Решение по делу № 33-1719/2017 от 24.03.2017

Председательствующий по делу                                   Дело № 33 -1719-2017

судья Комкова С.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего                           Ревенко Т.М.

и судей                                     Михеева С.Н.

                                    Процкой Т.В.

при секретаре                                  Епифанцеве И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 25 апреля 2017 года гражданское дело по иску Вырупаевой В. В. к ООО «ССЗ-Управление», Администрации городского поселения «Кокуйское» о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе истца Вырупаевой В.В.

на решение Сретенского районного суда Забайкальского края от 27 декабря 2016 года, которым постановлено:

Исковое заявление Вырупаевой В. В. к ООО «ССЗ-Управление» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ССЗ-Управление» в пользу Вырупаевой В. В. денежную сумму в размере <данные изъяты> коп. (перерасчет услуги по отоплению за период с 21.01.2016 года по 15.05.2016 года).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ССЗ-Управление» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Заслушав доклад судьи Михеева С.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Вырупаева В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

08.02.2016 года она обратилась с заявлением на возврат оплаченной услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с января 2013 года по декабрь 2015 года. Ссылается на то, что расчет платы на содержание общего имущества должен быть определен соответственно каждой доли имущества, которая пропорциональна размеру общего имущества многоквартирного жилого дома. Полагает, что на протяжении всего существования управляющей компании, последняя производила и производит начисление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД неверным способом. Неоднократно уточняя исковые требования, просила о признании права собственности на общее имущество за Администрацией городского поселения «Кокуйское», о признании незаконным распоряжения чужим имуществом со стороны ответчика ООО «ССЗ-Управление», а также просила взыскать с ООО «ССЗ-Управление» в ее пользу уплаченную ею сумму за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества и услуги за вывоз мусора в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от оплаченной суммы <данные изъяты> рублей, неустойку за период с 18.02.2016 года по 31.10.2016 года в размере <данные изъяты> рублей, проценты за указанный период в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда и <данные изъяты> рублей за невыполненную услугу по отоплению в ванной комнате, от остальной части исковых требований отказалась. Отказ принят судом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Ядонист О.Н., Морозова В.И. и Управление Роспотребнадзора по Забайкальскому краю.

                Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Вырупаева В.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что заявленные ею требования разрешены судом не в полном объеме, суд неверно применил нормы жилищного законодательства, не дал надлежащей оценки имеющимся в деле доказательствам. Положенный в основу решения договор управления от 01.05.2015 года не может являться допустимым доказательством по настоящему делу. Суд необоснованно отказал в удовлетворении заявленного ею ходатайства о даче пояснений в отношении данного договора и протокола к нему, как несоответствующих закону. Ссылаясь на требования ст. 50 ГК РФ, апеллянт полагает, что ООО «ССЗ-Управление» не может относиться к статусу управляющей компании. Кроме того, носит не понятный характер принятое судом и положенное в основу решения, судебный акт мирового судьи судебного участка № <адрес>.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Глава администрации городского поселения «Кокуйское» Макаров В.К. и директор ООО «ССЗ-Управление» Похитонов П.П. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители ответчиков ООО «ССЗ-Управление», Администрации городского поселения «Кокуйское», третьи лица Ядонист О.Н., Морозова В.И., представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по <адрес>, извещённые о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. Представитель ответчика Администрации городского поселения «Кокуйское» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав истца Вырупаеву В.В., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.п. 1,2,3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Направленность платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме определена ч.ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ.

В силу п.7.2 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Несвоевременная оплата населением жилищно-коммунальных услуг затрудняет работу предприятия по выполнению возложенных задач по содержанию жилищного фонда, влияет на качество, объем, сроки исполнения предоставляемых услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции в целом правильно применил указанные нормы права и дал надлежащую оценку фактическим обстоятельства спора.

Как следует из материалов дела собственником квартиры по <адрес> согласно договору дарения от 1997 года является Морозова В. И.. В квартире истец Вырупаева В.В. и Ядонист, проживают с разрешения Морозовой В.И. и производят оплату коммунальных услуг, что в суде не отрицал представитель ООО «ССЗ-Управление».

Согласно справке администрации городского поселения «Кокуйское», в силу распоряжения администрации муниципального района «<адрес>» № -р от 11.11.2005 года, многоквартирный жилой дом по адресу: пгт. Кокуй, <адрес> числится в реестре городского поселения «Кокуйское».

Заявлением от 08.02.2016 года Вырупаева просит произвести перерасчет по оплаченной услуге (содержание и ремонт общего имущества дома) с января 2013 по декабрь 2015 года), так как начисляется плата по квадратным метрам квартиры, а расчет должен быть определен соответственно ее доле в общем имуществе, которая пропорциональна размеру общего имущества по ст.37 и 39 ЖК РФ. Заявление ООО «ССЗ-Управление» получено 10.02.2016 года.

Договором управления многоквартирным домом от 01.05.2015 года, заключенным между ООО «ССЗ-Управление» и собственниками многоквартирного дома по рассматриваемому адресу, Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, договор заключен сроком на 3 года. Приложениями к указанному договору указан состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД.

ООО «ССЗ-Управление» представлен расчет начислений и оплат Вырупаевой за период с 01.09.2014 года по 30.09.2016 года, где задолженность Вырупаевой В.В. на 30.09.2016 года составляет <данные изъяты> за сентябрь 2016 года. С данным расчетом Вырупаева согласилась. Из суммы начислений ответчиком исключена сумма в размере <данные изъяты> коп. за промыв батареи.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о неверном применении судом законодательства, регулирующего вопросы начисления платы за коммунальные услуги, которая, по мнению истца, должна производиться пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а не пропорционально размеру общей площади своего помещения.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения таком в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее существо в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание прин░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 39 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. "░" ░. 28 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2006 ░░░░ № 491, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░-, ░░░░- ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░. 29 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░.30 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░, ░ ░░░░ ░░. ░.4 ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 335,17 ░░░., ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 15 ░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░- ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░- ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░                ░.░.░░░░░░