Решение по делу № 2-354/2017 (2-4409/2016;) от 29.11.2016

Дело № 2-354/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           27 апреля 2017 года                                                        г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи    : Л.А. Родькиной

при секретаре                                : Н.В.Райковой

с участием истца: Аблякимовой ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому    заявлению    Аблякимовой ФИО13 к Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Кузнецова ФИО14 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

29.11.2016 года истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор купли-продажи и признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 0,0420 га, расположенный по адресу: <адрес>, Перовский сельский совет, <адрес>, СТ «<данные изъяты> целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства. Требования мотивированы тем, что истец приобрел спорный участок в 04.06.2002 г., однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировал.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 20.12.2016 года допущена замена ненадлежащего ответчика - Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района, надлежащим ответчиком – Кочневой ФИО15 Нотариус Кузнецова ФИО16 исключена из числа третьих лиц (л.д. 77-78).

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 15.03.2017 года допущена замена ответчика - Кочневой ФИО17 наследником – Аветисовой ФИО18 (л.д. 169-170).

В судебном заседании 27.04.2017 года истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание 27.04.2017 года ответчик, представители истца и третьего лица не явились, извещены в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 212, 213-214 ), представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставил в суд письменные пояснения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 107-109), конверт на имя ответчика возвращен в суд с отметкой организации почтовой связи о причинах возврата «истек срок хранения» (л.д. 176, 212). Суд, в соответствии со ст.ст.113, 116, 119 ГПК РФ считает судебную повестку врученной, а ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель истца, ответчик причины неявки суду не сообщили.

    Суд, на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства, с учетом того, что ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а истец не возражала истец не возражала ни против рассмотрения дела в отсутствии ее представителя, ни против заочного рассмотрения дела.

     Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению частично.

    Судом установлено, что Кочнева ФИО19 продала, а Аблякимова ФИО20 купила земельный участок № площадью 0,0420 га, расположенный по адресу: <адрес>, Перовский сельский совет, СТ «<данные изъяты> целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре под №) (л.д. 8). Указанный договор зарегистрирован в Перовском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

    Земельный участок № площадью 0,0420 га, расположенный по адресу: <адрес>, Перовский сельский совет, СТ «<данные изъяты> целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства принадлежал Кочневой ФИО21 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

    04.09.2015 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: Симферопольский район, Перовский сельский совет, СТ «<данные изъяты> участок №, кадастровый № (л.д. 10).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19.10.2015 г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку договор купли-продажи земельного участка от 04.06.2002 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 11).

Согласно уведомления Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, площадью 0,0420 га, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Перовского сельского совета, СТ «<данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 104-106).

Судом так же установлено, что Кочнева ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 89).

Согласно ответа отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Кочнева ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрации как умершая, была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 103).

Согласно наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства после смерти Кочневой ФИО24 обратилась внучка Аветисова ФИО25 Иные наследники отсутствуют. Наследство, на которое выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из <адрес> в <адрес> (л.д. 111-146).

Согласно наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства после смерти Аветисова ФИО26 который умер ДД.ММ.ГГГГ, обратилась дочь ФИО10 Иные наследники отсутствуют (л.д. 177-203).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ч.1 ст.131 ГК РФ ).

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.ч.1,2 ст.25 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд считает законными и обоснованными требования истца в части признания за ней права собственности на земельный участок № площадью 0,0420 га, расположенный на территории Перовского сельского совета, Садоводческий кооператив <данные изъяты> целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства, и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требований истца в части признании договора действительным необходимо отказать, поскольку истцом не представлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение того, что данный договор кем – либо оспаривается либо не признается.

    Руководствуясь ст.ст. 3, 9, 55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Аблякимовой ФИО27    удовлетворить частично.

Признать за Аблякимовой ФИО28 право собственности на земельный участок № площадью 0,0420 га, расположенный на территории Перовского сельского совета, Садоводческий кооператив <данные изъяты> целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства.

В удовлетворении иной части требований Аблякимовой ФИО29 отказать.

Заочное решение может быть отменено Симферопольским районным судом Республики Крым по письменному заявлению ответчика, которое может быть подано в течении семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда, или обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст. 237 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2017 года.

            Судья: