Решение по делу № 2-107/2019 от 18.02.2019

УИД 26RS0034-01-2019-000093-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием: истицы Ибрагимовой П.М.,

представителя истицы Ибрагимовой П.М. – Юнусовой Г.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Кравцовой Л.И. и зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимовой П.М. к Кучерлинскому сельскому совету <адрес>, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома

установил:

Ибрагимова П.М. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником объекта недвижимости - 1/2 доли домовладения литер А, общей площадью 83,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 1457 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок площадью 1457 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:2, отнесенного к категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Туркменском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности на часть жилого дома общей площадью 83.1 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:161, назначение: жилой дом, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание. Ею оплачена техническая инвентаризация объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществленная Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», объекту присвоен инвентаризационный №. Вышеуказанная часть жилого дома площадью 83.1 кв.м. была поставлена на кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему был присвоен кадастровый №. В 2016 году не получив разрешение на реконструкцию части жилого дома она произвела реконструкцию жилого дома путем пристройки литер «а» наружными размерами 2.27x2.71+4.00x8.88+2.45x3.80 м. Жилой дом после реконструкции состоит из следующих помещений: жилая комната размерами 3.40x5.10 м2, жилая комната размерами 6.22x4.02 м2, жилая комната размерами 2.45x3.55 м2, жилая комната размерами 3.35x3.55 м2, жилая комната размерами 3.85x3.28, кухня размерами 3.46x5.43, коридор размерами 2.72x2.15 м2, коридор размерами 2.60x2.10, коридор размерами 3.50x2.10 м2, прихожая размерами 3.51x2.65. В результате проведенной реконструкции принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на сегодняшний день представляет из себя самовольно реконструированную часть жилого дома, этажность: 1, назначение: жилой дом, общей площадью 126 м2, в том числе жилая 75.5 м2. Реконструкция части жилого дома осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. В 2018 году администрацией Кучерлинского сельсовета <адрес> СК ей была выдана справка в том, что разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация на объект, расположенный по адресу: <адрес> не выдавались. Реконструкция жилого дома произведена на земельном участке с кадастровым номером 26:09:101408:68 площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Она обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на кадастровый учет здания общей площадью 126 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:161, расположенного по адресу: <адрес>, однако ей было вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В связи с тем, что в ином внесудебном порядке невозможно разрешить данную проблему, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного, просит признать за ней - Ибрагимовой П. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 126 кв.м., в том числе жилой площадью 75.5 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:161, этажность: 1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090904:2, площадью 1457 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Кучерлинского сельского совета <адрес>, представив ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании истица Ибрагимова П.М. и её представитель Юнусова Г.М. не возражали против рассмотрения гражданского дела без участия представителя ответчика администрации Кучерлинского сельского совета <адрес> и представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика администрации Кучерлинского сельского совета <адрес> и представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истица Ибрагимова П.М. уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, назначение: жилой дом, наименование объекта – часть жилого дома, общей площадью 126,0 кв.м., в том числе жилой - 82,9 кв.м., площадью по внутренним поверхностям наружных стен - 145,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истицы Ибрагимовой П.М. – Юнусова Г.М. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения и просила их удовлетворить.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что знаком с Ибрагимовой П.М., проживают по соседству. Ему известно, что в 2016 году Ибрагимова П.М. произвела реконструкцию своей части жилого дома по адресу: <адрес> без получения разрешения на реконструкцию. В результате реконструкции, площадь части жилого дома увеличилась с 83,1 кв.м. до 126 кв.м. Территория соседних дворов ею не нарушена, претензий к ней он не имеет.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что хорошо знакома с Ибрагимовой П.М., так как проживают по соседству. Она проживает по адресу: <адрес>, а Ибрагимова П.М. проживает по адресу: <адрес>. В 2016 году Ибрагимова П.М. произвела реконструкцию своей части жилого дома по адресу: <адрес>. без получения разрешения на реконструкцию. В результате реконструкции, площадь части жилого дома увеличилась с 83,1 кв.м. до 126 кв.м. Территория соседних дворов ею не нарушена, претензий к ней она не имеет.

Согласно представленных письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимова П.М. стала собственником объекта недвижимости - 1/2 доли домовладения литер А, общей площадью 83,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 1457 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Туркменскому райнотокругу <адрес> РФ Кравцовой Л.И., зарегистрированному в реестре за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права: Ибрагимова П.М., вид права - собственность, объект права: земельный участок, назначение – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1457 кв.м., адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здания от ДД.ММ.ГГГГ №/исх/18-591658, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 26:09:090904, адрес: <адрес>, с. <адрес>, площадь 83,1 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, количество этажей – 1.

Согласно техническому паспорту жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 126 кв.м., из них жилая – 75,5 кв.м.

Согласно техническому плану здания, объект, находящийся по адресу: <адрес> представляет собой часть жилого дома, площадью 145,6 кв.м., год реконструкции - 2018, этажность 1, материал стен – из прочих материалов, что соответствует Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция ОКСа проведена самовольно без разрешительных документов. Площадь здания указана в соответствии с Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах внутренних поверхностей наружных стен. <адрес> части жилого дома составляет 126, 0 кв.м., в том числе жилая - 82,9 кв.м.

Согласно заключению технической экспертизы объекта недвижимости: жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1, а2, а3, а4, а5» по адресу: <адрес>, 9/2 от ДД.ММ.ГГГГ, общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1, а2, а3, а4, а5» - работоспособное состояние. Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав истицу и её представителя, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, с учётом его уточнения по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 1/2 доли домовладения, в котором проживает Ибрагимова П.М. расположена на земельном участке, принадлежащем ей на основании свидетельства о праве собственности на землю и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Впоследствии Ибрагимова П.М. самовольно, без разрешения произвела реконструкцию части жилого дома. Реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка, интересы третьих лиц не нарушаются. В настоящий момент истица не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированную часть жилого дома, так как у неё отсутствует разрешение на реконструкцию. Реконструированная часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ибрагимова П.М. доказала, что она владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> и никто её право на владение не оспаривает.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящий момент Ибрагимовой П.М. для регистрации своего права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст. 222 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования Ибрагимовой П. М. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Ибрагимовой П. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, общей площадью 126 кв.м., в том числе жилой площадью 75.5 кв.м., площадью по внутренним поверхностям наружных стен – 145,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:161, этажность: 1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090904:2, площадью 1457 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле № 2-107/2019

Туркменского районного суда

Ставропольского края.