Решение от 09.10.2017 по делу № 33-17047/2017 от 27.09.2017

судья Коваленко И.А.                              дело № 33-17047/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«9» октября 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Михайлова Г.В.

судей Качаевой Т.А., Котельниковой Л.П.

при секретаре Аведиеве Л.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуевой И.Г. к Фортуне Н.М., третье лицо: Валуев Н.А. о возмещении убытков в виде упущенной выгоды

по апелляционной жалобе Валуевой И.Г.

на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 июля 2017г.

Заслушав доклад судьи Михайлова Г.В., судебная коллегия

установила:

    Валуева И.Г. обратилась в суд с иском к Фортуна Н.М. о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, указав, что 25 июля 2016 г. с согласия супруга Валуева Н.А. заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103.1 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН стоимостью 2 500 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательства по заключению в будущем договора ответчику было передано 50 000 руб.

В установленный в договоре срок основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, уплаченные денежные средства не возвращены и были взысканы с ответчика по решению суда.

По вине ответчика она понесла убытки в виде упущенной выгоды, поскольку в порядке срочности продали земельный участок за 2300 000 руб. вместо реальной рыночной стоимости, чтобы успеть приобрести 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103.1 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В конце августа 2016 г. Фортуна Н.М. отказался от заключения основного договора купли-продажи. Таким образом, истцом понесены убытки в виде упущенной выгода в размере 200 000 рублей в связи с неисполнением условий договора от 25 июля 2016 года.

Указывая данные обстоятельства, истец просил суд взыскать в его пользу с Фортуны Н.М. убытки, понесенные неисполнением условий договора от 25 июля 2016 года, в размере 200 000 рублей, а также расходы по госпошлине и судебные расходы.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 июля 2017 года в иске Валуевой И.Г. к Фортуне Н.М. о взыскании убытков в виде упущенной выгоды и судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 5 200 руб. отказано.

Валуева И.Г. в своей апелляционной жалобе просит отменить обжалуемое решение суда.

Апеллянт указывает, что в результате неисполнения ответчиком предварительного договора от 25.07.2016, так, чтобы быстрее выручить необходимую для сделки, которая должна была состояться 05.09.2016, сумму, ей с супругом был продан земельный участок за меньшую сумму, была недополучена разница от рыночной стоимости в 200 000 рублей. Кроме того, судом была необоснованно не назначена оценочная экспертиза. Таким образом, решение носит субъективный характер, и судом не был принят во внимание факт неизвещенности третьего лица.

Фортуной Н.М. поданы возражения на апелляционную жалобу.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились стороны.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившегося третьего лица Валуева Н.А., извещенного о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу Валуеву И.Г., ее представителя в порядке ст. 56 ГПК РФ Куликову В.А., Фортуну Н.М., судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

В силу требований ч. 1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 25.07.2016 Валуева И.Г. заключила с Фортуной Н.М. предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН стоимостью 2 500 000 рублей. Согласно п. 7 договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок до 05.09.2016. Однако в установленный срок договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

24.08.2016 Валуев Н.А. и В. заключили договор купли-продажи целого земельного участка площадью 797 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств, что из-за действий ответчика, ему причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 200 000 рублей, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда являются верными, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах дела, верном толковании норм материального права, а также всесторонней оценке судом доказательств по делу. Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда применительно к ст. 330 ГПК РФ и сводятся к переоценке законных выводов суда, основанных на представленных материалах дела.

Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13 декабря 2016 года, вступившим в законную силу, исковое заявление Валуевой И.Г. к Фортуне Н.М. о взыскании предварительного платежа частично удовлетворено.

Суд взыскал с Фортуны Н.М. в пользу Валуевой И.Г. сумму предварительного платежа в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, а всего взыскал 110 200 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

Таким образом, вступившим в законную силу р░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25.07.2016 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. 24.08.2016 ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25.07.2016. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 29.08.2016.

░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░. ░░. 15, 393, 1064 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25.07.2016, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 24.08.2016, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 209 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.07.2016, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░ 24.08.2016, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 24.08.2016 ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 209 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 421, 424 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 2 300 000 ░░░░░░ (░.░. 15).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 24.08.2016 ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25.07.2016, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 25.07.2016 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 13.12.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25.07.2016 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 05.09.2016, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 1, 2, 3 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:13.10.2017 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░