Решение по делу № 2-1175/2017 от 18.04.2017

Дело №2-1175 /2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

10 июля 2017 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Обуховой И.Е.

при секретаре: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО « Строительное Управление Донское» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строительное Управление Донское» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, указав, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Строительное Управление Донское» был заключен Договор № участия в долевом строительстве от «06» августа 2015 г. Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира общей площадью 56,41 кв.м., расположенная в жилом <адрес> Согласно условиям Договора стоимость квартиры составляет 2 101 рубль 00 копеек, из которых 420 356 рублей истцами были оплачены наличными средствами, 1 681 424 рублей оплачены за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России». Застройщиком грубо нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Фактически дом был введен в эксплуатацию 30.12.2016 г. 20.02.2017г. истцами была подана претензия застройщику ООО «Строительное Управление Донское» с требованиями выплаты суммы неустойки 427 572 рублей 11 копеек, оплаты юридических услуг в размере 3 500 рублей, на которую застройщик ООО «Строительное Управление Донское» не ответил. Просрочка исполнения обязательств по договору на 17.04.2017 г. составила 351 календарный день. Сумма неустойки составляет 505 267 руб. 91 коп., штраф - 252 633 руб. 95 коп. Просят суд взыскать с ООО «Строительное Управление Донское» в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 505 267 рублей 91 копейка, штраф 50% от суммы неустойки в сумме 252 633 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 90 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 3500 рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО2 изложенные в заявлении требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил суд взыскать неустойку за период просрочки исполнения ответчиком обязательств с 02.05.2016 года по 30.12.2016 г.

Представитель ответчика ООО « Строительное Управление Донское » в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. Судом были приняты все меры по своевременному и надлежащему извещению ответчика, однако, он не сообщил об уважительных причинах неявки в суд, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании изложенного, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона(участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом п.3 данной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства определен в ст. 8 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО « Строительное Управление Донское» и ФИО2, ФИО1 заключен договор долевого участия № в долевом строительстве от «06» августа 2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации №/.

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира во втором подъезде на 7 этаже общей проектной площадью 56,41 кв.м., расположенная в многоквартирном девятиэтажном жилом <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и в срок до 01.05.2016г. передать объект долевого строительства участниками долевого строительства.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>-а, стоимость квартиры долевого строительства составляет 2101780 рублей.

Истцы обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 03.09.2015г.

30.12.2016 г. ООО «Строительное Управление Донское» получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> дом сдан в эксплуатацию.

Доказательств исполнения обязанностей по договору долевого участия в установленные сроки ответчик ООО «Строительное Управление Донское» суду не представил.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ООО « Строительное управление Донское» своих обязательств в рамках заключённого договора №56 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно ч.3 ст. 23.1 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеню) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки исполнения обязательства ООО « Строительное Управление Донское» с 02.05.2016г. по 30.12.2016 г. составил 243 дня:

с 02.05.2016г. по 13.06.2016г.: 2 101 780 руб. 00 коп. х 43 х 11% х 1/150 = 66 276 руб. 13 коп.;

с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.    2 101 780 руб. 00 коп. х 97 х 10.5% х 1/150= 142 710 руб. 86 коп.;

с 19.09.2016г. по 30.12.2016 г. 2 101 780 руб. 00 коп. х 103 х 10% х 1/150 = 144322 рубля 23 коп.

Итого сумма неустойки составит 353 309 рублей 22 копейки.

В соответствии с положениями ст.ст. 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины и личность ответчика, требования разумности и справедливости, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично путем взыскания с ответчика денежных средств в размере 5000 рублей пользу каждого из истцов.

Статьей 6 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание неисполнение в добровольном порядке требований истца с ООО « Строительное Управление Донское» подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере 181654 рублей 61 копейки.

Поскольку указанные суммы подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 181654 рублей 61 копейка и штраф в размере 90827 рублей 30 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей, что подтверждается квитанцией на указанную сумму, которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в равных долях.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 6733 рублей 09 копеек в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 181654 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90827 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1750 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 181654 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90827 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1750 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6733 ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░- ░.░.░░░░░░░