Решение по делу № 2-193/2017 (2-5928/2016;) от 22.08.2016

КОПИЯ

Дело № 2-193/17

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года                  г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.

при секретаре                            Пилясовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «....» к Галышевой О.А., Мерзляковой Т.А. о признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ООО «....» обратилось в суд с иском (после уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 201) к Галышевой О.А., Мерзляковой Т.А. о признании отсутствующим право собственности Галышевой О.А., Мерзляковой Т.А. на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м., расположенный по адресу: ...«а», о признании отсутствующим право собственности Галышевой О.А. на земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом общей площадью 159,4 кв.м., расположенный по адресу: ...«а».

    В обоснование исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом ... по делу ... вынесено решение: иск Мерзляковой Т.А. о признании заключенной сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадью застройки 97,4 кв.м. с кадастровым номером ..., между Мерзляковой Т.А. и Певунчиковой М.Д., в лице Мерзляковой О.А. (фамилия изменена на - Галышева), о признании за Мерзляковой Т.А. права собственности, о признании права собственности ООО «....» на объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадью застройки 97,4 кв.м. с кадастровым номером ... отсутствующим и прекращении права собственности ООО «....» на данный объект незавершенного строительства, об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Аврора-Риэлти» объекта незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадью застройки 97,4 кв.м. с кадастровым номером ..., и передаче его во владение Мерзляковой Т.А. - оставлен без удовлетворения.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части, постановлено новое решение, которым признан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мерзляковой Т.А. и ФИО3, объекта незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадью застройки 97,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером ... заключенным, признано за Мерзляковой Т.А. право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадью застройки 97,4 кв.м. с кадастровым номером 54-54-..., признано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадью застройки 97,4 кв.м. с кадастровым номером ... отсутствующим.

Постановлением Президиума Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского Областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, исключены из мотивировочной части решения выводы суда о признании заключенной сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадью застройки 97,4 кв.м. с кадастровым номером ..., между Мерзляковой Т.А. и Певунчиковой М.Д. Апелляционная жалоба Мерзляковой Т.А. оставлена без удовлетворения.

В период ведения судебных процессов Мерзлякова Т.А. завершила строительством спорный объект, ввела его в эксплуатацию, зарегистрировала право собственности в отношении себя и в дальнейшем подарила спорное имущество Галышевой (предыдущая фамилия - ФИО10) О.А.

Считает, что ООО «....» вправе обратиться с требованиями о признании права ответчиков на возведенный жилой дом и земельный участок под ним отсутствующим.

    В судебном заседании представитель истца - ФИО5 поддержала уточненные исковые требования.

    Ответчики в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

    В судебном заседании представитель ответчиков - ФИО6 исковые требования не признала, поскольку права ответчиков на спорные объекты были зарегистрированы в установленном законом порядке, соответственно, требования истца удовлетворены быть не могут.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за ООО «....» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение объекта: жилой дом, площадь застройки 97,4 кв.м., степень готовности 45%, кадастровый ..., который находится по адресу: ....

    Исходя из обстоятельств дела, в фактическое владение указанным объектом ООО «....» не вступало.

ДД.ММ.ГГГГ Мерзлякова Т.А. зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадь застройки 97,4 кв.м., степень готовности 45%, инвентарный ..., Литер: А, адрес (местоположение): ....

    В последующем Мерзляковой Т.А. указанный объект был достроен и ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на объект – жилой дом, площадью 159,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): ....

ДД.ММ.ГГГГ между Гарневым С.В., действующим от имени и в интересах Мерзляковой Т.А., и Галышевой О.А. заключен договор дарения, согласно которому Мерзлякова Т.А. передала в дар Галышевой О.А. указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный дом зарегистрировано за Галышевой О.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией ... (продавец) и Галышевой О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи ... земельного участка из земель населенных пунктов площадью 750 кв.м. с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Галышевой О.А.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу указанных разъяснений, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Однако, ООО «Аврора-Риэлти» не является владеющим собственником как жилого дома общей площадью 159,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., так и земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

ООО «....» заявило исковое требование к Галышевой О.А. о признании права на земельный участок с кадастровым номером: 54:35:014609:27, на котором расположен жилой ..., общей площадью 159,4 кв.м., отсутствующим.

Однако, указанный земельный участок приобретен в собственность Галышевой О.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..., заключенного с Мэрией ... как продавцом, который ООО «....» не оспаривается, а исковые требования к Мэрии ... не заявлены.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ООО «....» к Галышевой О.А., Мерзляковой Т.А. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ООО «....» к Галышевой О.А., Мерзляковой Т.А. о признании права на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельный участок с кадастровым номером: 54:35:014609:27, на котором расположен жилой ..., общей площадью 159,4 кв.м., отсутствующим – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

    Решение суда в окончательной форме принято 05.05.2017 года.

Судья                 (подпись)                Е.И. Дульзон

Верно

Судья                                        Е.И. Дульзон

Секретарь                                    Д.А. Пилясова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-193/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.