Решение от 06.02.2020 по делу № 2-144/2020 от 14.10.2019

Дело 2-144/2020

УИД 42RS0005-01-2019-005505-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «06» февраля 2020 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе: председательствующего Агафонова Д.А.

при секретаре Бересневой К.Д.

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Жумаевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Кемерово к Давыдовой Валентине Игоревне, Захаровой Ольге Александровне о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

Установил:

Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к Давыдовой В.И., Захаровой О.А. о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Требования обоснованы тем, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2025 годы и муниципальную адресную программу «Переселение граждан города Кемерово из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» на 2019 - 2024 годы.

Ответчики являются собственниками помещения № в указанном многоквартирном доме на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ФИО8, ФИО9 имеют регистрацию в <адрес>. Требование было направлено ответчикам письмом комитета по жилищным вопросам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок для сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку снос дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ принято постановление администрации <адрес> «об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд». Копии постановлений направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. Копия постановления также была направлена в Управление <адрес>, ограничение внесено в ЕГРН.

По заданию администрации <адрес> ООО «<данные изъяты>» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости объекта: жилое помещение (квартира) площадью 40,00 кв.м., доля в праве общей собственности на земельный участок пропорциональна размеру общей площадью жилого помещения, площадью 137,21 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 702000 рублей, из которых 0 (ноль) рублей - рыночная стоимость земельного участка. Размер убытков собственника, причиненных изъятием объекта недвижимости - 101400 рублей.

Истец указывает, что земельный участок под многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не образован, в связи с чем, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации» в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, не перешел. После получения Отчета администрацией <адрес> было подготовлено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Соглашение, Отчет и выписки из ЕГРН получены Ответчиками лично ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков получено уведомление об отказе в подписании данного соглашения.

Истец просит суд:

- изъять у Давыдовой Валентины Игоревны для муниципальных нужд 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 40,00 кв.м, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, равную 7,51%, что составляет 137,21 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере 351000 рублей и документально подтвержденных расходов (убытков), причиненных изъятием объекта недвижимости, но не более 50700 рублей;

- изъять у Захаровой Ольги Александровны для муниципальных нужд 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 40,00 кв.м, долю в праве общей собственное! на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, равную 7,51%, что составляет 137,21 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с выплатой возмещения в размере 351000 рублей и документально подтвержденных расходов (убытков), причиненных изъятием объекта недвижимости, но не более 50700 рублей;

- обязать Давыдову Валентину Игоревну, Захарову Ольгу Александровну освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>3, а также обеспечить снятие с регистрационного учета в месячный срок с момента государственной регистрации права муниципальной собственности <адрес> на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца Ненашкина Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме. Оспаривала заключение судебной экспертизы.

Ответчица Давыдова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель Давыдовой В.И. – Морозов Р.Г. и ответчица Захарова О.А. в судебном заседании исковые требования по существу не оспаривали, согласились с заключением проведенной по делу экспертизы.

Помощник прокурора Жумаева Е.Ю. заявленные требования поддержала.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Согласно ч.1, ч.2, ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В то же время, согласно п.8.2 данной статьи, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и ч.8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, признан аварийным и подлежащим сносу. Сведений об обжаловании либо отмене данного постановления в материалах дела нет.

Ответчики являются собственниками помещения № в указанном многоквартирном доме на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Комитет по жилищным вопросам Администрации <адрес> обратился к ответчикам с требованием о сносе дома по адресу: Баха ул., <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вынесено постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

Проект соглашения об изъятии направлен ответчикам, однако от его подписания они отказались в связи с не согласием с результатами оценки. Срок действия постановления об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ - три года (истекает ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии имущества по причине несогласия с предлагаемым размером возмещения, у Администрации г.Кемерово возникло право на настоящий иск (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации). В ходе рассмотрения дела ответчики не возражали против изъятия жилого помещения и земельного участка, спор возник относительно размера выкупной цены.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заключение ООО «Аналитик Центр», согласно которому рыночная стоимость объекта по адресу: <адрес> составляет 702 000 руб., стоимость убытков 101 400 руб. По ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведенная АНО <данные изъяты>, согласно которой рыночная стоимость объекта по адресу: Баха ул., <адрес> составляет 1515740 руб., земельного участка в размере 40888 руб., стоимость убытков 131700 руб.

При принятии решения суд не принимает расчет выкупной стоимости квартиры, рассчитанный ООО «Аналитик Центр», поскольку при расчете экспертом приняты не верные исходные данные. По мнению суда, назначение повторной экспертизы для определения рыночной цены объекта недвижимости является нецелесообразным, так как приведет к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения дела и увеличению размера судебных издержек. По мнению суда, заключение АНО «КЦСЭ» может быть принято в качестве достоверного доказательства.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, в расчет размера выкупной стоимости спорной квартиры подлежит включению убытки причиненные изъятием жилого помещения. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в данном случае не рассчитывалась. Таким образом, выкупная стоимость квартиры составляет 1688328 руб. (1515740+40888 +131700).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,00 ░░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 7,51%, ░░░ ░░░░░░░░░░ 137,21 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1688328 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1688328 ░░░., ░░ 844164 ░░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.02.2020

░░░░░ ░░░░░: