Решение по делу № 2-2353/2019 от 12.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2019 года                            г. Сызрань

    Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2353/19 по иску Фоменко Ю. А. к Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Фоменко Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань с требованием об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участка с кадастровым номером № ***, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., по адресу: г. Сызрань, <адрес> Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Жесткову П.Н., при проведении кадастровых работ было выявлено полное совпадение уникальных характеристик земельных участок с КН № *** и КН № ***. <дата> сведения о земельном участке с КН № *** был снят с кадастрового учета. С целью согласования границ земельного участка истец обратился к собственникам смежных земельных участков, однако согласовать в досудебном порядке границы земельного участка не было возможности. Однако, при подготовки документов об установлении границ земельного участка с КН № ***, на месте данного земельного участка <дата> был поставлен новый земельный участок с КН № *** Указанное обстоятельство препятствует дальнейшему оформлению документов по уточнению границ земельного участка с КН № *** по адресу: г. Сызрань, <адрес> связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание Фоменко Ю.А. заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице Рудаевой Л.М. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица Беловой А.В. по доверенности Владимирова О.Ю. не возражала против заявленных требований, пояснив, что Беловая А.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань, <адрес>

Третье лицо Сазонов С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Фоменко Ю.А., указав, что согласно сведениям от апреля 2019 земельный участок с КН № *** снят с кадастрового учета. До <дата> на публичной кадастровой карте участок не имел кадастровой номер, в связи с чем смежевал свой земельный участок с кадастровым номером № *** и подал документы в Администрацию г.о. Сызрань на приобретение данного земельного участка в собственность за плату. О наличии двойного кадастрового учета и о заключенном договоре между Захаровым В.В. (бывший собственник земельного участка) и Фоменко Ю.А. о продаже данного земельного участка третьему лицо известно не было.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

    Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что истцу Фоменко Ю.А. на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с № *** по адресу: <адрес>

    Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается данными, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на <дата>.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Жесткову П.Н., при проведении кадастровых работ было выявлено полное совпадение уникальных характеристик земельных участок с КН № *** и КН № ***

<дата> сведения о земельном участке с КН № *** был снят с кадастрового учета. С целью согласования границ земельного участка истец обратился к собственникам смежных земельных участков, однако согласовать в досудебном порядке границы земельного участка не было возможным. Однако при подготовки документов об установлении границ земельного участка с КН № *** на месте данного земельного участка <дата> был поставлен новый земельный участок с КН № ***. Указанное обстоятельство препятствует дальнейшему оформлению документов по уточнению границ земельного участка с КН № *** по адресу: г. Сызрань, <адрес>

Третье лицо Сазонов С.В., представитель третьего лица Владимирова О.Ю., а также представитель Администрации г.о. Сызрань не возражали против исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с № ***

    На основании изложенного суд считает возможным требования истца удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с № ***, поскольку судом установлено наличие двойного кадастрового учета.

    При этом суд учитывает положения ст.63 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Фоменко Ю. А. к Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0107030:234 площадью * * * кв.м., расположенного в границах участка: Самарская область, г.Сызрань, в границах № ***, вид разрешенного использования – * * *

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

    Судья                        Сапего О.В.