Решение по делу № 2-5055/2017 от 07.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года                                        г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Юрловой Надежды Юрьевны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Юрловой Н.Ю. обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») заключило с ООО «Прогресс» Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> на строительство группы жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Юрлова Н.Ю. заключила с ООО «Прогресс» Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 Договора Юрлова Н.Ю. получила право требования квартиры, которая будет находится в группе жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 47,85 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 1, строительные оси Е-К/7-9.

Согласно п. 6 Договора цена уступаемого права требования составила 4 220 000 рублей.

Юрлова Н.Ю. в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ОАО «Сбербанк России», что подтверждается Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и чеками.

Согласно п. 2.4.1 Договора долевого участия застройщик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство ведется на основании Разрешения на строительство №, выданного застройщику.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство объекта недвижимости группы жилых домов по строительному адресу: <адрес>, не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира по акту не передана.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за Юрловой Надеждой Юрьевной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом (блок) Б по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1,135 га в виде квартиры: условный №, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 47,85 кв.м., расположенная на 11 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 1, строительные оси Е-К/7-9 с обременением в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России».

В судебном заседании представитель истца – Федина В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором считал возможным удовлетворить требования истца, при условии обременения в виде ипотеки (в силу закона) на спорную квартиру, а также о признании ПАО Сбербанк залогодержателем в отношении прав на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (Или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ООО «Прогресс» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> на строительство группы жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304:25 (л.д. 7-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Юрловой Н.Ю. и ООО «Прогресс» был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

В соответствии с п.п. 1, 2 Договора Юрлова Н.Ю. получила право требования квартиры, которая будет находится в группе жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, имеющей следующие характеристики: условный номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 47,85 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 1, строительные оси Е-К/7-9, а также общего имущества в многоквартирном доме пропорционально общей площади квартиры.

Согласно п. 6 Договора цена уступаемого права требования составила 4 220 000 рублей.

Юрлова Н.Ю. в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ОАО «Сбербанк России», что подтверждается Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25-30), заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и чеками (л.д. 32-35).

Согласно п. 2.4.1 Договора долевого участия застройщик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира по акту не передана.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключения специалистов АНО «Экспертная компания «Синергия» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности жилого комплекса об объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес> составляет 84,5%. Объект недвижимости в виде 1-комнатной квартиры, на 11 этаже, блок Б, строительные оси Е-К/7-9 номер <адрес>, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 47,85 кв.м. по строительному адресу: <адрес> существует в натуре как отдельное изолированное помещение квартиры, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что обязательства по Договору Юрловой Н.Ю. выполнены в полном объеме, суд считает необходимым признать за Юрловой Надеждой Юрьевной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом (блок) Б по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1,135 га в виде квартиры: условный номер <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 47,85 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер квартиры на площадке 2, кол-во комнат 1, строительные оси Е-К/7-9.

Согласно пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является ПАО «Сбербанк России», суд считает необходимым установить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) указанной спорной квартиры в силу закона.

            На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Юрловой Надежды Юрьевны – удовлетворить.

Признать за Юрловой Надеждой Юрьевной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом (блок) Б по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1,135 га в виде квартиры: условный номер <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 47,85 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер квартиры на площадке 2, кол-во комнат 1, строительные оси Е-К/7-9 с установлением ипотеки (обременения) в силу закона на указанную квартиру, залогодержателем которой является ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд № в течение месяца.

Судья:                                                                                                      Е.Д. Аникеева