Решение по делу № 2-1336/2015 ~ М-856/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-1336/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года                                                           г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Чанова Г.М.,

при секретаре                    Масленко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Два капитана» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Два капитана» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - 49 348,83 руб., пени в размере - 8243,67 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик, является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика имеется задолженность за потреблённые жилищно-коммунальные услуги в размере 49 348, 83 рубля. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.Сумма пени за период сентябрь 2012г.- июнь 2013 г. составляет8 243,67рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Два капитана» по доверенности Парамонов А.О. просил исковые требования удовлетворить, дополнив, что при вынесении Определения от 27.05.2014г. у Краснодарского краевого суда отсутствовала информация о вступившем в законную силу Решении Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 10.12.2013г. по делу № (апелляционное определение от 04.03.2014г.), которым признано недействительным и не порождающим юридических последствий с даты принятия повторное решение собственников <адрес> в <адрес> от 08.06.2013г. о выборе ООО «ЖУК» управляющей домом организацией с 01.09.2012г. Решением подтверждено, что именно Истец в спорный (взыскиваемый) период, с 01.09.2012г. до 30.06.2013г., осуществлял управление жилым домом и именно перед Истцом у Ответчика возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Факт управления ТСЖ «Два капитана» многоквартирным домом № по <адрес> подтвержден действующими в спорный период договорами с

ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также счет- фактурами указанных организаций и платежными поручениями, подтверждающими оплату ТСЖ «Два капитана» по договорам.

При этом Ответчик не лишен возможности предъявить требования к ООО «ЖУК» о возврате необоснованно принятых денежных средств с учетом всех понесенных издержек.

Согласно п. 15.3. Устава ТСЖ, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Избрание же членов правление относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В связи с тем, что правление товарищества членами ТСЖ «Два капитана» переизбрано не было, не был переизбран и председатель правления.

Таким образом, в настоящее время до момента избрания нового председателя правления и внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, обязанности председателя правления продолжает исполнять Агишев А.В.

Представительство ТСЖ «Два капитана» представителем Парамоновым А.О. не может вызывает сомнений, поскольку на представителя Парамонова А.О. ранее, 30.12.2013г., была выдана доверенность от ТСЖ «Два капитана» со сроком действия три года.

Просит взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Два капитана» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в размере 49 348,83 рубля, пени в размере 8 243,67 рублей, уплаченную госпошлину в размере 1 927,78 рублей, и издержки, связанные с рассмотрением дела в сумме 13 110 рублей.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществлялось ООО «Жилищная управляющая компания».

Требования ТСЖ «Два капитана» о взыскании задолженности с ответчиков не правомерны, т.к. в данный период домом управляло ООО «Жилищная управляющая компания», что является преюдициальным фактом.

Считает, что срок полномочий Агишева А.В. закончился ДД.ММ.ГГГГ года, протоколов, подтверждающих продление сроков полномочий ТСЖ «Два капитана» представлено не было.

Доверенность на представителя ТСЖ «Два капитана» Парамонова А.О. выдана за пределами срока полномочий Агишева А.В., в связи с чем является не действительной. Просит в удовлетворении иска отказать.

В качестве третьего лица по делу привлечено ООО «Жилищная управляющая компания» представитель, которой в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела без своего участия, и, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Возражений не поступило.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ТСЖ «Два капитана», в соответствии с п.. 1.1 Устава товарищества, создано на основании решений собственников помещений двух многоквартирных домов № и № по <адрес> в <адрес> для совместного управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг с 2008 года.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Тот факт, что Ответчик не подписал договор на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг с Истцом не может являться основанием для освобождения Ответчика, как собственника помещения, от оплаты жилищно- коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Факт получения собственниками помещений в <адрес> в <адрес> жилищно-коммунальных услуг от ТСЖ «Два капитана» в период управления домом с сентября 2012г. по июнь 2013г. установлен вступившим в законную силу Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 10.12.2013г. по делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «Жилищная управляющая компания» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и признании недействительным управление многоквартирным домом управляющей компанией.

Тот факт, что ТСЖ «Два капитана» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> подтверждается действующими в спорный период договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также счет- фактурами указанных организаций и платежными поручениями, подтверждающими оплату ТСЖ «Два капитана» по договорам.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Факт оплаты Ответчика ООО «ЖУК» на основании выставленных им квитанций, который следует расценивать как оплату ненадлежащему кредитору, не снимает с Ответчика обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги Истцу.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по оплате жилищно- коммунальных услуг организации, выбранной в качестве управляющей в установленном законом порядке и фактически осуществляющей предоставление жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса, а также ст. 34 Правил № 354.

В силу части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 1927,78 руб., а также расходы по оплате услуг представителя, на основании договора возмездного оказания услуг от 02.02.2015г. в размере 13 110 рублей.

В соответствии с абз.1,2,5 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества составляет 49 348 рублей 83 копейки.

Сумма пени составляет8 243,67 рублей.

Учитывая сложность дела, его категорию, участие представителя в судебных заседаниях, объём проделанной представителем работы, суд считает необходимым снизить расходы по оплате услуг представителя до разумных пределов - 5 000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежат частичному взысканию документально подтверждённые судебные расходы по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Два капитана» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в размере 49 348 рублей 83 копеек, пеню в размере 8 243 рублей 67 копеек, в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1927 рублей 78 копеек, расходы по оплате услуг представителя - 5 000 рублей, а всего 64 520 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок.

Председательствующий:                                                                  Г.М. Чанов

                Полный текст мотивированного решения составлен 27.03.2015г.