Решение по делу № 2-893/2017 от 08.02.2017

Дело №2-893/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        15 марта 2017 года    город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Поликарповой Е.В.

при секретаре Кебелеш М.И.

с участием представителя истца Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» - Бочарниковой В.Н. (по доверенности – в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Орловой Л.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

02.09.2008г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время АО) и Орловой Л.А. заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1503 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородский район, в границах ООО «Агро-Никольское» с западной стороны с. Никольское, с правой стороны автодороги «Никольское-Черемошное».

Цена земельного участка определена в размере <...> руб. (п.2.1).

Ответчиком оплачено <...> руб. (п. 2.2).

На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме <...> руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 02.09.2016г. (п. 2.4).

В соответствии с условиями названного договора земельный участок находится в залоге у истца до полной оплаты ответчиком его стоимости (п. 2.5)

Пунктом 3.2.4 договора на ответчика возложена обязанность в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Согласно п. 3.2.5 договора покупатель обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Государственная регистрация права собственности ответчика на участок произведена 24.09.2008г., следовательно, 24.09.2013г. истек срок строительства и регистрации на приобретенном земельном участке жилого дома, а также подключения его к инженерным коммуникациям.

04.12.2014г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору от 02.09.2008г., в соответствии с которым ответчику продлен срок строительства индивидуального жилого дома на участке до 01.10.2015г. (п.1.1 соглашения).

Сторонами также согласовано изложение пункт 4.5 договора в следующей редакции: за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с момента регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка, а также штраф в размере <...> руб.

В соответствии с п. 2 соглашения задолженность покупателя по оплате процентов согласно п. 4.5 договора составляет 142471,00 руб.

Покупатель оплатил продавцу часть процентов, начисленных в соответствии с п. 4.5 договора, в размере <...> руб. до подписания дополнительного соглашения (п. 3 соглашения).

Оставшуюся часть задолженности в сумме 82471,00 руб. продавец прощает покупателю, если последний построит жилой дом и зарегистрирует в установленном законом порядке право собственности на него в срок, предусмотренный п. 4.5 договора (п. 4 соглашения).

Обязательства по строительству дома ответчиком к указанному сроку не исполнены.

Право собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано 16.08.2016г., что следует из выписки Росреестра по Белгородской области.

02.11.2016г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием на нарушение обязательств и требованием уплаты оставшейся части стоимости земельного участка, процентов в срок до 18.11.2016г.

Требования истца ответчиком не исполнены.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере <...> руб., штраф в соответствии с п. 1.2 соглашения в сумме <...> руб., часть процентов по п. 4.5 договора и п. 4 соглашения в размере 82471,00 руб., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <...> руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явилась.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного 02.09.2008г. договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения от 04.12.2014г.

Обязательств по окончанию строительства жилого дома и его регистрации ответчик выполнила 16.08.2016г., что нарушает пункт 1 статьи 309 ГК РФ.

В соответствии с п.2.4 договора, оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет <...> руб., поскольку при его заключении ответчиком оплачено <...> руб.

Обязательства по выплате ответчиком определенного размера части процентов в сумме <...> руб. следуют из п. 4 дополнительного соглашения от 04.12.2014г. в случае нарушения обязательств, т.е. осуществления строительства до 01.10.2015г.

На основании изложенного требования в части взыскания с ответчика оставшейся части стоимости земельного участка и процентов подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В отношении штрафа, предусмотренного п. 1.2 дополнительного соглашения суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить его размер до <...> руб.

Определяя указанную сумму штрафа, суд учитывает период нарушения обязательств (с 01.10.2015г. до 16.08.2016г.), а также то обстоятельство, что обязательства по строительству и регистрации жилого дома ответчиком, хотя и несвоевременно, но исполнены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом разъяснений абз. 4 п. 21 Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <...> руб., факт уплаты которой подтверждается платежным поручением №3118 от 23.11.2016г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Орловой Л.А. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Орловой Л.А. в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка    в размере <...> руб., штраф в сумме <...> руб., проценты в размере <...> руб., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд.

Судья - подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2017г.