Решение от 12.11.2019 по делу № 2-1999/2019 от 23.10.2019

К делу №2-1999/2019

УИД23RS0001-01-2019-002774-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 12 ноября 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца Цукановой С.С.,

ответчика Синёва В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к Синёву В.А. о признании самовольной постройкой и демонтаже,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором просит:

Признать третий этаж объекта капитального строительства (спортивно-оздоровительный комплекс), расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Синёва В.А. произвести демонтаж указанной самовольной постройки своими силами и за собственный счет в течении одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

<данные изъяты>

В обоснование своих требований истец указал, что Синев В.А. является арендатором земельного участка, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 апреля 2008 года №.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 554 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса.

В соответствии с постановлением главы Абинского городского поселения от 14 апреля 2008 года № «О предоставлении Синеву В.А. в аренду земельного участка <адрес>» Синеву В.А. был предоставлен с предварительным согласованием места размещения объекта в аренду на 10 лет участок площадью 554 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов в городе Абинске по <адрес> с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса.

На основании постановлением главы Абинского городского поселения от 26 декабря 2008 года № «О выдаче разрешения на строительство спортивно- оздоровительного комплекса в городе Абинске по <адрес>», было выдано разрешение на строительство спортивно-оздоровительного комплекса в городе Абинске по <адрес>, Синеву В.А..

Срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: спортивно-оздоровительный комплекс по проекту ОАО «Севкавагропромпроект» площадь застройки - 516, 1 м2, строительный объем - 7166,1м3, общая площадь - 1450,8м2, этажей - 2, истек 26 декабря 2010 года, в последствии было продлено на 26 декабря 2014 года.

На основании представления прокуратуры Абинского района от 04 октября 2019 года №, 21 октября 2019 года в период с 11:30 до 12:00 часов проведен визуальный осмотр объекта, в ходе которого установлено, что на земельном участке в городе Абинске по <адрес> расположен объект завершенного строительства, разрешение на строительство № от 26 декабря 2008 года, на основании которого проводились строительно-монтажные работы, истекло 26 декабря 2014 года, после чего, в целях приостановления строительства администрацией поселения подготовлено и направлено исковое заявление в Абинский районный суд от 14 апреля 2015 года № о приостановлении строительства указанного объекта, решением Абинского районного суда от 11 июня 2015 года, администрации Абинского городского поселения отказано в удовлетворении искового заявления.

Собственник указанного земельного участка неоднократно обращался в администрацию поселения за разрешением на строительство, на что письмами от 22 мая и 04 сентября 2015 года ему было отказано, в связи с несоответствием проектной документации требованиям положения о составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию.

Решением Абинского районного суда от 13 апреля 2016 года признано право собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке, расположенном в городе Абинске по <адрес>.

За период с апреля 2016 года о настоящее время указанный объект обшили композитными панелями и остеклили. Объект является 3-х этажным, тогда как в проектной документации указано, что объект 2-х этажный. Такое обстоятельство дает основание утверждать, что возведение третьего этажа является самовольной постройкой.

Представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования просил отклонить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы Абинского городского поселения от 14 апреля 2008 года № «О предоставлении Синеву В.А. в аренду земельного участка в городе Абинске по <адрес>» Синеву В.А. предоставлен с предварительным согласованием места размещения объекта в аренду на 10 лет участок площадью 554 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов в городе Абинске по <адрес> с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса.

На основании постановлением главы Абинского городского поселения от 26 декабря 2008 года № «О выдаче разрешения на строительство спортивно-оздоровительного комплекса в городе Абинске по <адрес>» и разрешения на строительство от 26.12.2008, разрешено строительство спортивно-оздоровительного комплекса из 2 этажей в городе Абинске по <адрес>, Синеву В.А..

Согласно акту обследования территории Абинского городского поселения от 21.10.2019 за период с апреля 2016 года по настоящее время объект, расположенный по адресу: <адрес> Г обшили композитными панелями и остеклили. НА приложенных акту фотографиях зафиксировано здание из 3 этажей.

Согласно техническому паспорту от 19.11.2015 нежилое здание незавершённого строительства по <адрес> является трёхэтажным.

Согласно пункту 4 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из принципов градостроительной деятельности является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Из материалов дела следует, что ответчику выдавалось разрешение на строительство здания из 2 этажей. При этом им фактически возведено здание из 3 этажей.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: