Решение по делу № 2-754/2017 от 07.02.2017

Дело № 2-754/2017

              Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

«11» апреля 2017 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 Белик С.В.

при секретаре                           Иванченко Н.Н.

с участием представителя истца Савенко Н.В., представителя ответчика Саблина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаков К.А. к Администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Большаков К.А. обратился в суд с иском к Администрации Гвардейского сельского поселения, с учетом уточнений, просил признать отсутствующим право собственности Гвардейского сельского поселения на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, <адрес> №-г: нежилое здание литера А телятник, площадью 649 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:346; нежилое здание литера Б телятник, площадью 625,9 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:347; нежилое здание литера В телятник, площадью 649,7 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:340; нежилое здание литера Г телятник, площадью 557,4 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:339; нежилое здание литера Д телятник, площадью 754,6 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:348; нежилое здание литер Е коровник, площадью 1835,6кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:349; нежилое здание литера Ж коровник, площадью 1960,0 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:350; признать за Большаков К.А. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, <адрес> №-г: нежилое здание литера А телятник, площадью 649 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:346; нежилое здание литера Б телятник, площадью 625,9 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:347; нежилое здание литера Г телятник, площадью 557,4 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:339; нежилое здание литера Д телятник, площадью 754,6 кв.м с кадастровым номером 90:12:000000:348; нежилое здание литер Е коровник, площадью1835,6 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:349; нежилое здание литера Ж коровник, площадью 1960,0 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:350. В обоснование указал, что указанное недвижимое имущество (пять телятников и два коровника) являлось имуществом КСП «Гвардейское», которое впоследствии в силу ч.3 ст.24 Закона Украины «О собственности» было передано в собственность истца. 27.09.2005г. собранием совладельцев объединения «Гвардейское» было принято решение о распределении имущества между его членами и выдаче в натуре, данное имущество находилось на хранении в Гвардейском поселковом совете на основании договора хранения от 20.10.2005г. заключенного с объединением граждан-совладельцев имущества «Гвардейское» в целях соблюдения имущественных прав граждан. В соответствии с п.1.2 договора, Гвардейскому поселковому совету было передано право выдачи (передачи) имущества с хранения гражданам-совладельцам либо иным лицам предоставившим правоустанавливающие документы, в т.ч. договора купли-продажи свидетельств о праве на имущественный пай. Истцу на основании свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественные сертификаты) КСП «Гвардейское», договоров купли-продажи имущественных паев принадлежит право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (5 телятников и два коровника). Данные свидетельства и акты приема-передачи имущества являлись основанием оформления права собственности истца на указанное имущество, однако свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество оформлены не были по причине судебных тяжб с Гвардейским поселковым советом, отсутствие адреса делало невозможным регистрацию права собственности истца на данную недвижимость. Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественные сертификаты) КСП «Гвардейское» на имя истца и акты приема-передачи имущества истцу служат основанием для проведения госрегистрации прав. Решением исполкома Гвардейского поселкового совета указанному имуществу присвоен адрес <адрес>Г пгт. Гвардейское. Решение суда о признании указанного имущества бесхозяйным и признании права муниципальной собственности ответчика на указанное имущество было отменено апелляционным определением Верховного суда РК от 23.11.2016г. Однако на основании указанного решения ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, которое подлежит признанию отсутствующим. Истцом заявлено требование о признании права собственности на 4 телятника и 2 коровника, поскольку телятник (имевший ранее №) не существует как объект недвижимости, был разобран (том 1 л.д.1-5, том 2 л.д.185-188).

В судебное заседание истец Большаков К.А. не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савенко Н.В. исковые требования и доводы иска поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района по доверенности Саблин Д.В. иск не признал, поддержал письменный отзыв.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЭДЕМ» не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен, представил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиям согласен.

    Заслушав представителей сторон, показания свидетеля, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, семь нежилых зданий (пять телятников и два коровника) по <адрес> в пгт. Гвардейское являлись имуществом КСП «Гвардейское».

27 сентября 2005г. собранием уполномоченных граждан - совладельцев объединения «Гвардейское» было принято решение о распределении имущества между его членами и выдаче в натуре (том 1 л.д.140-146).

Согласно положений ст.24 Закона Украины «О собственности» при ликвидации кооператива (колхоза) имущество, которое осталось после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами кооператива (колхоза).

Как следует из материалов дела, данное имущество находилось на хранении в Гвардейском поселковом совете на основании Договора хранения имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Объединением граждан-совладельцев имущества «Гвардейское» (том 1 л.д.135-138).

Основанием для заключения данного договора являлось прекращение деятельности Объединения граждан- совладельцев «Гвардейское» и банкротство правопреемника – ООО «Гвардейское» в целях соблюдения имущественных прав граждан согласно Указу Президента Украины от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» (пункт 1.3 договора).

Согласно п.1.1 договора, предметом хранения являлось имущество, выданное совладельцам решением Собрания уполномоченных граждан – совладельцев объединения «Гвардейское» от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное в Приложении № к договору.

В соответствии с п.1.2 договора, Объединение граждан-совладельцев имущества «Гвардейское» передает Гвардейскому поселковому совету право выдачи (передачи) имущества с хранения непосредственно гражданам-совладельцам на основании решения собрания Совладельцев № 9 от 27 сентября 2005 года, либо иным физическим и юридическим лицам предоставившим соответствующие правоустанавливающие документы, в т.ч. решения судебных инстанций, договора купли-продажи свидетельства о праве на имущественный пай и т.д.

При передаче имущества на хранение в Гвардейский поселковый совет был составлен Акт приема-передачи имущества от 20 октября 2005 года, являющийся Приложением № 3 к договору (том 1 л.д.139).

Согласно актов приема-передачи имущества от 15 апреля 2008 года №10, № 11, Гвардейским поселковым советом вышеуказанное недвижимое имущество во исполнение договора хранения имущества от 20 октября 2005 года было передано в собственность Большакову К.А. в соответствии с решением Собрания уполномоченных граждан-совладельцев объединения «Гвардейское» о распределении имущества между его членами и выдаче его в натуре от 27 сентября 2005 года (том 1 л.д.147-148).

При этом, как следует из материалов дела, вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит Большакову К.А. на основании свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественные сертификаты) КСП «Гвардейское», договоров купли-продажи прав на имущественный пай (на телятник остаточной стоимостью 79506гр.- л.д.10-13, на телятник остаточной стоимостью 79506грн. – л.д.14-16, на коровник остаточной стоимостью 186742грн. – л.д.17-19, на коровник остаточной стоимостью 215542грн. – л.д.21, 24-53, 83, на телятник остаточной стоимостью 324725грн. – л.д.20, 22-23, 54-82, 84-114, на телятник остаточной стоимостью 55364грн. – л.д.115-126, на телятник остаточной стоимостью 79506грн. – л.д.127-134).

Данные свидетельства в силу пункта 15 Порядка определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, а также акты приема-передачи данного имущества истцу от ДД.ММ.ГГГГ являлись основанием для оформления права собственности на указанное имущество в установленном порядке.

Доводы представителя ответчика о ничтожности некоторых из вышеуказанных свидетельств и договоров купли-продажи судом не принимаются, поскольку вышеуказанные договоры в судебном порядке не оспорены, требований о признании их недействительными заявлено не было, кроме того, из материалов дела (в том числе копии постановления Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что о наличии вышеуказанных свидетельств и договоров купли-продажи ответчику было известно с 2012 года, однако последние ответчиком в судебном порядке оспорены не были, с требованиями о признании их недействительными не обращался.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Шевченко Е.В. (являвшийся председателем КСП «Гвардейское») показал, что в 2005г. было распаевание имущества КСП, сельским советом выдавались имущественные сертификаты, на которые гражданам распределялось имущество, Большаков К.А. купил указанные сертификаты у граждан, обращался за выделением имущества, ему были выделены коровники и телятники. Он (свидетель) присутствовал на собраниях, на которых выделялось указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Гвардейского поселкового совета <адрес> № «О присвоении номерных знаков зданиям 5-ти телятников и 2-х коровников в пгт.Гвардейском по <адрес>, переданных Большаков К.А.» объектам, переданным Большаков К.А. в счет выделения в натуре имущества паевого фонда КСП «Гвардейское» для дальнейшего оформления документов о праве собственности были присвоены следующие адреса: <адрес>, пгт. Гвардейское, <адрес>, телятник №, телятник №, телятник №, телятник №, телятник №, коровник №, коровник № (том 1 л.д.149).

ДД.ММ.ГГГГ Гвардейским поселковым советом принято решение «Об отмене решения исполнительного комитета Гвардейского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ» (том 1 л.д.191).

Как усматривается из материалов дела, в последующем между сторонами начались судебные споры по обжалованию данного решения исполкома.

Из материалов дела также усматривается, что недвижимое имущество – коровник по адресу пгт. Гвардейское <адрес> находится в постоянном пользовании ООО «Эдем» (ранее ЧП «Эдем») по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Большаков К.А. (том 1 л.д.192-194).

Решением исполкома Гвардейского поселкового совета от 20.03.2013г. № присвоен единый адрес 7-ми нежилым зданиям: телятникам № 34, № 36, № 38, № 40, № 46, коровникам № 42, № 48 ул. Промышленная № 20-г пгт.Гвардейское (том 1 л.д.195).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 23 ноября 2016 года было отменено решение Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было признано право муниципальной собственности за Гвардейским поселковым советом на 7 нежилых бесхозяйных недвижимых объектов: литера А телятник площадью 649 кв.м., литера Б телятник площадью 625,9 кв.м., литера В телятник площадью 649,7кв.м., литера Г телятник площадью 557,4 кв.м., литера Д телятник площадью 754,6 кв.м., литера Е коровник площадью 1835,6 кв.м., литера Ж коровник площадью 1960,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, <адрес>, и в удовлетворении заявления Гвардейского поселкового совета отказано (том 1 л.д.7-9).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ, ни на момент постановки имущества на учет как бесхозяйного, ни на момент обращения с заявлением в суд, имущество - нежилые здания 5-ти телятников и 2-х коровников по <адрес> в пгт. Гвардейское не отвечает понятию бесхозяйного имущества, более того, данное заявление было подано хранителем спорного имущества.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество принадлежит истцу.

Доводы представителя ответчика о подаче кассационной жалобы на вышеуказанное апелляционное определение не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку апелляционное определение вступило в законную силу. В дальнейшем, при наличии оснований предусмотренных ст.392 ГПК РФ, стороны не лишены права обращения в суд с заявлением по вновь открывшимся обстоятельствам.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из Выписок из ЕГРН от 30.03.2017г., копий дел правоустанавливающих документов, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (5 телятников и 2 коровника) зарегистрировано за Гвардейским сельским поселением на основании решения Симферопольского районного суда от 11 ноября 2014 года (том 2 л.д.190-192, 194-209).

Вместе с тем, указанное решение отменено Верховным судом РК 23.11.2016 года.

      Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при       разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект    недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Следовательно, такой способ защиты, как признание права отсутствующим, допустим в случаях, когда право не может быть защищено иным способом, не противоречит положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ и нормам ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации       прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, поскольку суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество принадлежит истцу, решение суда послужившее основанием для регистрации права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество отменено, имеются основания для признания права ответчика на спорное имущество отсутствующим.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

        В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцом в требованиях уточненного искового заявления заявлено требование о признании за ним права собственности на 4 телятника и 2 коровника, поскольку, как следует из пояснений представителя истца и содержания иска, телятник (ранее имевший № 38) как объект недвижимости не существует, был разобран истцом. Как следует из акта обследования №03-04/2017/1 АНО СЭ «Крымсудэксперт» от 10.04.2017г., основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания литер «В» (телятник) расположенного <адрес> в пгт. Гвардейское разрушены, износ составляет 100%, здание восстановлению не подлежит.

Суд разрешает дело в пределах заявленных требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на телятник площадью 649кв.м., телятник площадью 625,9кв.м., телятник площадью 557,4 кв.м., телятник площадью 754,6 кв.м., коровник площадью1835,6кв.м., коровник площадью 1960,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

          Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированное право собственности Гвардейского сельского поселения на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, пгт.Гвардейское, <адрес> №-г: нежилое здание литера А телятник площадью 649кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:346; нежилое здание литера Б телятник площадью 625,9кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:347; нежилое здание литер В телятник площадью 649,7кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:340; нежилое здание литер Г телятник площадью 557,4кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:339; нежилое здание литера Д телятник площадью 754,6кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:348; нежилое здание литера Е коровник площадью 1835,6кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:349; нежилое здание литера Ж коровник площадью 1960,0кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:350.

     Признать за Большаков К.А. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, <адрес> №-г:

     нежилое здание литера А телятник площадью 649кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:346;

    нежилое здание литера Б телятник площадью 625,9кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:347;

    нежилое здание литер Г телятник площадью 557,4кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:339;

    нежилое здание литера Д телятник площадью 754,6кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:348;

    нежилое здание литера Е коровник площадью1835,6кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:349;

    нежилое здание литера Ж коровник площадью 1960,0кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:350.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:         С.В.Белик

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2017 года.