Решение по делу № 2-973/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-973/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Алдан         13 августа 2019 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстандарт» к Царегородцеву Дмитрию Матвеевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Жилстандарт» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик проживает в квартире по адресу: ........ В соответствии со ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01 марта 2017 года по 28 февраля 2019 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 81140,22 рублей, пени 9913,36 рублей.

Представитель истца Ошкина Д.И. в судебном заседании иск поддержала по указанным в заявлении основаниям. Дополнила, что УК «Жилстандарт» с 2016 г осуществляет управление жилыми домами п. Нижний Куранах, в том числе дома по ....... Ответчик с заявлениями о некачественной поставке жилищно-коммунальных услуг не обращался, о перерасчете не просил.

Ответчик Царегородцев Д.М. в суд не явился, извещен судом по известному месту жительства. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика Царегородцев В.Д., действуя на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что отец согласен платить только за поставляемые услуги. Услуги, которые перечислены в квитанциях его доверителю не поставляются, ремонт в подъезде, в квартире осуществляется жильцами дома самостоятельно, счетчики в квартире отсутствуют, домофоном не пользуются, т.к. в квартире отсутствует аппарат (трубка), дверь в подъезд одна, что является нарушением требований пожарной безопасности, с его отцом договор социального найма не заключался, никаких договоров с «Жилстандарт» не заключал. В период с 1 марта 2017 г по 28 февраля 2019 г отец был собственником квартиры по адресу: РС ........ С заявлениями в ООО «Жилстандарт» о некачественной поставке услуг не обращались, т.к. названия меняются, найти управляющую компанию не могут, сведений о начислениях отсутствуют, никаких документов ему не предоставлено. Сразу обращался к прокурору и президенту РФ. Считает расчеты не верными, суммы завышенными, т.к. размер оплаты не должен превышать 2000 рублей.

Изучив и оценив представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Настоящий иск предъявлен ООО «УК Жилстандарт», которое является управляющей компанией.

8 августа 2016 г ООО «УК Жилсервис» - управляющая организация и МО «Поселок Нижний Куранах» заключили договор управления многоквартирными домами. Основанием для заключения договора явился протокол открытого конкурса от 2 августа 2016 г № 2. По поручению МО «Поселок Нижний Куранах» управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Дом по адресу: ....... включен в список домов, переданных в управление ООО «УК Жилсервис» под № 103.

16 января 2018 г Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) ООО «УК Жилсервис» предоставлен срок до 11 июля 2018 г об изменении наименования общества, поскольку в Реестре выданных лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории РС (Я) содержатся сведения о лицензиатах с тождественными фирменными наименованиями.

Во исполнение данного предписания ООО «УК Жилсервис» переименовано в ООО «УК Жилстандарт» с 29 июня 2018 г.

Собственником квартиры по адресу: ....... является Царегородцев Д.М., данный факт подтвержден представленными справками, пояснениями представителем ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирном домом, отвечают перед собственниками помещений на нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Выбор способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента предоставления жилья в наём.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В доме по адресу: п. Нижний Куранах ул. Юбилейная, д. 15А товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный кооператив не созданы, управление осуществляется управляющей организацией.

Из представленных документов (квитанций, оборотной ведомости) за период 01 марта 2017 года по 28 февраля 2019 года видно, что за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 81140,22 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из положений раздела 16 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354, а также Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 N 491, изменение размера платы либо ее перерасчет носят заявительный характер.

Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Расчеты произведены истцом в соответствии с тарифами, утвержденными в установленном законом порядке, исходя из объемов поставленных услуг, а также с учетом того, что в квартире ответчика счетчики не установлены.

Со стороны ответчика доказательств необоснованного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги суду не представлено. С заявлениями о перерасчете в связи с не проживанием в квартире, недопоставкой либо некачественной поставкой услуг ответчик в ООО «УК Жилстандарт» не обращался.

Доводы представителя ответчика о том, что расчеты произведены неверно не подтверждены, свой расчет не представлен, акты о некачественной поставке услуг не представлены, нет актов о конструктивных изменениях в коммуникационных системах квартиры, произведенных в соответствии с действующим законодательством и позволяющих произвести перерасчет в спорный период времени суду не представлено.

По ходатайству ответчика судом обозревалась видеозапись, на которой представителем ответчика демонстрируется входная дверь в подъезд ......., входная дверь в квартиру. Запись произведена 2 августа 2019 г, то есть в период времени, не входящий в период просрочки платежа. Вместе с тем, на записи видно, что на входной двери в подъезд установлен домофон, со слов представителя ответчика, ответчик пользуется домофоном, имеет ключ.

Доказательств об отсутствии задолженности, либо о задолженности в меньшем размере суду не представлено. Внесенные ответчиком суммы отражены в оборотной ведомости и учтены при расчете задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности в размере 81140,22 рубля, образовавшей за период с 1 марта 2017 г по 28 февраля 2019 г подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени произведен истцом, исходя из размера задолженности, произведенных за спорный период сумм, и составляет 9913,36 рублей. Ответчиком данная сумма не оспорена, подлежит взысканию.

При этом суд учитывает, что ответчик в управляющую организацию с заявлением о временном отсутствии по месту жительства не обращался, подтверждающих документов, позволяющих произвести перерасчет, не представлял.

Доводы ответчика о том, что он не имел возможности получить информацию об управляющей организации, суд полагает необоснованными, поскольку сведения об управляющей организации находятся в открытом доступе на интернет-ресурсах, в муниципальном образовании. ООО «УК Жилстандарт» осуществляет управление многоквартирными домами в МО «Поселок Нижний Куранах» с 8 августа 2016 г.

Расходы по уплате госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 2931,61 рубля в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстандарт» к Царегородцеву Дмитрию Матвеевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Царегородцева Дмитрия Матвеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстандарт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 81140,22рублей, пени 9913,36 рубля, расходы по госпошлине в размере 2931,61 рубль, всего 93985,19 (девяносто три тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей 19 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи жалобы через Алданский районный суд.

Судья          Н.В. Швецова