Решение по делу № 2-610/2017 от 11.05.2017

Дело № 2-610/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 05 июня 2017 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре Антоновой О.А.,

с участием в деле:

истца Губановой З.И.,

ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Губанова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губановой З.И. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о восстановлении в правах на жилое помещение,

установил:

Губанова З.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о восстановлении в правах на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 18 февраля 1993 года ей с Губановым П.А. Зубово-Полянским МПМК передано в собственность в порядке приватизации жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <Адрес>, о чём сделана запись в реестровую книгу № 88 от 18 февраля 1993 года, инвентарное дело № 6394. В 2017 году при инвентаризации жилого фонда выяснилось, что собственником указанного жилого помещения она не является, поскольку квартира числится за Зубово-Полянским муниципальным районом Республики Мордовия. На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит признать недействительной регистрацию права собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> обязать администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия исключить из Перечня муниципальной собственности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за Зубово-Полянским муниципальным районом Республики Мордовия на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истец Губанова З.И. исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>; обязать администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия исключить из Перечня муниципальной собственности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за Зубово-Полянским муниципальным районом Республики Мордовия на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Представитель ответчика – администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 30 мая 2017 года первый заместитель главы администрации Нечаев А.Н. просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования Губановой З.И. признает, просит их удовлетворить.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку в суд своего представителя не обеспечило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не сообщило об уважительных причинах неявки, письменных возражений не направило.

В судебное заседание третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – Губанов П.А. не явился, в заявлении от 29 мая 2017 года просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из договора от 18 февраля 1993 года, Зубово-Полянским МПМК в совместную собственность Губанова П.А. и Губановой З.И. передана квартира, находящаяся по адресу: <Адрес>, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., состоящая из двух комнат и расположенная в двухэтажном восемнадцатиквартирном кирпичном доме. Все существенные условия в договоре оговорены, двоякого толкования не имеют.

Указанный договор зарегистрирован в Зубово-Полянском межпоселковом бюро технической инвентаризации 22 февраля 1993 года, инвентарное дело № 6394, записано в реестровую книгу под № 88, о чем в договоре передачи имеется соответствующая отметка.

Из представленных истцом технического паспорта и домовой (поквартирной) книги на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, следует, что собственниками спорной квартиры являются Губанова З.И. и Губанов П.А. на основании договора приватизации от 18 февраля 1993 года.

Однако как усматривается из выписки из реестра муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, правообладателем жилого помещения – квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: <Адрес>, с кадастровым № является Зубово-Полянский муниципальный район Республики Мордовия.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Зубово-Полянским муниципальным районом Республики Мордовия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 22 апреля 2016 года, запись регистрации №, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Вместе с тем, оснований для включения спорного жилого помещения в перечень муниципальной собственности не имелось.

Согласно пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительности её части.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Губановой З.И. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о восстановлении в правах на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на квартиру, расположенную по адресу<Адрес>

Обязать администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия исключить из Перечня муниципальной собственности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Зубово-Полянским муниципальным районом Республики Мордовия на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Л.Н. Заренкова