Решение по делу № 2-1890/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-1890/2017     

№">РЕШЕНИЕ

№">Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года                                                                                         город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Воронове М.В., с участием представителя истца Харитонова В.И., представителя ответчика Арсентьева И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражного кооператива «Звенящие кедры» к Фомкину П.И. о признании права собственности на гаражный бокс и хозяйственный блок,

установил:

гаражный кооператив «Звенящие кедры» (далее также ГК «Звенящие кедры») обратился в суд с иском к Фомкину П.И. о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> и на хозяйственный блок № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что <адрес> между МУП «ГУКС» и ООО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 140 машино-мест на <адрес> общей площадью <данные изъяты> в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 контракта.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № о том, что в связи переносом начала строительства многоэтажного гаража-стоянки с предприятиями техобслуживания по <адрес> внесены изменения в пункт 6.2 контракта и данный пункт изложен в следующей редакции: «Строительно-монтажные работы: начало - ДД.ММ.ГГГГ, окончание - ДД.ММ.ГГГГ».

Распоряжением главы администрации города Чебоксары от 05 июня 2000 года № 1117-р МУП «ГУКС» был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок по <адрес> для строительства многоэтажного гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания общей площадью <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение Госархстройнадзора на выполнение подготовительных работ №

В дальнейшем срок аренды земельного участка продлевался распоряжением и.о. главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р право аренды на земельный участок по <адрес> у МУП «ГУКС» было прекращено, и земельный участок был предоставлен ООО «<данные изъяты>». В связи с этим МУП «ГУКС» письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № передал ООО «<данные изъяты>» всю имеющуюся по объекту документацию для продолжения и завершения строительства указанного гаража-стоянки.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный контракт между МУП «ГУКС» и ООО «<данные изъяты>» расторгнут.

Пунктом 3.1 контракта предусмотрено, что затраты по строительству гаража определяются в соответствии с проектно-сметной документацией и могут изменяться в процессе строительства.

ООО «<данные изъяты>» обеспечивает финансирование строительства 90 % общей площади гаража за счет собственных средств, привлеченных (заемных), средств третьих лиц согласно пункту 2 контракта.

ООО «<данные изъяты>» принимает граждан в долевое строительство гаражей и по окончании строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию обязуется его передать в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Звенящие кедры» было дано разрешение на строительство многоэтажного гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания (для завершения строительства).

Таким образом, истцом надлежащим образом оформлена вся разрешительная документация для строительства гаражного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта было закончено и получено разрешение на ввод в эксплуатацию, что подтверждается постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания» по адресу: <адрес>».

В государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости истцу отказано в связи с обращением ненадлежащего лица.

Вместе с тем ГК «Звенящие кедры» уже обращался в Московский районный суд г. Чебоксары с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования было отказано, поскольку требование предъявлено к ненадлежащему ответчику.

Зарегистрировать право собственности за ГК «Звенящие кедры» возможно лишь на основании решения суда, которым будет признано право собственности на гаражный бокс № и хозяйственный блок №

ГК «Звенящие кедры» просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> и на хозяйственный блок № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ГК «Звенящие кедры» Харитонов В.И. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, указав, что надлежащим ответчиком по делу является именно Фомкин П.И.

Представитель ответчика Фомкина П.И. Арсентьев И.Н. в судебном заседании просил отказать в иске указывая на то, что спорные объекты недвижимости были построены за счет средств его доверителя, однако последний не является застройщиком; гаражный бокс и хозяйственная постройка были переданы Фомкину П.И. ООО «<данные изъяты>», каких-либо договорных отношений у Фомкина П.И. с ГК «Звенящие кедры» не имеется; ответчик никоим образом не препятствует истцу в оформлении права собственности на спорные объекты недвижимости.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ГУКС» и ООО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 140 машино-мест на пересечении улиц Гражданская и Тополиная <адрес> общей площадью <данные изъяты> в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 контракта.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту №-ин о том, что в связи переносом начала строительства многоэтажного гаража-стоянки с предприятиями техобслуживания по <адрес> внесены изменения в пункт 6.2 контракта и данный пункт изложен в следующей редакции: «Строительно-монтажные работы: начало - ДД.ММ.ГГГГ, окончание - ДД.ММ.ГГГГ».

Распоряжением главы администрации города Чебоксары от 05 июня 2000 года № 1117-р МУП «ГУКС» был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок по <адрес> для строительства многоэтажного гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания общей площадью <данные изъяты>, и ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение Госархстройнадзора на выполнение подготовительных работ №

В дальнейшем срок аренды земельного участка продлевался распоряжением и.о. главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды на земельный участок по <адрес> МУП «ГУКС» было прекращено, и земельный участок был предоставлен ООО «<данные изъяты>». В связи с этим МУП «ГУКС» письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № передал ООО «<данные изъяты>» всю имеющуюся по объекту документацию для продолжения и завершения строительства указанного гаража-стоянки.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный контракт между МУП «ГУКС» и ООО «<данные изъяты>» расторгнут.

Пунктом 3.1 контракта предусмотрено, что затраты по строительству гаража определяются в соответствии с проектно-сметной документацией и могут изменяться в процессе строительства.

ООО «<данные изъяты>» обеспечивает финансирование строительства 90 % общей площади гаража за счет собственных средств, привлеченных (заемных), средств третьих лиц согласно пункту 2 контракта.

ООО «<данные изъяты>» принимает граждан в долевое строительство гаражей и по окончании строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию обязуется его передать в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Звенящие кедры» было дано разрешение на строительство многоэтажного гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания (для завершения строительства).

ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта было закончено, и постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки законченного строительством объекта и получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания по адресу: <адрес>.

Сообщением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (гражданское дело №, л.д. 33) в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> и хозяйственный блок № общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, гаражному кооперативу отказано. При этом в сообщении указано, что по сведениям, имеющимся в Управлении Росреестра, в отношении вышеуказанных объектов недвижимости имеется договор № долевого участия, заключенный между Фомкиным П.И. и ООО «<данные изъяты>», а также акт приемки-передачи объектов недвижимости Фомкину П.И.

По смыслу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации создание объекта недвижимости лицом для собственных нужд подразумевает финансирование этим лицом строительства объекта недвижимости.

ГК «Звенящие кедры» в подтверждение финансирования строительства спорных объектов недвижимости представило суду договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гаражным кооперативом и ФИО, согласно которому кооператив занял денежные средства в размере <данные изъяты> для использования в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию указанного выше строительного объекта, в частности для установки системы дымоудаления, монтажа системы принудительной вентиляции, устранения дефектов системы газоснабжения и отопления, огнезащитной покраски металлических конструкций, устранения недостатков кровли. Представитель истца также пояснил, что заемные средства потрачены в том числе и на строительство и оборудование гаражного бокса № и хозяйственного блока №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Фомкиным П.И. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик (инвестор) обязался построить и передать в собственность гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> и хозблок № в многоэтажном гараже-стоянке на 140 машино-мест, находящемся на <адрес>

В силу пункта 2 договора стоимость гаража формируется по фактическим затратам и окончательная его стоимость определяется после завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО и Фомкиным П.И. было заключено дополнительное соглашение к договору № на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым окончательная стоимость объектов - гаражного бокса № и хозяйственного блока № определена в размере <данные изъяты>

Указанная сумма была оплачена Фомкиным П.И.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи незавершенного строительством гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты>, расположенного на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса, и хозяйственного блока №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного в подвале многоэтажного гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ долевику Фомкину П.И. директором ООО «<данные изъяты>» ФИО была выдана справка об оплате полной стоимости долевого участия в строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> за гаражный бокс (гараж) № общей площадью <данные изъяты> и за хозяйственный блок (кладовая) № общей площадью <данные изъяты>.

Указанное подтверждено как имеющимися в материалах дела доказательствами, так и ранее принятыми судебными решениями, вступившими в законную силу: решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по иску Фомкина П.И. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс и хозблок, решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по иску ГК «Звенящие кедры» к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, а также решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Фомкина П.И. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Таким образом, представленные истцом документы не являются бесспорными доказательствами того, что ГК «Звенящие кедры» осуществило финансирование строительства гаражного бокса № и хозяйственного блока №

Обращаясь в суд с иском к Фомкину П.И., ГК «Звенящие кедры» обосновывает свои требования тем, что ответчик препятствует гаражному кооперативу в регистрации права собственности на спорные объекты и что решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по иску ГК «Звенящие кедры» к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на спорные объекты недвижимости было отказано.

Однако достоверных доказательств того, что Фомкин П.И. препятствует истцу в оформлении права собственности на спорный гаражный бокс, суду не представлено. Кроме того, ответчик не является застройщиком гаражного бокса и хозяйственного блока, в каких-либо договорных отношениях с ГК «Звенящие кедры» не состоит, в связи с чем оснований для возложения на него ответственности, по основаниям, изложенным в обосновании иска, не имеется.

Полагая, что истцом избран неверный способ защиты, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ГК «Звенящие кедры» к Фомкину П.И. о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> и на хозяйственный блок № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований гаражного кооператива «Звенящие кедры» к Фомкину П.И. о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> и на хозяйственный блок № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья                                                                          А.Л. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2017 года.