Решение по делу № 2-1331/2019 от 18.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года                                                        г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истца Николаева Н.В., представителя ответчика Никулиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Смирнова Д.А. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Д.А. обратился в суд к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» с иском о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В обоснование требований приводит следующее. 11.09.2015г. между истцом и ответчиком был подписан Договор № согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель купить двухкомнатную — квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по договору составляет сумму в размере <данные изъяты> Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору истцом были выполнены в полном объеме и в установленные сроки. По договору стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в уполномоченной органе. Площадь квартиры, с учетом балконов и лоджий, ориентировочно составляла 63,4 кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком по временному ордеру на вселение в жилое помещение истцу передана квартира № Жилой дом, в котором располагается квартира, введен в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истца. Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины и оплату услуг представителя.

Истец Смирнов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Николаев Н.В. в судебное заседание явился, требования доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» по доверенности Никулина Ю.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требования истца не возражала, однако, просила снизить сумму возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Третье лицо Администрация Ленинского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором не возражало против удовлетворения требования истца и просил одело рассматривать в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и оставил разрешение спора на усмотрения суда.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым Д.А. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор № согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.; по договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартире в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1-2 договора), что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры составила <данные изъяты> (п. 6). Свои обязательства по оплате истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. 14.12.2016г. истица приняла квартиру № что подтверждается Временным ордером на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Смирнов Д.А. пользуется указанной квартирой. В нарушении условий договора ответчик не заключил с Смирновым Д.А. основной договор купли-продажи. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен (по условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после даты государственной регистрации (п. 2), истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку Смирнов Д.А., как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал оговоренную ими квартиру.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые в сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела и продолжительность его рассмотрения, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

При этом, суд не вправе произвольно уменьшить размер сумм, взыскиваемых в качестве расходов по оплате услуг представителя, если другая сторона не заявляет возражений и не представляет доказательств чрезмерности данных сумм (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1), а из имеющихся в деле доказательств не следует, что эти суммы носят явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Д.А. - удовлетворить.

Признать за Смирновым Д.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Смирнова Д.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         А.А. Зырянова