Решение по делу № 2-674/2019 от 19.02.2019

        КОПИЯ        Дело №2-674/2019

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 апреля 2019 г.                                                                                            г. Реутов

    Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Никифоровой Е.И. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ОЗПП «Права Потребителя» в интересах Карапетян Лусинэ Арамаисовны к ООО «ЭкспертСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

    У С Т А Н О В И Л:

    МОО ОЗПП «Права Потребителя» в интересах Карапетян Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Экспертстрой» (до переименования ООО «Эксперт») о защите прав потребителей путем признания права собственности на <адрес>

    Истец Карапетян Л.А. в судебное заседание не явился, направил представителя МОО ОЗПП «Права Потребителя».

    Представитель МОО ОЗПП «Права Потребителя» по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика - ООО "Экспертстрой" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    С учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

    Ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на не жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

    В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

    Судом установлено следующее.

    В МОООЗПП «Права Потребителя» с заявлением на нарушение прав как потребителя обратилась Карапетян Лусинэ Арамаисовна.

    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 («Продавец») заключил с ФИО5 («Покупатель») Предварительный договор №№ на строительство <адрес> Многоквартирный жилой дом создается на земельных участках, имеющие следующие адресные ориентиры:

    -<адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    -<адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    -<адрес>, <адрес> кадастровый №.

    Цена договора составила 7 014 400 (Семь миллионов четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 коп.

    Цена за 1 кв.м, общей проектной площади нежилого помещения составляет 80 000 (Восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.

    ФИО5 в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора, что подтверждается заявлением о переводе от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение о расторжении Предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 («Новый участник долевого строительства») заключил с ФИО4 («Участник долевого строительства») договор уступки права требования №№ по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-«Договор уступки»), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

    ДД.ММ.ГГГГ Карапетян Л.А. («Цессионарий») заключила с ФИО5 («Цедент») договор уступки права требования №№ (далее-«Договор уступки»), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Правовым основанием для заключения Договора являются:

    -Договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №;

    -Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования (цессии), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №;

    -Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В соответствии с п. 1.4. Договора уступки Истец получил право требования <адрес> (далее -«Нежилое помещение»).

    Согласно п.4.1 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 7 014 400 (Семь миллионов четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 коп.

    Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

    Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №.

    Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес> <адрес>

    Согласно Техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение имеет №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Однако до настоящего времени нежилое помещение истцу не передано, право собственности не оформлено.

    По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорное нежилое помещение построено и данный объект может быть индивидуализирован.

    Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

    Дом, где расположена спорное помещение имеется. Предмет договора – помещение – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение, ничем и никем не обременено. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру или помещение.

    Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещения в полном объеме, истец является единственными правообладателями на спорное помещение, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Реутов Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 43 272 руб., исходя из стоимости помещения в соответствии договором.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43 272 ░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░:                                 (░░░░░░░)             ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.04.2019 ░░░░.

░░░░░:                   (░░░░░░░)                      ░.░.░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>