Решение по делу № 2-3522/2017 от 28.03.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Такт-Д» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Такт-Д» был заключен договор №С-4/30-20 инвестирования строительства, предметом которого являлось осуществление строительства квартиры в малоэтажной застройке путем инвестирования ориентировочно площадью 44,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XX, <адрес>.

Сдача жилого дома была запланирована ответчиком в 1-м квартале 2008 года.

Инвестиционная стоимость квартиры составила 2 556 840 рублей.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, оплатил полную инвестиционную стоимость квартиры и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № от 19.11.2007г., приходно-кассовым ордером № от 19.11.07г., актом сверки взаиморасчетов от 04.12.2007г., согласно которому у истца нет задолженностей перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса и все обязательства истца перед ответчиком выполнены.

В настоящее время строительство жилого дома полностью окончено, он принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-193 от 26.12.07г., выданного Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>. Постановлением Главы Путилковской администрации № от 26.12.2005г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал №, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

ФИО1 в настоящее время фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить права на приобретенную квартиру он не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы на объект, что является препятствием для дальнейшего оформления документов истцом.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит суд признать за ним право собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XX, <адрес>.

Представитель истца по доверенности Скребнёва П.Г., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Такт-Д» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен судом по указанному истцом адресу.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представили, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №С-4/30-20 инвестирования строительства, предметом которого являлось осуществление строительства квартиры в малоэтажной застройке путем инвестирования ориентировочно площадью 44,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XX, <адрес> (л.д.8-11).

Согласно пункта 1.2 указанного ранее договора инвестирования указанно - сдача жилого дома запланирована ответчиком в 1-м квартале 2008 года.

Инвестиционная стоимость квартиры составила 2 556 840 рублей.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, оплатил полную инвестиционную стоимость квартиры и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № от 19.11.2007г., приходно-кассовым ордером № от 19.11.07г., актом сверки взаиморасчетов от 04.12.2007г., согласно которому у истца нет задолженностей перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса и все обязательства истца перед ответчиком выполнены (л.д. 12,13,14).

В настоящее время строительство жилого дома полностью окончено, он принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-193 от 26.12.07г., выданного Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>. Постановлением Главы Путилковской администрации № от 26.12.2005г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал №, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

В судебном заседании также установлено, что жилое помещение фактически передано истцу, однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную им квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника указанного ранее жилого помещения. Права на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 33-37).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец приобретал жилое помещение для собственных нужд, стоимость жилого помещения оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем», квартал № XX, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:     подпись