Решение по делу № 2-3239/2017 от 30.03.2017

Решение изготовлено в окончательном виде 03.05.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шарафулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьева С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные>-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

В соответствии с соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» полностью оплатило сумму по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» подало заявление о приеме в члены ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный-1» передал ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» и Соловьевой С.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» уступило Соловьевой С.В. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Соловьева С.В. полностью оплатила сумму по настоящему договору.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая <иные данные>-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, возведена.

В исковом заявлении Соловьева С.В. просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные>-комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Истец Соловьева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель истца <ФИО>2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала, также просила взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные> коп.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ЖК «Западный», Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект», Администрации г. Екатеринбурга, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 41-44).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес>» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 23-24).

№ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «<иные данные>» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно <иные данные> кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц <адрес> путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 29-30).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<иные данные>» (Инвестор) и ЖСК «Западный-1» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный на земельном участке в квартале улиц <адрес> и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 34-38).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК <иные данные>комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

В соответствии с соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» полностью оплатило сумму по вышеуказанному договору (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» и Соловьевой С.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» уступило Соловьевой С.В. права требования по договору № № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец Соловьева С.В. полностью произвела оплату по договору уступки прав требований (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление о приемы в челны ЖСК, уведомление о состоявшейся уступке.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец Соловьева С.В. является членом ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>3 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за <ФИО>4 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные>комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу<адрес> (строительный номер 2.23/2).

Также настоящее решение является основанием для постановки <ФИО>5 на кадастровый учет <иные данные>-комнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер 2.23/2).

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <иные данные>

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>6 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за <ФИО>7 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки <ФИО>8 на кадастровый учет <иные данные>-комнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес>

Взыскать с ответчика ЖСК «Западный-1» в пользу истца <ФИО>9 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья