садоводческий земельный участок по адресу: г. Канск, район «Рассвет». Согласно межевому плану от 25.07.2019 г. площадь земельного участка составляет 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид размешенного использования: размещение дачных домов и садовых домов (л.д.6-19).

Согласно заключению об оценке, рыночная стоимость спорного земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Канск, район «Рассвет», составляет 56 906 рублей (л.д.20).

Согласно сведениям, предоставленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Канска, спорный земельный участок на основании каталога координат узловых и поворотных точек в представленном межевом плане, согласно правилам землепользования и застройки города Канска, утвержденным решением Канского городского Совета депутатов № 9-45 от 21.10.2020 г., расположен в зоне ЖС, жилой зоне садоводства и дачного хозяйства, данная зона включает в себя участки территории города, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства; в жилых зонах садоводства и дачного хозяйства допускается размещение земельных участков, предназначенных для ведения огородничества, садовых и дачных домов, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с абз. 2 подп. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Так приобретение права собственности на соответствующие земельные участки регулируется положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусматривающего передачу земельного участка, который относится к имуществу общего пользования, в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение законные основания истца относительно владения и пользования спорным земельным участком, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░, ░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ 607 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░:

-░░░░░ ░1, ░░░░░░░░░░ – ░=729863,64 Y=87206,04;

-░░░░░ ░2, ░░░░░░░░░░ – ░=729864,07 Y=87223,49;

-░░░░░ ░3, ░░░░░░░░░░ – ░=729865,07 Y=87248,13;

-░░░░░ ░4, ░░░░░░░░░░ – ░=729864,87 Y=87255,76;

-░░░░░ ░5, ░░░░░░░░░░ – ░=729853,92 Y=87253,57;

-░░░░░ ░6, ░░░░░░░░░░ – ░=729851,77 Y=87253,32;

-░░░░░ ░7, ░░░░░░░░░░ – ░=729852,19 Y=87248,72;

-░░░░░ ░8, ░░░░░░░░░░ – ░=729851,83 Y=87207,92;

-░░░░░ ░9, ░░░░░░░░░░ – ░=729852,63 Y=87204,63.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2020 ░.