Решение по делу № 2-2124/2017 от 26.09.2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Жигулевск 24 ноября 2017 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца - Арсентьева А.А.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/2017 по иску Арсентьева А. А. к администрации городского округа Жигулевск о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арсентьев А.А., обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск Самарской области, требуя признать за ним право аренды на земельный участок, площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под размещение остановочного павильона по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и Полозовым В.А. был заключен договор аренды № на земельный участок площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под размещение остановочного павильона. ДД.ММ.ГГГГ между Арсентьевым А.А. и Полозовым В.А. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № получил письменное согласие от арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору. Ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды №, соответственно он считается пролонгированным на неопределенный срок. Задолженности по арендной плате не имеется. В соответствии с действующим законодательством данный договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован не был. В августе 2017 года истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации указанного договора, однако государственная регистрация прав была приостановлена, со ссылкой на п.1 ст. 610 ГК РФ.

Истец Арсентьев А.А., в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и Полозовым В.А. был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 61,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для целей не связанных со строительством, под размещение остановочного павильона, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ регистрация №. Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 61,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считается заключенным на неопределенный срок, то есть в настоящее время считается действующим. Арендная плата по настоящее время вносится Полозовым В.А.

Третье лицо Полозов В.А., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным образованием город Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск Самарской области (арендодатель) и Полозовым В.А., (арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 61,9 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для целей не связанных со строительством, под размещение остановочного павильона по продаже пива.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что земельный участок, площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, разрешенное использование: на размещение остановочного павильона, категория земель: земли населенных пунктов.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что дополнительных соглашений о новом сроке аренды земельного участка между сторонами не заключалось.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Полозовым В.А., по истечению срока договора аренды, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п.9 ст. 22 ЗК РФ).

Постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, было разрешено Полозову В.А., передать права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 62 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> для целей не связанных со строительством, под размещение остановочного павильона, заключенному между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и Полозовым В.А., Арсентьеву А.А. Также было рекомендовано заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Произвести регистрацию договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Полозовым В.А. и Арсентьевым А.А., последний принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок, площадью 61,9 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: под размещение остановочного павильона, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст.153 ГПК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у Арсентьева А.А. возникло право аренды на спорный земельный участок на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с момента его подписания, заключенного на основании постановления администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка», в связи с чем, исковые требования Арсентьева А.А. подлежат удовлетворению.

В части требований истца, согласно которым он просит указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым отказать, по следующим основаниям.

Судом установлено, что срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 61,9 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Муниципальным образованием город Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск Самарской области и Полозовым В.А., истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

По истечении срока действия договора аренды, отношения сторон регулируются договором, заключенным на прежних условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, следовательно, не подлежит государственной регистрации и договор передачи прав и обязанностей по нему.

Таким образом, на основании изложенного, договор о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Полозовым В.А. и Арсентьевым А.А., государственной регистрации не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арсентьева А. А. к администрации городского округа Жигулевск о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за Арсентьевым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 61,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: на размещение остановочного павильона, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева