Решение по делу № 2-229/2017 от 19.04.2017

Дело 2-229/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года                       р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи             Абилова А.К.,

при секретаре                     Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дидули Сергея Николаевича к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о снятии с кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л :

    Дидуля С.Н. обратился в Полтавский районный суд Омской области с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство от 2000 года он является собственником земельной доли. В 2001 году он приобрел еще девять земельных долей. Все указанные доли вошли в земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, согласно постановлению главы от 20.04.2001 к КФХ «Николай» был присоединен земельный участок площадью 180 га, который должны были составлять приобретенные истцом вышеупомянутые земельные доли, из которых был образован земельный участок с кадастровым номером № Указанный земельный участок числится как ранее учтенный. Просит снять указанный участок с кадастрового учета.

    В судебном заседании Дидуля С.Н. поддержал заявленные требования. Указав, что приобретенные им земельные доли не могут числиться в обоих земельных участках.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал относительно заявленных требований.

    Соответчик по делу – Управление Росреестра по Омской области, в судебное заседание также не явился, возражений не представил.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Дидуле С.Н. принадлежит 10 долей в земельном участке с кадастровым номером №. Одна земельная доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство, остальные – на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

    В соответствии с Постановлением Главы местного самоуправления Полтавского района Омской области № 125 от 20.04.2001, к КФХ «Николай» - глава Дидуля С.Н., в связи с покупкой земельных долей был присоединен земельный участок площадью 180 га (л.д.17).

    На основании указанного постановления, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, также явившимся основанием для признания долевой собственности в земельном участке «78», в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13-16).

В ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1830000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение – Омская область, Полтавский район, Ворошиловское сельское поселение, статус записи об объекте – актуальные, ранее учтенные. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

В соответствие с ч.2 ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

С ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.6 ст.72 Закона).

В соответствии с ч.4 ст.69 Закона, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации).

Порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН (Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943) в зависимости от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРП сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

В соответствии с положениями вышеуказанной нормы права орган кадастрового учета осуществляет одно из следующих действий в случае отсутствия в ЕГРН сведений о правах на земельный участок:

1)    при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений об исходном
(исходных) земельном участке (участках) и наличии в государственном кадастре
недвижимости или ЕГРП сведений о правообладателе на такой исходный земельный
участок орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного
участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя или
адресу электронной почты правообладателя, внесенных в государственный кадастр
недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу
правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2
статьи 7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии с
правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет
адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу
электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя
уведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления
уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для
проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие
земельные участки будут сняты с учета. В случае не поступления в орган регистрации
прав документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные
земельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления записи
(записям) об образованном земельном участке после внесения в соответствующий
раздел ЕГРН присваивается статус «архивная»;

2) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии в ЕГРП сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по почтовому адресу правообладателя такого объекта недвижимости или адресу электронной почты указанного правообладателя, внесенных в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений о том, что, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в' отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о таком земельном участке сохраняется «актуальный»;

3) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная».

Вместе с тем сроки снятия с кадастрового учета вышеуказанных земельных участком законодательством не установлены.

Положениями ст. 15 Закона о регистрации определен круг лиц, наделенных правом на обращение за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В случае невозможности осуществления государственного кадастрового учета в административном порядке снятие с кадастрового чета объекта недвижимости возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Суд соглашается с мнением истца о необоснованности сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:22:190105:6, поскольку последний образован ошибочно, при повторном учете земельных долей истца, учтенных кроме того, в земельном участке 55:22:000000:78. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета не нарушает прав иных лиц.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:22:190105:6, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░