Решение по делу № 33-876/2019 от 06.11.2019

Председательствующий – Шнайдер О.А. дело № 33-876 номер дела в суде первой инстанции №2-1413/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 ноября 2019 года               г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Сарбашева В.Б.,

судей – Черткова С.Н., Имансакиповой А.О.,

при секретаре – Кыпчаковой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» Маркова Л.В. на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 21 августа 2019 года, которым

исковое заявление Белешева В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» удовлетворено.

Признано существующее ограничение (обременение) права ипотеки в силу договора залога (прав требований), выдан 16.12.2013 года, на квартиру №21, расположенную по адресу: <адрес>, прекращенным (отсутствующим).

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» к Белешеву В.И. об обращении взыскания на квартиру № 21, площадью 33,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 498 500 рублей 00 копеек для реализации с публичных торгов отказано.

Заслушав доклад судьи Имансакиповой А.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Белешев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» (далее – «СИБСОЦБАНК» ООО) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества – квартиру №21, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Белешеву В.И., погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования мотивированы тем, что 12.12.2018 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай за истцом признано право собственности на спорную квартиру. Запись о зарегистрированном ограничении права собственности в виде ипотеки на основании договора залога (требования прав) от 16.12.2013 года в пользу ответчика остается не погашенной и нарушает права истца на полноценное владение квартирой. Договор залога заключен между «СИБСОЦБАНК» ООО и ООО «ГАСК». Белешев В.И. приобрел квартиру у ООО «ГАСК». При приобретении квартиры Белешев В.И. не знал и не мог знать о том, что квартира находится в залоге «СИБСОЦБАНК» ООО. Арбитражным судом Республики Алтай ООО «ГАСК» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках дела о банкротстве ООО «ГАСК» Арбитражный суд Республики Алтай рассмотрел заявление «СИБСОЦБАНК» ООО об установлении требований в размере 32 586 119 рублей 29 копеек и включении их в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом имущества должника, в том числе на квартиру, собственником которой является Белешев В.И. 24.05.2019 года истец направил ответчику досудебную претензию, однако ответчик отказал в удовлетворении претензии в связи с тем, что не погашена задолженность по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры.

«СИБСОЦБАНК» ООО обратилось в суд со встречным иском к Белешеву В.И. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 21 площадью 33,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 498 500 рублей 00 копеек; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Встречное исковое заявление мотивировано тем, что 16.12.2013 года между «СИБСОЦБАНК» ООО и ООО «ГАСК» заключен кредитный договор №. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога (прав требования) от 16.12.2013 года, предметом залога по которому, в том числе являются имущественные права требования на спорную квартиру. На основании договора уступки права требования от 18.12.2015 года, заключенного между ООО «ГАСК» и Белешевым В.И., имущественные права требования, обремененные залогом в пользу «СИБСОЦБАНК» ООО, перешли к Белешеву В.И. (п. 1.5 договора). Белешев В.И., подписав указанный договор, согласился с условиями, и соответственно знал о заключенной между «СИБСОЦБАНК» ООО и ООО «ГАСК» сделке по залогу. По состоянию на 20.05.2019 года задолженность ООО «ГАСК» по кредитному договору от 16.12.2013 года составляет 10 199 269 рублей 95 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе представитель «СИБСОЦБАНК» ООО Марков Л.В., указывает, что по договору залога от 16.12.2013 года «СИБСОЦБАНК» ООО передан предмет залога - имущественные права требования на спорную квартиру, принадлежащие залогодателю на основании договора №21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.11.2013 года. В договоре цессии от 18.12.2015 года, заключенном между ООО «ГАСК» и Белешевым В.И., содержится условие о наличии обременения прав требования на квартиру. Подписав договор цессии, Белешев В.И. согласился, в том числе с данным условием, и знал о существующем залоге на квартиру. На момент заключения договора уступки прав требования между Белешевым В.И. и ООО «ГАСК» в ЕГРН содержалась запись о залоге имущественных прав требования на квартиру №21, в связи с чем договор уступки прав требования не был зарегистрирован. Указанное обстоятельство опровергает выводы суда о регистрации обременения (залога) спустя 4 года после регистрации договора залога. При регистрации права собственности Белешева В.И. на спорную квартиру права банка на указанное имущество как предмет залога, сохранились. Судом сделан необоснованный вывод о том, что на момент заключения договора цессии квартиры №21 у Белешева В.И. не было оснований для возникновения сомнений относительно добросовестности ее приобретения. Вывод суда о том, что Белешев В.И. не знал о наличии обременения на квартиру, опровергается доказательствами и противоречит законодательству.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя «СИБСОЦБАНК» ООО Маркова Л.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Белешева В.И. Чунижекову Р.К., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

П. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 77 Федерального Закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» имущество считается находящимся в ипотеке с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 28.11.2013 года между застройщиком ОАО «Катуньгэсстрой» и участником долевого строительства ООО «Горно-Алтайская строительная компания» (далее – ООО «ГАСК») заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 21, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 5-ти этажный жилой дом с надстраиваемым мансардным этажом по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру №21, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 115 040 рублей. Расчет с застройщиком по уплате денежных средств участник долевого строительства осуществляет в срок до 30.09.2014 года любыми способами, не противоречащими действующему законодательству РФ. Участник долевого строительства вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам только с письменного согласия застройщика (пункты 4.1, 5.1, 7.5).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай 02.12.2013 года.

16.12.2013 года между «СИБСОЦБАНК» ООО и ООО «ГАСК» заключен кредитный договор №Г50092/13 о представлении кредита в виде открытой кредитной линии в сумме 15 000 000 рублей на срок с 16.12.2013 года по 16.12.2015 года с установлением ставки процентов за пользование кредитом – 15% годовых. К указанному кредитному договору заключены дополнительные соглашения: от 16.12.2013 года № Т092/0113, №Т092/0213, от 30.01.2015 года № 1, от 20.03.2015 года, от 12.05.2015 года, согласно которым изменялись условия договора о процентной ставке и порядке расчетов.

В целях обеспечения обязательств по данному кредитному договору, 16.12.2013 года между залогодержателем «СИБСОЦБАНК» ООО и залогодателем ООО «ГАСК» подписан договор залога (прав требования), согласно п. 1.1 которого залогодатель передает в залог залогодержателю имущественные права: в том числе, имущественные права требования на 1-но комнатную квартиру № 21, в первом подъезде, проектной общей площадью 32,32 кв.м, расположенную на мансардном этаже в многоквартирном 5-ти этажном жилом доме с надстраиваемым мансардным этажом, по <адрес>, принадлежащие залогодателю на основании договора № 21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.11.2013 года, заключенного между ОАО «КГЭС» и ООО «ГАСК».

Государственная регистрация договора залога произведена Управлением Росреестра по Республике Алтай 19.12.2013 года за № 04-07-01/050/2013-226.

18.12.2015 года между ООО «Горно-Алтайская строительная компания» и Белешевым В.И. заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Горно-Алтайская строительная компания» уступило права и обязанности на основании договора № 21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома Белешеву В.И., а именно право требования передачи однокомнатной квартиры №21, расположенной на мансардном этаже 5-ти этажного жилого дома по <адрес>. Государственная регистрация договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 28.11.2013 года не производилась.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 28.12.2015 года ООО «ГАСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «ГАСК» утвержден Муканов В.И.

16.06.2017 года определением Арбитражного суда Республики Алтай требования «СИБСОЦБАНК» ООО в общей сумме 32 586 119 рублей 29 копеек, в том числе по кредитному договору №Г50092/13 от 16.12.2013 года в сумме 12 726 382 рубля 30 копеек, признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «ГАСК» в четвертую очередь удовлетворения.

12.12.2018 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай за Белешевым В.И. признано право собственности на квартиру, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Белешева В.И. на спорную квартиру зарегистрировано 25.02.2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2019 года № 18142727 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу «СИБСОЦБАНК» ООО на основании договора залога (прав требования) от 16.12.2013 года, дата регистрации 21.09.2017 года.

Разрешая спор, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установив то, что ограничение прав на спорную квартиру на момент заключения договора цессии не было зарегистрировано, обременение на спорную квартиру в виде ипотеки зарегистрировано в ЕРГН только после приобретения ее Белешевым В.И., принимая во внимание вышеизложенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также апелляционное определение от 12.12.2018 года, которым за Белешевым В.И. признано право собственности на квартиру, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что последним как владеющим собственником квартиры №21 по адресу: <адрес>, избран правильный способ защиты нарушенного права, и обоснованно признал обременение на квартиру №21 в виде ипотеки отсутствующим.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что Белешев В.И. не является добросовестным приобретателем, знал и должен был знать о наличии обременения на спорную квартиру при заключении договора цессии.

Однако данные доводы не могут повлечь отмену принятого судом решения. Как верно указано судом, в связи с отсутствием зарегистрированного ограничения права или обременения на спорную квартиру на момент заключения договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве у Белешева В.И. не имелось оснований для возникновения сомнений относительно добросовестности приобретения спорной квартиры.

Ссылки апеллянта на содержащееся в договоре цессии условие о наличии обременения прав требования на квартиру, о котором, по его мнению, Белешев В.И. знал, не свидетельствует об обратном.

Действительно, в п. 1.5 договора цессии от 18.12.2015 года содержится условие о том, что на момент подписания договора право требования на указанную в договоре квартиру находится в залоге у ООО «Краевой коммерческий сибирский социальный банк».

Вместе с тем, в п. 1.6 договора цессии указано, что ООО «ГАСК» обязуется в срок до 20.01.2016 года погасить в полном объеме имеющиеся обременения по уступаемой по договору квартире.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2019 года № 18142727, ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Алтай» от 13.08.2019 года №2162 обременение на спорную квартиру в виде ипотеки по договору залога от 16.12.2013 года зарегистрировано только в 2017 году.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 12.12.2018 года за Белешевым В.И. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пер. Гранитный, 12, кв. 21.

Ввиду вышеизложенного, с учетом того, что на момент заключения договора цессии обременение в ЕГРН зарегистрировано не было, добросовестность приобретения Белешевым В.И. спорной квартиры, на которую за ним признано право собственности по решению суда, сомнений не вызывает.

Доводы апеллянта, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 21 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Общества с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» Маркова Л.В. – без удовлетворения.

Председательствующий судья -                В.Б. Сарбашев

Судьи -                                С.Н. Чертков

                                    А.О. Имансакипова