Решение по делу № 2-229/2019 от 18.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

с участием адвоката Ксендзова С.В.

при секретаре: Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ким Кристины Яковлевны к Администрации Весёловского сельского поселения Ростовской области, 3 лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ким К.Я. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в 2000 году Администрация Весёловского сельского поселения предоставила её маме - ФИО1 и её семье для проживания жилой дом, площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером №, на земельном участке площадью 1837 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    19.10.2007 года ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» заключил с ЭМ Ф.М. договор энергоснабжения граждан потребителей № №.

    22.07.2010 года её маме ФИО1 и брату ФИО2 была предоставлена квартира по <адрес>.

    Она продолжает проживать в доме по <адрес>, оплачивает квартирную плату, коммунальные услуги, оплачивает электроэнергию, проводит текущие ремонты, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.

    Согласно ответу Главы администрации Весёловского сельского поселения от 30.07.2018 года, жилой дом, площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером №, на земельном участке площадью 1837 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Веселовского сельского поселения.

    Согласно ответу Администрации Весёловского района от 02.08.2018 года жилой дом, площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером №, на земельном участке площадью 1837 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Весёловского района.

    Территориальное Управление Росимущества в Ростовской области информацией об объектах недвижимости - жилой дом, площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером №, на земельном участке площадью 1837 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не располагает.

    Согласно выписок из ЕГРН право собственности на указанные объекты в ЕГРН не зарегистрировано.

    Жилой дом и земельный участок, в котором она проживает, в установленном законом порядке не были оформлены ответчиком в муниципальную собственность.

    Оформить право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, кроме, как в судебном порядке.

    С августа 2000 года они владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из их владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Третьи лица права на дом и земельный участок не заявляли. Они несли бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, то есть более 18 лет она владеет имуществом, как собственник.

    Просит суд признать за нею - Ким Кристиной Яковлевной право собственности на жилой дом, площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером №, на земельный участок площадью 1837 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: п<адрес>.

В судебном заседании истец и её представитель - адвокат Ксендзов С.В., каждый в отдельности, доводы иска поддержали, пояснив, что с несовершеннолетнего возраста истец со своей семьей проживает по указанному адресу на основании того, что матери данный дом с земельным участком был предоставлен Главою Весёловского сельского поселения, как нуждающимся. Данный дом был ветхим, его собственник умер, наследников у него не имелось. Полагает, что за это время у неё и членов её семьи возникло право на данное помещение, так как члены её прежней семьи переехали. Иным образом приобрести право собственности она не может, так как помещение осталось без собственников.

Представитель Администрации Весёловского сельского поседения Ростовской области (по доверенности) Журавлева И.Ю. с исковыми требования ми согласилась, пояснив, что истец действительно длительно, отрыто и добросовестно пользуется данным жилым помещением и земельным участком. Они бесхозное имущество стараются не принимать в собственность, с матерью истца действительно 10.10.2007г. заключали договор социального найма, но лишь с той целью, чтобы ей не отключили электроэнергию, но в действительности данное имущество по своей сути является выморочным и никто его оформлять в собственность не имеет намерения. Собственник был одиноким человеком и умер в 5.08.2000г., имущество оставалось бесхозяйным, его отдали нуждающимся.

Представитель Управления Росреестра по РО в суд не явился, дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит возможным иск удовлетворить по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация – ответчик по делу до подачи Ким К.Я. искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не предпринимала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти 5.08.2000г. ФИО3 с 2000г. пользовалась всем домовладением семья ФИО1, как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Весёловского сельского поселения предпринимались меры по содержанию данного домовладения оставшегося после смерти ФИО3 Заключенный 10.10.2007г. договор социального найма с ФИО1 к таковым сведениям относиться не может, так как носит характер притворной сделки, о чем и пояснил суду представитель ответчика.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении Эм Ф.М., а затем и истцом бремени содержания имущества, как своим (л.д. 8-16,18-19,31-37).

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 30,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1837 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░: