Решение по делу № 33-478/2019 от 19.02.2019

Судья Одинцов В.В. Дело № 33-478/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 апреля 2019 года г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе

председательствующего Боджокова Н.К.,

судей Мерзакановой Р.А., Тхагапсовой Е.А.,

при секретаре Аутлевой Д.А.,

с участием прокурора Яриджанова А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тахтамукайского района Республики Адыгея в интересах неопределенного круга лиц к администрации МО «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея, Ачмиз ФИО33, Оглы ФИО34, Оглы ФИО35 о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании незаконным соглашения, признании отсутствующим права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, Хакурате ФИО36 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 28 мая 2018 года, которым постановлено:

исковые требования прокурора Тахтамукайского района Республики Адыгея в интересах неопределенного круга лиц к администрации МО «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея, Ачмиз ФИО37, Оглы ФИО38, Оглы ФИО39 о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании незаконным соглашения, признании отсутствующим права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить частично.

Признать незаконным договор аренды от 13.12.2016 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и Ачмиз ФИО40

В остальной части в удовлетворении исковых требований прокурора Тахтамукайского района Республики Адыгея в интересах неопределенного круга лиц к администрации МО «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея, Ачмиз ФИО41, Оглы ФИО42, Оглы ФИО43 – отказать.     

Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А., судебная коллегия

установила:

    прокурор обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что в ходе прокурорской проверки исполнения земельного законодательства при распоряжении земельными участками установлено, что 01.12.2016 в администрации МО «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея было зарегистрировано заявление инвалида 2 группы Ачмиз Н.М. о предоставлении ей земельного участка, и 13.12.2016 с Ачмиз Н.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> При этом информация в органах СМИ администрации МО о заключении договора аренды не была опубликована, торги не проводились. Ссылаясь на незаконность заключенной сделки, прокурор указывал, что в нарушение ФЗ «Обеспечение инвалидов жилой площадью» Ачмиз Н.М. при подаче заявления не представила документов о нуждаемости в улучшении жилищных условий, на учете в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий в администрации МО «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея не состояла. Впоследствии на основании договора купли-продажи от 31.01.2017 Ачмиз Н.М. приобрела спорный земельный участок в собственность, продав его впоследствии ответчикам Оглы.

    В виду допущенных нарушений норм действующего законодательства в сфере земельных правоотношений, прокурор полагал нарушенными права неопределенного круга лиц, которые могли претендовать на указанный земельный участок на законных основаниях, кроме того, указывал, что предоставление земельного участка Ачмиз Н.М. без проведения торгов лишило бюджет соответствующего уровня денежных поступлений.

    Суд первой инстанции принял изложенное выше решение.

    В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле, – Хакурате М.И. просит решение суда отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, принять по делу новое решение об удовлетворении иска прокурора в полном объеме. Указывает, что обжалуемым решением затронуты ее права и законные интересы, поскольку заявитель жалобы является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1998 №1226, а также свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1998, регистрационная запись №1/1998-114. Указала также, что ранее спорный земельный участок принадлежал ее матери – Тлехас ФИО44 которая владела данным земельным участком с 1963 года. Кроме того, заявитель жалобы указала, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий ей дом, в котором в настоящее время незаконно проживают ответчики – семья Оглы. Между тем, данный дом Хакурате М.И. когда-либо не отчуждался, предметом купли-продажи не являлся. Представленный договор купли-продажи, согласно которому, дом якобы принадлежит Ачмиз Н.М. на праве собственности, заявитель полагала недействительным, заключенным мошенническим путем. При изложенных обстоятельствах настаивала на удовлетворении своей жалобы.

Согласно п. 4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу ч.5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает ело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением от 12 марта 2019 года, установив, что обжалуемым решением суда первой инстанции разрешен вопрос о правах и обязанностях Хакурате ФИО45, не привлеченной     к участию в деле, судебная коллегия перешла на основании п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции с привлечением к участию в деле Хакурате М.И. в качестве третьего лица с правом самостоятельных требований.

    В судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции прокурор Яриджанов А.В. первоначальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Оглы В.Д., представитель ответчика Оглы Р.Р. – Кокуева И.В., исковые требования не признали, полагали себя добросовестными приобретателями спорных земельного участка и расположенного на нем жилого помещения.

    Представители ответчиков Администрации МО «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея, МО «Тахтамукайский район» Республики Адыгея, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Республике Адыгея в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

    Третье лицо Хакурате М.И. иск прокурора поддержала, обратилась к ответчикам Ачмиз Н.М., Оглы В.Д., Оглы Р.Р., Администрации МО «Яблоновское городское сельское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея с самостоятельным иском о признании сделок недействительными, признании права отсутствующим и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    В обоснование требований Хакурате М.И. указала, что в нарушение требований закона, администрацией МО «Яблоновское городское поселение» заключен договор аренды земельного участка с Ачмиз Н.М. в отсутствие документов, подтверждающих нуждаемость заявителя в улучшении жилищных условий. При этом, согласно сведениям администрации, Ачмиз Н.М. на учете в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, не состояла.

    Впоследствии 31.01.2017 между МО «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея и Ачмиз Н.М. заключен договор купли-продажи, на основании которого земельный участок перешел в собственность к Ачмиз Н.М.

    Далее, на основании договора купли-продажи от 06.02.2017 право собственности на спорный земельный участок от Ачмиз Н.М. перешло к Оглы В.Д., Оглы Р.Р. в равных долях. В соответствии с соглашением о перераспределении земель, заключенным 09.06. 2017, между ответчиками Оглы В.Д., Оглы Р.Р. и администрацией МО «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея из спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м образован новый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

    Хакурате М.И. полагает указанные сделки ничтожными, поскольку администрация МО «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея, не являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не имела полномочий на распоряжение данным участком, поскольку истец Хакурате М.И. является единственным собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, что подтверждается правоустанавливающим документами.

    Также Хакурате М.И. пояснила, что в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, в настоящее время не проживает, однако, намерений отчуждать свое недвижимое имущество не имела, на протяжении всех лет владения имуществом несла бремя его содержания, периодически приезжала в пос.Яблоновский для ухода и поддержания земельного участка и жилого дома. Кроме того, на участок иногда приезжает дочь истца, Хакурате М., которая и обнаружила, что в принадлежащем истцу Хакурате М.И. жилом доме проживает семья ответчиков Оглы В.Д. и Оглы Р.Р. Между тем, истцом ни земельный участок, ни дом никому не продавались, не передавались в дар, в связи с чем, прав у ответчиков на данные объекты имущества не возникло.

    В связи с изложенным, Хакурате М.И. просила суд: признать недействительным договор аренды земельного участка от 13.12.2016, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея и Ачмиз ФИО46.

    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №2 от 27.01.2017, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея и Ачмиз ФИО47

    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 06.02.2017, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Ачмиз ФИО72 и Оглы ФИО73, Оглы ФИО74.

    Признать недействительным соглашение о перераспределении земель и земельных участков от 09.06.2017, расположенных по адресу: <адрес> заключенное между Оглы ФИО48 и Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея.

    Истребовать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения граждан Оглы ФИО49, Оглы ФИО50 в пользу Хакурате ФИО51

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Республике Адыгея аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и на ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу<адрес> на имя Оглы ФИО52

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Республике Адыгея аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и на ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> на имя Оглы ФИО53.

В судебном заседании представитель Хакурате М.И. по доверенности – Абредж З.Э. исковые требования поддержала в полном объеме.

Проверив материалы дела, заслушав представителей сторон Абредж З.Э. и Кокуеву И.В., ответчика Оглы В.Д., прокурора Яриджанова А.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, на основании заявления инвалида II группы Ачмиз Н.М., между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» Тахатмукайского района и Ачмиз Н.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно подп. 14 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ земельный участок без торгов может быть предоставлен гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Правилами предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплата жилья и коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.07.1996 №901, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями с учетом льгот, установленных Федеральных законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» по обеспечению жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, по получению земельных участков для индивидуального строительства, также ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства в соответствии с установленным порядком и положениями названных Правил.

Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных норм действующего законодательства, право на первоочередное получение земельных участков инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, закон связывает с нуждаемостью указанных граждан в улучшении жилищных условий, есть инвалидам, которые состоят на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо имеющих основания для постановки их на такой учет.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение изложенных требований закона, администрацией МО «Яблоновское городское поселение» договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключен в отсутствие доказательств, подтверждающих нуждаемость заявителя Ачмиз Н.М. в улучшении жилищных условий. Также в материалах дела отсутствуют сведения о том, что Ачмиз Н.М. когда-либо состояла на учете в муниципальном органе в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Кроме того, администрацией МО «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района не подтверждено право распоряжения спорным земельным участком, поскольку истцом      Хакурате М.И. в материалы дела представлены Свидетельство на право собственности на землю, Выписка из форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с планом земельного участка, Свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 106-110, 149-152), из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Хакурате М.И.

При этом согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.11.1998 №1226, выданному нотариусом нотариального округа Республики Адыгея РФ Совмиз М.Б., третье лицо с правом самостоятельных требований Хакурате М.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано 26.11.1998 в БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством и 30.11.1998 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тахтамукайского района по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №1/1998-114 (кадастровый номер земельного участка № – л.д. 149, 151.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследодателем указанного имущества являлась мать третьего лица Хакурате М.И. – Тлехас М.Т., умершая 14 мая 1998 года.

В свою очередь, земельный участок по адресу: п.Яблоновский, ул.Фрунзе, 7, предоставлялся Тлехас М.Т. по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.04.1971, на основании Решения Исполкома Яблоновского поселкового Совета депутатов трудящихся Теучежского района, ААО, Краснодарского края от 30.03.1971 №3 (л.д. 164, 164-об.).

В соответствии с Генпланом земельного участка от 12.04.1971, площадь земельного участка в п<адрес> предоставленного Тлехас М.Т. на правах бессрочного пользования под индивидуальное жилищное строительство составляет 420 кв.м с экспликацией и планом земельного участка и жилого дома (л.д. 165-об., 166). При этом на инвентаризационном деле домовладения, расположенного по адресу: <адрес> имеется отметка о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1998 на имя Хакурате М.И. (л.д. 166-об.).

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Установлено, что 31.01.2017 между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и Ачмиз Н.М. заключен договор купли продажи, в соответствии с которым, право собственности на спорный земельный участок перешло к ответчику Ачмиз Н.М. (л.д. 11,12).

06.02.2017 Ачмиз Н.М. с ответчиками Оглы В.Д., Оглы Р.Р. также заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в связи с чем, Оглы В.Д. и Оглы Р.Р. приобрели в собственность по 1/2 доли жилого дома и земельного участка каждый (л.д. 13). При этом в соответствии с п.6 Договора продавец гарантировал покупателям, что до совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом с земельным участком свободны от притязаний третьих лиц, что не соответствовало действительности.

На основании договора купли-продажи от 06.02.2017, между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и Оглы В.Д., Оглы Р.Р., было заключено Соглашение о перераспределения земель от 09.06.2017, в соответствии с которым, из спорного земельного участка площадью 362 кв.м с кадастровым номером № был образован новый земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 14).

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в дело доказательств, следует, что спорный земельный участок, расположенный в п.Яблоновский, ул.Фрунзе, 7, является исключительно личной собственностью Хакурате М.И., в связи с чем, правом на распоряжение указанным участком, его отчуждение, администрация МО «Яблоновское городское поселение» не располагала. Установленное обстоятельство ответчиками не опровергнуто, допустимых доказательств, подтверждающих факт отчуждения собственником Хакурате М.И. земельного участка и расположенного на нем жилого дома в пользу третьих лиц, в материалы дела не представлено.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, заключенные между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и Ачмиз Н.М. договор аренды земельного участка от 13.12.2016, договор купли-продажи земельного участка от 31.01.2017, являются недействительными в силу ничтожности, поскольку указанные сделки заключены с нарушением требований закона и нарушают права и охраняемые законом интересы собственника спорного земельного участка Хакурате М.И.

Соответственно, по тем же основаниям подлежит признанию недействительным (ничтожным) также последующий договор купли-продажи от 06.02.2017, заключенный между Ачмиз Н.М. и ответчиками Оглы В.Д., Оглы Р.Р., в соответствии с которым, ответчики Оглы В.Д. и Оглы Р.Р. приобрели в собственность по 1/2 доли каждый жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>

Кроме того, заключенное на основании договора купли-продажи от 06.02.2017 между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и Оглы В.Д., Оглы Р.Р. Соглашение о перераспределения земель от 09.06.2017, в соответствии с которым, из спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № был образован новый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № также является недействительным вследствие ничтожности договора купли-продажи от 06.02.2017.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.1 ст. 302 ГК РФ если имуществ возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у ого или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущества лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

На основании представленных доказательств установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м выбыли из владения собственника Хакурате М.И. помимо ее воли, вследствие неправомерного распоряжения администрацией МО «Яблоновское городское поселение» спорным недвижимым имуществом в отсутствие каких-либо правовых оснований и согласия собственника путем реализации земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в п<адрес> ответчику Ачмиз Н.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, основания недействительности заключенных сделок связано с пороком воли, в связи с чем, Хакурате М.И. правомерно заявлены требования об истребовании из владения ответчиков Оглы В.Д. и Оглы Р.Р. принадлежащего ей имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: п<адрес> которые подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также руководствуясь положениями п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, приобретенные по ничтожной сделке купли-продажи от 06.02.2017 земельный участок с кадастровым номером № первоначальной площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> подлежат истребованию из владения приобретателей Оглы В.Д. и Оглы В.В. с передачей указанного недвижимого имущества собственнику Хакурате М.И.

При таких обстоятельствах записи в ЕГРН о праве собственности Оглы В.Д., праве собственности Оглы Р.Р. на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м за каждым, расположенных по адресу: <адрес> подлежат аннулированию.

При этом, в соответствии с правилами ст. 167 ГК РФ полученные продавцом Ачмиз Н.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за реализованные по договору купли-продажи от 06.02.2017 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> подлежат возврату покупателям Оглы В.Д. и Оглы Р.Р., по <данные изъяты> рублей каждому.

В свою очередь, полученные продавцом – администрацией МО «Яблоновское городское поселение» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за реализованный по договору купли-продажи земельного участка №02 от 27.01.2017 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м подлежат возврату покупателю Ачмиз Н.М.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 28 мая 2018 года отменить.

Принять новое решение, которым:

признать недействительным договор аренды земельного участка от 13.12.2016, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея и Ачмиз ФИО54.

    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №2 от 27.01.2017, заключенный между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея и Ачмиз ФИО55, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Признать недействительным договор купли-продажи от 06.02.2017 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Ачмиз ФИО56 и Оглы ФИО57, Оглы ФИО58.

    Признать недействительным Соглашение о перераспределении земель и земельных участков от 09.06.2017, расположенных по адресу: <адрес> заключенное между Оглы ФИО59 и Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея.

    Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из владения Оглы ФИО60 Оглы ФИО61 в собственность Хакурате ФИО62.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Республике Адыгея аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и на ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> на имя Оглы ФИО63

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Республике Адыгея аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и на ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> на имя Оглы ФИО64

Обязать Ачмиз ФИО65 возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученные за реализованные по договору купли-продажи от 06.02.2017 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> покупателям Оглы ФИО66 и Оглы ФИО67, по <данные изъяты> рублей каждому.

Обязать администрацию муниципального образования «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученные за реализованный по договору купли-продажи земельного участка №02 от 27.01.2017 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м покупателю Ачмиз ФИО68.

Взыскать с администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея, Ачмиз ФИО69, Оглы ФИО70, Оглы ФИО71 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей в солидарном порядке.

Председательствующий Н.К. Боджоков

Судьи Р.А. Мерзаканова

Е.А. Тхагапсова