Решение по делу № 2-2919/2016 от 29.07.2016

Дело № 2-2919(2016) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 3192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 1511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в ее пользу взыскано: <данные изъяты> рублей в виде неосновательного обогащения, <данные изъяты> рублей – неустойки, <данные изъяты> копейки расходов по оплате государственной пошлины. Для удовлетворения требования кредитора достаточно реализовать недвижимое имущество, принадлежащее должнику, а именно земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 3192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное имущество не является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание. В МОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должник от возврата долга всячески уклоняется, сумму долга не гасит.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила требования, просила обратить взыскание также на жилое строение, общей площадью 252 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь уточнила требования, в связи с тем, что ответчик представил дополнительные документы, позволяющие более точно идентифицировать объекты недвижимости, а также подтверждающие, что часть спорных объектов находится в аренде. Просила обратить взыскание на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 3192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью участия в судебном заседании из-за ДТП.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, определил рассмотреть дело при данной явке.

Третье лицо МО СП по ИОИП, РД и ИИ по <адрес> своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, по делу принято новое решение, которым с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения <данные изъяты> рублей, неустойка <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> копейки (л.д. 88-92).

На основании исполнительного листа, выданного по данному решению. ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2, где взыскателем является ФИО1, предмет исполнения задолженность в размере <данные изъяты> копейки.

В рамках исполнительного производства установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности 4-комнатная квартира по адресу: <адрес>; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 3192 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В отношении объектов недвижимого имущества, зарегистрированного за ФИО2, постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению сведений из государственного реестра.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> Пермский отдел от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером №, расположенное на садовом участке по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> Межмуниципальный отдел по Дзержинскому (левый берег), Ленинскому районам г. Перми ДД.ММ.ГГГГ на основании этого же постановления судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении принадлежащих ФИО2 4-комнатной квартиры по адресу: <адрес>; 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация обременения (ограничения) права на объект недвижимости: баня кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании постановления судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МОСП по ИОИП, РД и ИИ УФССП России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по исполнительному производству № в отношении ФИО2 составляет <данные изъяты> (л.д.207).

В соответствии с п. 3 ст. 68, п. 4 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно п. 1 ст. 79 ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, перечислено в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Как следует из материалов гражданского дела и исполнительного производства, в ходе исполнения требований исполнительного документа, судебным приставом-исполнителем было установлено отсутствие имущества, на которое в соответствии со ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" обращается взыскание в первую очередь, в том числе, денежные средства и движимое имущество.

Исходя из того, что решение суда должником ФИО2 не исполняется, чем нарушаются права взыскателя, и должником не было представлено суду доказательств погашения задолженности перед истцом, суд находит обоснованным требование об обращении взыскания на имущество должника ФИО2

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами №, № по следующим основаниям.

Согласно представленной по запросу суда выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 129 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО2 (л.д.54).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 65-79).

Согласно отчету о рыночной стоимости объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.168-185).

На указанном земельном участке, согласно представленному в материалах дела техническому паспорту домовладения, подготовленному ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписке здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположен жилой дом (кадастровый №), баня (кадастровый №), гараж (кадастровый №), принадлежащие на праве собственности ФИО2 (л.д.80-87).

Согласно отчету о рыночной стоимости объекта оценки №о от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Авто-Миг», стоимость строения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.108-129).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что обращение взыскания только на земельный участок, на котором находится здание, в случае, если данный участок и это здание принадлежат одному лицу, не допускается.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, являющийся предметом спора, и расположенные на нем строения принадлежат одному лицу (ФИО2), правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания только на земельный участок с кадастровым номером № без находящихся на нем строений, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 129 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.53).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что необходимым условием продажи объекта с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрирован за ФИО2, обратить взыскание на это имущество невозможно.

При таких обстоятельствах суд находит требование об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № не подлежащими удовлетворению.

Земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-64).

Согласно представленной справке № о рыночной стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Авто-Миг», рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 186-206).

Установив, что вышеуказанное судебное решение суда не исполнено должником ФИО2, денежные средства у должника отсутствуют, иного имущества, которое могло быть использовано для удовлетворения имущественных требований взыскателя у должника не имеется, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №.

Доказательства наличия оснований невозможности обращения взыскания на указанное имущество, ответчиком суду не представлено, земельный участок не входит в перечень имущества, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, не может быть обращено взыскание

В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 85 Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При этом согласно требованиям ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и разъяснениям, изложенным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" настоящее решение об обращении взыскания на имущество должника является основанием для осуществления судебным приставом-исполнителем оценки имущества по правилам ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в связи с чем при вынесении настоящего решения об обращении взыскания на имущество должника не подлежит установлению начальная продажная цена. Способ продажи такого имущества также не подлежит установлению, так как предусмотрен законом (87 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей (л.д.3).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обратить взыскание на имущество ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2016 года.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья                                О.В.Безматерных