Решение по делу № 33-15720/2018 от 05.04.2018

Судья – Киндт С.А. Дело № 33-15720/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Перовой М.В., Морозовой Н.А.

по докладу судьи Перовой М.В.

при секретаре Ткач И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаджиновой Т.И., Трипольской И.Г., Купина А.Ю., Глушенко В.А., Сердюк А.В., Коробко Л.С., Спиридоновой Г.М., Крахмалец A.M., Мамхеговой Н.М., Озеровой В.Н., Батуриной Г.С, Омельяненко Н.В., Ильиной А.В., Папова А.А., Ашхамахова А.А., Сапожникова Е.В., Беличенко Н.Ю., Снеговой А.Г. к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Хаджинова Т.И., Трипольская И.Г., Купин А.Ю., Глушенко В.А., Сердюк А.В., Коробко Л.С., Спиридонова Г.М., Крахмалец A.M., Мамхегова Н.М., Озерова В.Н., Батурина Г.С, Омельяненко Н.В., Ильина А.В., Папов А.А., Ашхамахов А.А., Сапожников Е.В., Беличенко Н.Ю., Снеговая А.Г. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования г.-к. Анапа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиалу ГУП «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела, истцы уточнили заявленные исковые требования, предъявив их к администрации муниципального образования г.-к. Анапа. В обоснование уточненных исковых требований указали, что ими были заключены с ООО «Еврострой» и Бжецевым П.Б. договоры инвестирования и договоры долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <...> (ранее имевший адрес <...>). Денежные средства по договорам ими внесены в полном объеме и со стороны истцов условия договора выполнены в полном объеме. Многоквартирный дом был возведен застройщиком, однако не введен в эксплуатацию ввиду того, что у него отсутствовало разрешение на строительство многоквартирного дома. В настоящее время они являются собственниками долей земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 724 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <...>, и имеют отдельные квартиры в данном многоквартирном доме, однако получить зарегистрировать свои права они не могут, так как, отсутствует разрешительная документация на строительство многоквартирного дома. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд, так как иным образом не могут зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. Просили суд признать за истцами, являющимися инвесторами по договорам, заключенным между ими и ООО «Еврострой» в лице генерального директора Бжецева П.Б., право собственности на многоквартирный 5 этажный дом общей площадью 1216, 7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенный по адресу <...>, на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью 724 кв.м.

Решением Анапского районного суда от 24 июля 2017 года признано за Хаджиновой Т.И. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер А.,а.,а1, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...> этаж 2, общей площадью 75,7 кв.м. по адресу: <...>

Признано за Хаджиновой Т.И. право собственности на неоконченное строительством жилое помещение, общей площадью 31,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: <...>

Признано за Глушенко В.А. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде квартиры <...>, этаж 3, общей площадью 49, 5 кв.м. по адресу: <...>

Признано за Крахмалец А.М. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м. литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...>, этаж 5, общей площадью 38,8 кв.м. по адресу: <...>

Признано за Крахмалец А.М. право собственности на неоконченное строительством жилое помещение, общей площадью 24,0 кв.м. по адресу: <...>

Признано за Коробко Л.С. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...> этаж 4, общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: <...>

Признано за Мамхеговой Н.М. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...>, этаж 3,общей площадью 53,5 кв.м. по адресу: <...>

Признано за Спиридоновой Г.М. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...>, этаж 3, общей площадью 47,8 кв.м. по адресу: <...>

Признано за Трипольской И.Г. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...>, этаж 4, общей площадью 44,9 кв.м. и в виде 1 комнатной квартиры <...>, этаж 5, общей площадью 34,8 кв.м. по адресу: <...>

Признано за Озеровой В.Н. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...> общей площадью 36,8 кв.м. по адресу: <...>

Признано за Батуриной Г.С. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м, литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...>,этаж 1, общей площадью 51,7 кв.м., по адресу: <...>

Признано за Омельяненко Н.В. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...> этаж 4, общей площадью 65,5 кв.м., по адресу: <...>

Признано за Ильиной А.В. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620, 4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...>, этаж 1, общей площадью 56,2 кв.м., по адресу: <...>

Признано за Паповым А.А. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...> этаж 1, общей площадью 33,8 кв.м., в виде 1 комнатной квартиры <...>, этаж 1, общей площадью 13,7 кв.м. по адресу: <...>.

Признано за Ашхамаховым А.А. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...>, этаж 5, общей площадью 32,1 кв.м. по адресу: <...>

Признано за Сапожниковым Е.В. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м. в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...>, этаж 1, общей площадью 57,0 кв.м. по адресу: <...>

Признано за Снеговой А.Г. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620, 4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...> этаж 1, общей площадью 48,9 кв.м. по адресу: <...>

Признано за Беличенко Н.Ю. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...> этаж 1, общей площадью 36 кв.м. по адресу: <...>

Суд указал, что решение является основанием для регистрации права в регистрирующих органах и для постановки на государственный кадастровый учет жилых помещений, расположенных по адресу: <...> в том числе: квартиры <...>, общей площадью 57,0 кв.м.; квартиры <...>, общей площадью 36 кв.м.; квартиры <...>, общей площадь. 36,8 кв.м.; квартиры <...>, общей площадью 51,7 кв.м.; квартиры <...> общей площадьюЗЗ,8 кв.м. и <...>, общей площадью 13,7 кв.м.; квартиры <...> общей площадью 48,9 кв.м.; квартиры <...>, общей площадью 75,7 кв.м. и неоконченное строительством жилое помещение, общей площадью 31,7 кв.м.; квартиры <...>,общей площадью 53,5 кв.м.; квартиры <...>, общей площадью 49,5 кв.м.; квартиры <...>, общей площадью 47,8 кв.м.; квартиры <...>, общей площадью 53,9 кв.м.; квартиры <...>общей площадью 44,9 кв.м.; квартиры <...>, общей площадью 65,5 кв.м.; квартиры <...>, общей площадью 34,8 кв.м.; квартиры <...>, общей площадью 32, 1 кв.м.; квартиры <...>, общей площадь. 38,8 кв.м. и неоконченного строительством жилого помещения, общей площадью 24,0 кв.м.; квартиры <...>, общей площадью 56,2 кв.м.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Аракельянц И.А. просит решение Анапского районного суда от 24 июля 2017 года отменить в части признания за Мамхеговой Н.М. права собственности на 2-ух комнатную квартиру <...>, расположенную на 3 этаже, по адресу <...>. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Иванова Е.А. просит решение Анапского районного суда от 24 июля 2017 года отменить дело направить на новое рассмотрение. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Васильева В.Н. просит решение Анапского районного суда от 24 июля 2017 года отменить дело направить на новое рассмотрение. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Тимофеева Э.В. просит решение Анапского районного суда от 24 июля 2017 года отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Привалова Т.И. просит решение Анапского районного суда от 24 июля 2017 года отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Сосницкий В.А. просит решение Анапского районного суда от 24 июля 2017 года отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель Ашхамахова А.А., Омельяненко Н.В., Папова А.А., Машхеговой А.З. по доверенностям Купин А.Ю. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель Хаджиновой Т.И. по доверенности Подзирей В.М., представитель Коробко Л.С., Спиридоновой Г.М., Батуриной Г.С., Крахмалец А.М. по доверенностям Трипольская И.Г. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что дело рассмотрено в отсутствие Приваловой Т.И., Тимофеевой Э.В., Васильевой В.Н., Ивановой Е.А., Аракелянц И.А., Сосницкого В.А., которые не были привлечены к участию в деле.

Вынося обжалуемое решение в отсутствие Приваловой Т.И., Тимофеевой Э.В., Васильевой В.Н., Ивановой Е.А., Аракелянц И.А., Сосницкого В.А, суд лишил заинтересованных лиц возможности воспользоваться правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ, защищать свои права и законные интересы, представлять доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Учитывая изложенное, принимая во внимание допущенные судом первой инстанции нарушения норм действующего гражданского процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Анапского районного суда от 24 июля 2017 года подлежит отмене.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 мая 2018 года, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, Привалова Т.И., Тимофеева Э.В., Васильева В.Н., Иванова Е.А., Аракелянц И.А., Сосницций В.А. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Ашхамахова А.А., Омельяненко Н.В., Папова А.А., Машхеговой А.З. по доверенностям Купин А.Ю. поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель Хаджиновой Т.И. по доверенности Подзирей В.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель Коробко Л.С., Спиридоновой Г.М., Батуриной Г.С., Крахмалец А.М. по доверенностям Трипольская И.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Крахмалец А.М., Снеговая А.Г., Батурина Г.С., Папов А.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель Приваловой Т.И., Сосницкого В.А., Тимофеевой Э.В. по доверенностям Изместьева Т.Ю. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель Аракелянц И.А. по доверенности Орел А.В. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Сосницкий В.А.: в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель Ивановой Е.А. по доверенности Медяник О.Ю. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требования.

Иванова Е.А., Островерхова М.А., Тимофеева Э.В., Привалова Т.И. в судебном заседании пояснили, что на основании договоров приобрели права на часть спорных квартир, в связи с чем, оснований к удовлетворению заявленных исковых требований за истцами не имеется.

Представитель администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенности Нафтаев А.В. в судебном заседании при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167 и 327 ГПК РФ, судебная коллегия, определила, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает, что в удовлетворении исковых требований Хаджиновой Т.И., Трипольской И.Г., Купина А.Ю., Глушенко В.А., Сердюк А.В., Коробко Л.С., Спиридоновой Г.М., Крахмалец A.M., Мамхеговой Н.М., Озеровой В.Н., Батуриной Г.С, Омельяненко Н.В., Ильиной А.В., Папова А.А., Ашхамахова А.А., Сапожникова Е.В., Беличенко Н.Ю., Снеговой А.Г. к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на недвижимое имущество следует отказать.

Как следует из материалов дела, 23 мая 2008 года между ООО «Еврострой» и Хаджиновой Т.И. был заключен договор инвестирования строительства для строительства квартиры, общей площадью 89,9 кв.м. по адресу: <...>, коттедж <...>, гараж, общей площадью 27,26 кв.м., условия которого истица выполнила в полном объеме оплатив 4 380 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.05.2008 г. на сумму 4 380 000 рублей.

06 июля 2010 года между ООО «Еврострой» и Трипольской И.Г. был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязался построить 5-ти этажный жилой дом, а участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче: 1-комнатная квартира, общей площадью 36,2 кв.м., по адресу: <...>. Условия договора истица выполнила в полном объеме оплатив 1 200 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 06.06.2010 года на сумму 800 000 рублей и 400 000 рублей.

06 июля 2010 года между Бжецевым П.Б. и Трипольской И.Г. был заключен договор инвестирования для строительства жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <...>, площадью 55 кв.м. - пятно застройки, условия которого истец выполнила в полном объеме оплатив 1 670 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.07.2010 года, на сумму 1 670 000 руб.

20 марта 2008 года между ООО «Еврострой» и Глушенко В.А. был заключен договор инвестирования строительства для строительства квартиры, общей площадью 55,3 кв.м. по адресу: <...>, условия которого истец выполнил в полном объеме оплатив 1 802 000 рубля, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 03.09.2008, 20.03.2008, 10.11.2008, 19.12.2008 на сумму 462 000 руб., 500 000 руб., 540 000 руб., 300 000 руб.

29 декабря 2007 года между ООО «Еврострой» и Беличенко Н.Ю. был заключен договор инвестирования строительства для строительства квартиры на 1 этаже, общей площадью 54,45 кв.м. по адресу: <...>, условия которого истец выполнил в полном объеме оплатив 1 300 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 11.11.2009, 29.12.2007, на сумму 200 000 руб., и 1 100 000 руб., соответственно. Общая сумма Договора составила 1 600 000 руб. Согласно условиям Договора 300 000 руб. инвестор оплачивает в момент получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

26 июня 2007 года между Бжецевым П.Б., ООО «Еврострой» и Коробко Л.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец обязался передать Покупателю в собственность квартиру, общей площадью 61 кв.м., по адресу: <...>, которая будет создана (построена) в будущем, а Покупатель принять и оплатить квартиру. Сумма договора составила 1 708 000 руб.

04 мая 2008 года между Бжецевым П.Б. и Спиридоновой Г.М. был заключен договор инвестирования строительства для строительства жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <...>, площадью 59,35 кв.м., условия которого истец выполнил в полном объеме оплатив 2 075 150 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.11.2008, на сумму 2 075 150 руб.

18 декабря 2009 года между Бжецевым П.Б. и Крахмалец A.M. был заключен договор инвестирования строительства для строительства жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <...>, площадью 44,3 кв.м., условия которого истец выполнил в полном объеме оплатив 1 100 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 18.12.2009 года и 27.02.2010 года, на сумму 10 000 руб., и 1 090 000 руб.

09 сентября 2010 года между ООО «Еврострой» и Крахмалец A.M. был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязался построить 5-ти этажный жилой дом, а участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче: гараж строительный <...>, площадью 24,0 кв.м., по адресу: <...> Сумма договора составила 500 000 руб.

26 февраля 2010 года между ООО «Еврострой» и Озеровой В.Н. был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязался построить 5-ти этажный жилой дом, а участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче: 1-комнатная квартира, общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <...>. Условия договора истица выполнила в полном объеме оплатив 800 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 26.02.2010 года на сумму 800 000 руб.

20 декабря 2009 года между Бжецевым П.Б. и Усенко Г.С. был заключен договор инвестирования для строительства жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <...> площадью 60 кв.м., условия которого истец выполнил в полном объеме оплатив 1 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.12.2009 года на сумму 1 500 000 руб.

Согласно свидетельству о заключении брака <...> Усенко Г.С. заключила брак с Батуриным В.М., после чего Усенко Г.С. присвоена фамилия - Батурина.

18 марта 2010 года между ООО «Еврострой» и Сапожниковым Е.В. был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязался построить 5-ти этажный жилой дом, а участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче: 1-комнатная квартира, общей площадью 60,0 кв.м., по адресу: <...> Условия договора истец выполнил в полном объеме оплатив 800 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 18.03.2010 года на сумму 800 000 руб.

01 октября 2006 года между Бжецевым П.Б. и Снеговой А.Г. был заключен договор инвестирования строительства для строительства квартиры в жилом доме по адресу: <...>, площадью 47 кв.м., условия которого истец выполнила в полном объеме оплатив 830 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.10.2006 года, на сумму 830 000 руб.

27 февраля 2010 года между ООО «Еврострой» и Омельяненко Н.В. был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязался построить 5-ти этажный жилой дом, а участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче: 2-комнатная квартира, общей площадью 65,5 кв.м., по адресу: <...> Условия договора истец выполнила в полном объеме, оплатив 1 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.02.2010 года на сумму 1 300 000 руб.

26 февраля 2010 года между ООО «Еврострой» и Ашхамаховым А.А. был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязался построить 5-ти этажный жилой дом, а участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче: 1-комнатная квартира, общей площадью 32,1 кв.м., по адресу: <...> Условия договора истец выполнил в полном объеме, оплатив 1 400 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.02.2010 года на сумму 1 400 000 руб.

26 февраля 2010 года между ООО «Еврострой» и Мамхеговой Н.М. был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязался построить 5-ти этажный жилой дом, а участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче: 2-комнатная квартира, общей площадью 53,5 кв.м., по адресу: <...> Условия договора истец выполнила в полном объеме, оплатив 2 400 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.02.2010 года на сумму 2 400 000 руб.

26 февраля 2010 года между ООО «Еврострой» и Паповым А.А. был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязался построить 5-ти этажный жилой дом, а участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче: 1-комнатная квартира, общей площадью 33,8 кв.м., по адресу: <...> Условия договора истец выполнил в полном объеме, оплатив 800 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.02.2010 года на сумму 800 000 руб.

26 февраля 2010 года между ООО «Еврострой» и Паповым А.А. был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязался построить 5-ти этажный жилой дом, а участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче: 1-комнатная квартира, общей площадью 13,7 кв.м., по адресу: <...>. Условия договора истец выполнил в полном объеме, оплатив 800 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.02.2010 года на сумму 800 000 руб.

26 февраля 2010 года между ООО «Еврострой» и Ильиной А.В. был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязался построить 5-ти этажный жилой дом, а участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче: 1-комнатная квартира, общей площадью 52,6 кв.м., по адресу: <...>. Условия договора истец выполнил в полном объеме, оплатив 1 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.02.2010 года на сумму 1 500 000 руб.

Из договора купли-продажи земельного участка от 31.08.2016 года следует, что продавец Бжецев П.Б. продал, а покупатели - Антипов С.М., Купин А.Ю., Трипольская И.Г., Глушенко В.А., Мамхегов А.З., по доверенности от Мамхеговой Н.М., Коробко Л.С, Крахмалец A.M., Сердюк А.В., Спиридонова Г.М., ООО «Пчелка», купили доли земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 724 кв.м., по адресу: <...>, категория земель - под индивидуальную жилую застройку.

Согласно свидетельству о смерти <...> Бжецев П.Б. умер <...>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.03.2017 года правообладателями земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 724 кв.м., по адресу: <...> являются: Антипов С.М. (52/100), Купин А.Ю. (39/1000), Трипольская И.Г. (64/1000), Глушенко В.А. (40/1000), Мамхегова Н.М. (43/1000), Коробко Л.С. (43/1000), Крахмалец A.M. (50/1000), Сердюк А.В. (63/1000), Спиридонова Г.М. (39/1000), Озерова В.Н. (38/1000), Батурина Г.С (38/1000), Ильина А.В. (42/1000), Хаджинова Т.И (80/1000), Ашхамахов А.А. (26/1000), Беличенко Н.Ю. (29/1000), Папов А.А. (11/1000; 27/1000), Сапожников Е.В. (46/1000), Омельяненко Н.В (195/1000), Снеговая А.Г. (39/1000).

Истцы, как собственники земельного участка обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании за ними права собственности на квартиры, по адресу: <...>, за которые ими уплачены денежные средства, и которые расположены на принадлежащем им земельном участке.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник (равно арендатор) земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и видом его разрешенного использования, а также с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник (арендатор) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или перенос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судебной коллегией установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> (в настоящее время), возведен без разрешения на строительство, в связи с чем, судебная коллегия приход к выводу, о том, что многоквартирный жилой дом является самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом первой инстанции по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта <...> исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «A», «a», «al» общей площадью 1216,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> на земельном участке площадью 724 кв.м (кадастровый номер <...>) соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 42.13330. 2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах») и иных норм (Саи-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), регламентирующим архитектурно-планировочные, кон­структивные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому и помещениям в нем расположенным, а так же соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009 года.

Экспертному осмотру были представлены неоконченные строительством нежилые помещения: помещение площадью - 31,7 кв.м, указанное в договоре <...> инвестирования строительства от 23.05.2008 года как «гараж общей площадью 27,36 кв.м» (инвестор Хаджинова Т.И.); помещение площадью - 24,0 кв.м., указанное в договоре <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.09.2010 как «гараж, общей площадью 24,0 кв.м.» (участник долевого строительства Крахмалец A.M.).

Исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «A», «a», «al» общей площадью 1216,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> на земельном участке площадью 724 кв.м. (кадастровый помер <...>) не грозит обрушением, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации по целевому назначению.

Исследуемый объект капитального строительства не влияет на эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, и, с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей.

На основании ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Судебная коллегия полагает, что выводы судебной экспертизы не свидетельствуют о наличии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований, в связи с тем, что экспертом не разрешены вопросы: имеют в отношении земельного участка лица, осуществившие постройку, права, допускающие строительство на нем данного объекта; соответствует спорная постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Истцами, документов свидетельствующих о наличии у них права на строительство на спорном земельном участке, а также о соответствии спорной постройки документации по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в материалы дела не представлено.

Кроме того, п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Судебной коллегией установлено, что истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили суд признать право собственности на 18 квартир в самовольно возведенном многоквартирном жилом доме, однако в многоквартирном жилом доме, по адресу: <...>, согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, представленному в материалы дела, расположены 26 квартир.

Какие-либо требования, относительно оставшихся квартир многоквартирного жилого дома истцами не заявлялись. Также истцами не заявлены исковые требования относительно мест общего пользования многоквартирного жилого дома.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 133.1, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу, что признание права собственности на часть самовольной постройки противоречит требованиям и смыслу действующего законодательства.

Таким образом, поскольку достоверных доказательств в обоснование заявленных исковых требований истцами в материалы дела не представлено, учитывая, что признании права на часть самовольной постройки противоречит требованиям действующего законодательства, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования Хаджиновой Т.И., Трипольской И.Г., Купина А.Ю., Глушенко В.А., Сердюк А.В., Коробко Л.С., Спиридоновой Г.М., Крахмалец A.M., Мамхеговой Н.М., Озеровой В.Н., Батуриной Г.С, Омельяненко Н.В., Ильиной А.В., Папова А.А., Ашхамахова А.А., Сапожникова Е.В., Беличенко Н.Ю., Снеговой А.Г. к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Анапского районного суда Краснодарского края от 24 июля 2017 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований о признании за Хаджиновой Татьяной Ивановной права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер А., а., а1, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...> этаж 2, общей площадью 75,7 кв.м. по адресу: <...>

о признании за Хаджиновой Татьяной Ивановной права собственности на неоконченное строительством жилое помещение, общей площадью 31,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: <...>

о признании за Глушенко Владимиром Алексеевичем права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде квартиры <...>, этаж 3, общей площадью 49, 5 кв.м. по адресу: <...>

о признании за Крахмалец Александром Михайловичем права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м. литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...>, этаж 5, общей площадью 38,8 кв.м. по адресу: <...>

о признании за Крахмалец Александром Михайловичем права собственности на неоконченное строительством жилое помещение, общей площадью 24,0 кв.м. по адресу: <...>;

о признании за Коробко Людмилой Сергеевной права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...>, этаж 4, общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: <...>

о признании за Мамхеговой Нюрет Махмудовной права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...>, этаж 3,общей площадью 53,5 кв.м. по адресу: <...>

о признании за Спиридоновой Галиной Михайловной права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...>, этаж 3, общей площадью 47,8 кв.м. по адресу: <...>

о признании за Трипольской Ириной Георгиевной права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...>, этаж 4, общей площадью 44,9 кв.м. и в виде 1 комнатной квартиры <...>, этаж 5, общей площадью 34,8 кв.м. по адресу: <...>;

о признании за Озеровой Валентиной Николаевной права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...>-а, общей площадью 36,8 кв.м. по адресу: <...>

о признании за Батуриной Галиной Степановной права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м, литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...>,этаж 1, общей площадью 51,7 кв.м., по адресу: <...>

о признании за Омельяненко Натальей Владимировной права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 2-х комнатной квартиры <...>, этаж 4, общей площадью 65,5 кв.м., по адресу: <...>

о признании за Ильиной Александрой Владимировной права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620, 4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...> этаж 1, общей площадью 56,2 кв.м., по адресу: <...>

о признании за Паповым Азаматом Аслановичем права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...>, этаж 1, общей площадью 33,8 кв.м., в виде 1 комнатной квартиры <...> этаж 1, общей площадью 13,7 кв.м. по адресу: <...>

о признании за Ашхамаховым Азаматом Аслановичем права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...> этаж 5, общей площадью 32,1 кв.м. по адресу: <...>

о признании за Сапожниковым Евгением Владимировичем права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м. в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...>, этаж 1, общей площадью 57,0 кв.м. по адресу: <...>

о признании за Снеговой Анной Георгиевной права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620, 4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...>, этаж 1, общей площадью 48,9 кв.м. по адресу: <...>

о признании за Беличенко Ниной Юрьевной права собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <...> в виде 1 комнатной квартиры <...> этаж 1, общей площадью 36 кв.м. по адресу: <...> отказать.

Председательствующий:

Судьи: