Решение по делу № 2-850/2017 от 19.04.2017

Дело № 2-850/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года                 город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

С участием: представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному): Андреевой А.В.

Ответчика по первоначальному иску (истца по встречному): Фомина Ю.Б.,

Ответчиков по первоначальному иску: Саморокова И.А., Васильевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бахаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПСК «Заборовский» к Фомину Ю. Б., Ф. Ф. Ю., Букиной В. Ю., Беликову В. Н., Евсикову А. Н., Караваеву А. С., Саморокову И. А., Пастухову В. П., Васильевой Е. В., Пимановой О. С. о признании недействительным выделения земельного участка, применении последствий недействительной сделки, встречному исковому заявлению Фомина Ю. Б. к ПСК «Заборовский» о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ПСК «Заборовский» - Андреева А.В., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к Фомину Ю.Б. о признании недействительным выделения земельного участка, свои требования мотивирует тем, что ПСК «Заборовский», на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Выяснилось, что в границах данного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером №. При образовании последнего земельного участка Фомин Ю.Б. вышел за переделы принадлежащих ему прав. ПСК «Заборовский» является собственником объектов капитального строительства на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое строение «сенной сарай», находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, нежилое здание «весовая», находящемся на земельном участке с кадастровым номером №. Впоследствии земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, были отчуждены ответчиком физическим лицам. Просит (с учетом уточненных требований) признать недействительным выделение Фоминым Ю.Б. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в примыкает от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; применить последствия недействительной сделки: признать недействительным образование земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №; признать ничтожными следующие сделки: договор дарения от 22.08.2015г. между Фоминым Ю.Б. и Ф.м Ф.Ю.; договор дарения от 27.01.2015г. между Фоминым Ю.Б. и Букиной В.Ю.; договор купли-продажи от 27.09.2014г. между Фоминым Ю.Б. и Беликовым В.Н.; договор купли-продажи от 12.12.2015г. между Беликовым В.Н. и Евсиковым А.Н.; договор купли-продажи от 25.10.2014г. между Фоминым Ю.Б. и Караваевым А.С.; договор купли-продажи от 21.01.2017г. между Фоминым Ю.Б. и Самороковым И.А.; договор купли-продажи от 30.01.2016г. между Фоминым Ю.Б. и Самороковым И.А.; договор купли-продажи от 15.04.2017г. между Фоминым Ю.Б. и Пастуховым В.П.; договор купли-продажи от 04.02.2017г. между Фоминым Ю.Б. и Васильевой Е.В.; договор купли-продажи от 19.11.2016г. между Фоминым Ю.Б. и Пимановой О.С. (т. 1 л.д. 10-15, т. 4 л.д. 53-55, 142-144).

От третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области поступили возражения, в которых указано, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Статус сведений объекта недвижимости «архивный». Был образован в результате выдела. ДД.ММ.ГГГГ. в результате его раздела образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, №. В случае удовлетворения исковых требований просят в резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для органа регистрации прав об исключении сведений о спорных земельных участках из ЕГРН (т. 2 л.д. 150-152).

Фомин Ю.Б. обратился со встречным иском к ПСК Заборовский о признании отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования ПСК «Заборовский» земельным участком с кадастровым номером №. В обоснование встречных требований указано, что в соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. ПСК «Заборовский» в 2012 году реализовал установленную законом обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками путем выделения и приобретения в собственность множества земельных участков. После 2012 года остаток земельного участка с кадастровым номером № фактически является муниципальной собственностью. Наличие на кадастровом учете несуществующего права постоянного (бессрочного) пользования противоречит вышеуказанному закону, и создают угрозу нарушению прав Фомина Ю.Б. на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № (т. 4 л.д. 166).

От представителя истца поступил отзыв на встречное исковое заявление, мотивированный тем, что право постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ПСК «Заборовский» на основании государственного акта №, возникло до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации права», признается государством и не требует регистрации в ЕГРП. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования закреплены в ст. 45 ЗК РФ. ПСК «Заборовский» от права постоянного (бессрочного) пользования не отказывался, земельный участок для государственных нужд не изымался. В настоящее время земельный участок находится в стадии переоформления в целях приобретения земельных участков в собственность (т. 6 л.д. 9-10).

В судебном заседании представитель ПСК «Заборовский» Андреева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Фомин Ю.Б. возражал против удовлетворения первоначальных требований, поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить. Ранее в судебных заседаниях просил также применить срок исковой давности.

В судебном заседании ответчики Васильева Е.В. и Самороков И.А. просили отказать в удовлетворении исковых требований первоначального иска, встречный иск просили удовлетворить, пояснили, что при заключении договоров купли-продажи проверили документы, консультировались с юристами, являются добросовестными приобретателями.

В судебном заседании эксперт Анохин А.Г. поддержал доводы проведенной экспертизы, пояснил, что по материалам дела пришел к однозначному выводу о том, что спорные земельные участки выделены из земель постоянного (бессрочного) пользования, в том числе в связи с нахождением на них объектов недвижимости. Из объявления Фомина Ю.Б. невозможно установить местонахождение выделяемого земельного участка.

В судебное заседание иные лица, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ требования восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности являются законными способами защиты гражданских прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сельскохозяйственному кооперативу «Заборовский» Калининского района Тверской области постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № Главы администрации Калининского района Тверской области предоставлено 12984 гектаров земель, в том числе в коллективную совместную собственность 3 704 гектаров, в бессрочное (постоянное) пользование 9280 гектаров в границах, указанных на чертеже для ведения сельского хозяйства, что подтверждается государственным актом №, экспликацией земель, предоставляемых сельскохозяйственному кооперативу «Заборовский».

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 97918596кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, №.

Согласно материалам реестрового дела правообладателем данного земельного участка является ПСК «Заборовский» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 16921122кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Заборовский» принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 97000/18663360, на земельный участок с кадастровым номером №.

Фомину Ю.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 4000/15970120, на земельный участок с кадастровым номером №.

В материалах имеется извещение, опубликованное в газете «Тверская жизнь» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи с тем, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок в границах ПСК «Заборовский» Калининского района Тверской области назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не состоялось по причине отсутствия кворума, Фомин Ю.Б., являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ставит в известность остальных участников долевой собственности о выделении в натуре в счет доли размером 9,7 га земельных участков: 40000 кв.м примыкающий с северо-запада к <адрес>; 28000 кв.м примыкающий с запада к <адрес>; 18000 кв.м расположен в 2200 м на юго-запад от <адрес>; 4000кв.м. расположен в 1300м на юго-запад от д<адрес>; 4000кв.м. расположен в 300м. на юг от <адрес>; 3000 кв.м. примыкающий с юга к <адрес>.

Согласно материалам реестрового дела, выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28000+/- 1171кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в примыкает от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, № путем его раздела.

Между Фоминым Ю. Б. и Ф.м Ф. Ю. 22.08.2015г. заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №. На момент рассмотрения дела в суде в ЕГРН зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за Ф.м Ф.Ю.

Между Фоминым Ю. Б. и Букиной В. Ю. 27.01.2015г. заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №. На момент рассмотрения дела в суде в ЕГРН зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за Букиной В.Ю.

Между Фоминым Ю. Б. и Беликовым В. Н. 27.09.2014г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Между Беликовым В. Н. и Евсиковым А. Н. 12.12.2015г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. На момент рассмотрения дела в суде в ЕГРН зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за Евсиковым А.Н.

Между Фоминым Ю. Б. и Караваевым А. С. 25.10.2014г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. На момент рассмотрения дела в суде в ЕГРН зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за Караваевым А.С.

Между Фоминым Ю. Б. и Самороковым И. А. 21.01.2017г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. На момент рассмотрения дела в суде в ЕГРН зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за Самороковым И.А.

Между Фоминым Ю. Б. и Самороковым И. А. 30.01.2016г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. На момент рассмотрения дела в суде в ЕГРН зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за Самороковым И.А.

Между Фоминым Ю. Б. и Пастуховым В. П. 15.04.2017г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. На момент рассмотрения дела в суде в ЕГРН зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за Пастуховым В.П.

Между Фоминым Ю. Б. и Васильевой Е. В. 04.02.2017г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. На момент рассмотрения дела в суде в ЕГРН зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за Васильевой Е.В.

Между Фоминым Ю. Б. и Пимановой О. С. 19.11.2016г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 69:10:000018:1719. На момент рассмотрения дела в суде в ЕГРН зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за Пимановой О.С.

Согласно заключению эксперта поскольку границы земельного участка кадастровый №, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ПСК «Заборовский» не установлены в соответствии с действующим законодательством, а план земель сельскохозяйственного кооператива «Заборовский» М 1:10000 в составе Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № схематическое изображение границ хозяйства, а так же с учетом того, что данные Инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках СПК «Заборовский» Калининского района Тверской области 2004 года представлены в условной системе координат, исключающей возможность ее пересчета в МСК 69, определить с требуемой точностью находятся ли земельный участок с кадастровым номером № (после раздела №, №), на землях постоянного (бессрочного) пользования ПСК «Заборовский» кадастровый №, исходя из этих документов, не представляется возможным. Исходя из всех материалов гражданского дела, эксперт пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № (после раздела №, №) расположен на землях, предоставленных ПСК «Заборовский» в постоянное (бессрочное) пользование. В извещении о намерении выделить земельный участок в счет доли в правые общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № определить местоположение ЗУ 2 и характер сельхозугодий, на которых он формируется, по такому извещению невозможно. Выполненные кадастровым инженером ООО «Паймер» кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют требованиям законодательства, регулирующего землеустройство и проведение кадастровых работ, действующих в момент проведения данных работ. По результатам контрольных полевых измерений и сопоставления их с данными ЕГРН установлено: на земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости с кадастровым номером № - сенной сарай; на земельном участке с кадастровым номером № находятся объекты недвижимости – весовая; на земельных участках с кадастровыми номерами № и № находятся развалины объекта недвижимости – коровника (т. 5 л.д. 202-221).

При принятии решения суд полагает возможным руководствоваться вышеуказанным заключением эксперта, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данных о его заинтересованности в исходе дела не имеется, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, ответы даны на все поставленные вопросы. Эксперт обладает необходимой квалификацией, значительным стажем работы. Заключение получено с соблюдением требованиям закона, мотивированно, подтверждено необходимыми схемами, содержит указание на использование специализированного оборудования.

Решением Калининского районного суда Тверской области от 24.08.2017г. в удовлетворении исковых требований Фомина Ю. Б. к ПСК «Заборовский» о признании права собственности ответчика на объект капитального строительства: нежилое здание «сенной сарай» общей площадью 896,4кв.м., 1982 года строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим отказано в полном объеме.

Истец по встречному иску Фомин Ю.Б. ссылается на положения п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которого юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Учитывая, что ПСК «Заборовский» не переоформило право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № фактически прекратил свое существование.

Суд не может согласиться с данным выводом исходя из следующего.

Право постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ПСК «Заборовский» на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

В соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования закреплены в ЗК РФ - ст.45 ЗК РФ, согласно которой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного Кодекса. ПСК «Заборовский» от права постоянного (бессрочного) пользования не отказывался, земельный участок с К№ для государственных нужд не изымался.

Таким образом, в порядке, определенном главой VII Земельного кодекса, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № ПСК «Заборовский» не прекращалось.

Собственник недвижимости, не переоформивший право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не утрачивает это право автоматически, поскольку ст. 45 ЗК РФ содержит закрытый перечень оснований для прекращения данного права.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования ПСК «Заборовский» на земельный участок с кадастровым номером №, не имеется.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного Постановления Пленумов).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, то есть такой способ защиты прав может быть использован только в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое, просит признать отсутствующим.

Анализируя вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что избранный способ защиты права в данном случае не может быть применен, поскольку наличие в ЕГРН записи о праве собственности на объекты недвижимости за ПСК «Заборовский» само по себе не нарушает каких-либо прав Фомина Ю.Б.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Таким образом, выдел доли возможен из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Материалами дела подтверждается, что фактически земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ПСК «Заборовский» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно положениям ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" выдел земельного участка в счет земельной доли возможен только из земель, находящихся в общей долевой собственности в границах земельного участка ПСК «Заборовский», тогда как судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически был выделен, из земельного участка, не относящегося к общедолевым землям ПСК.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действующей на момент выдела Фоминым Ю.Б. земельного участка, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При выделении земельной доли Фомин Ю.Б. произвел выдел на землях, находящихся на праве бессрочного (постоянного) пользования, что противоречит действующему законодательству.

При установленных судом обстоятельствах в силу положений ст. 168 ГК РФ суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ПСК «Заборовский» о признании недействительным (ничтожным) выдела Фоминым Ю.Б. на основании газетной публикации о намерении выдела в газете «Тверская жизнь» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

При признании недействительным выделения земельного участка с кадастровым номером № недействительным является и образование из него земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Все вышеуказанные сделки с данными земельными участками также являются ничтожными, как не соответствующие требованиям закона и посягающие на интересы третьих лиц, не влекут за собой никаких правовых последствий, кроме возврата сторон в положение, существовавшее до их совершения.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Суд не может признать приобретателей земельных участков с кадастровыми номерами №, № добросовестными, поскольку при должной степени заботливости и осмотрительности приобретатели имели возможность убедиться в неправомерности выдела первоначального земельного участка, поскольку в отсутствие протокола участников общей долевой собственности на земельный участок в границах земель СПК «Заборовский» и наличия объявления, из которого нельзя сделать однозначный вывод о месте нахождения выделяемых земельных участков, они должны были усомниться в законности выделения Фомину Ю.Б. земельного участка, а, следовательно, и в праве Фомина Ю.Б. на отчуждение спорного имущества.

Разрешая ходатайство стороны ответчиков о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент выдела земельной доли) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в статью 181 ГК РФ, изложив ее в следующей редакции: "1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки."

Пункт 9 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ оговаривал, что установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Следовательно, с момента вступления в силу закона №100-ФЗ срок исковой давности на оспаривание выдела составил для истца три года со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как следует из заключения ООО «БИОМ» от 05.07.2016г., образование земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным по причине того, что вновь образованный земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, № (т. 4 л.д. 56).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец узнал о своем нарушенном праве не ранее 05.07.2016г.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № относится к землям постоянного (бессрочного) пользования, из которого выдел земельной доли противоречит действующему законодательству, в ЕГРН имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, ПСК «Заборовский» не мог на момент выделения Фоминым Ю.Б. земельной доли знать, что земельный участок будет сформирован, из земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности, который составляет три года со дня, когда ПСК «Заборовский» узнало о нарушении своих прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПСК «Заборовский» к Фомину Ю. Б., Ф. Ф. Ю., Букиной В. Ю., Беликову В. Н., Евсикову А. Н., Караваеву А. С., Саморокову И. А., Пастухову В. П., Васильевой Е. В., Пимановой О. С. о признании недействительным выделения земельного участка, применении последствий недействительной сделки удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным выделение Фоминым Ю. Б.:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в примыкает от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Применить последствия недействительной сделки:

признать недействительным образование земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №;

признать ничтожными следующие сделки: договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от 22.08.2015г. между Фоминым Ю. Б. и Ф.м Ф. Ю.; договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от 27.01.2015г. между Фоминым Ю. Б. и Букиной В. Ю.; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 27.09.2014г. между Фоминым Ю. Б. и Беликовым В. Н.; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 12.12.2015г. между Беликовым В. Н. и Евсиковым А. Н.; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 25.10.2014г. между Фоминым Ю. Б. и Караваевым А. С.; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 21.01.2017г. между Фоминым Ю. Б. и Самороковым И. А.; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 30.01.2016г. между Фоминым Ю. Б. и Самороковым И. А.; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15.04.2017г. между Фоминым Ю. Б. и Пастуховым В. П.; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 04.02.2017г. между Фоминым Ю. Б. и Васильевой Е. В.; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 19.11.2016г. между Фоминым Ю. Б. и Пимановой О. С..

В удовлетворении встречного искового заявления Фомина Ю. Б. к ПСК «Заборовский» о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 101725826кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> отказать в полном объеме.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Фомина Ю. Б. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Ф. Ф. Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Букиной В. Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Евсикова А. Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Караваева А. С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Саморокова И. А. на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Пастухова В. П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Васильевой Е. В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Пимановой О. С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года

Судья К.Е. Землякова