Решение по делу № 2-230/2019 от 19.02.2019

Гр.дело № 2-230/19 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы                                                                                        4 апреля 2019 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре                              Е.С.

с участием представителя истца по ордеру ... от ... Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В. к администрации городского округа ... о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Г.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа ... и с учётом уточнённых исковых требований просит признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте с указанными характеристиками; прекратить право собственности на часть жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу и прекратить право собственности на ... долю жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

В обоснование иска указала на то, что истец является собственником части жилого дома, площадью ... кв.м. и ... доли жилого дома, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: .... Ранее указанный жилой дом решением Луховицкого районного суда был разделен между сособственниками, один из которых оформил, выделенную ему часть дома, другой - нет. В 2010 г. прежними собственниками было получено разрешение на реконструкцию частей жилого дома, которое было закончено в 2018 г. истцом. Обратившись в Росреестр с заявлением о регистрации произведённой реконструкции, получила Уведомление о приостановлении в связи с противоречивыми сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости - спорный объект зарегистрирован и в частях и в долях.

Истец Г.В. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Л.А. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала полном объёме.

Ответчик - администрация городского округа Луховицы, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ответчика С.А. и представитель 3-го лица А.А. просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.70,78).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из материалов дела следует, что заочным решением Луховицкого районного суда ... от ... произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: .... В собственность В.Я. выделены: жилая комната, площадью ... кв.м., жилая комната, площадью ... кв.м., пристройка, площадью ... кв.м. и остеклённая веранда, площадью ... кв.м. В собственность В.Я. выделены: прихожая, площадью ... кв.м., кухня, площадью ... кв.м., жилая комната, площадью ... кв.м. Право долевой собственности на дом прекращено (л.д.21-24).

... В.Я. умер (свидетельство о смерти V-ИК ..., л.д.66).

Собственником после смерти последнего согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... является Г.В. - истец по делу. Право собственности последней подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.11). Однако, несмотря на то, что решением суда долевая собственности на спорный жилой дом была прекращена, право собственности истца зарегистрировано на 1/2 долю, что является неверным.

Кроме того, после смерти В.Я. истец унаследовала 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д.47).

В.Я. произвел отчуждение принадлежащей ему части дома Л.М., которая в свою очередь, по договору дарения земельного участка с частью жилого дома от ... подарила земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. и находящуюся на нём часть жилого дома, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... Г.В. - истцу по делу (л.д.17-18).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ... Г.И. является собственником части жилого дома, с кадастровым номером ... площадью 39,7 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... (л.д.15-16, 50-52).

Таким образом, один объект - жилой дом, расположенный по адресу: ... зарегистрирован за истцом и в долях и части одновременно, что является недопустимым.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, что два земельных участка, принадлежащих истцу и расположенных по указанному выше адресу объединены в один с кадастровым номером ..., площадь которого ... кв.м. (л.д.118-119).

Еще при жизни В.И. и Л.М. ... и ... были выданы разрешения на реконструкцию части жилого дома и строительство служебных строений и сооружений (л.д.25-28).

Из технического плана здания от ... следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., д. ..., ... составляет ....м. (л.д.29-37).

... истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права.

Уведомлением от ... государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права были приостановлены в связи с тем, что в реестре объектов и прав Единого государственного реестра недвижимости существуют два объекта недвижимости по адресу: ...: жилой дом общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.12-14).

Из заключения специалиста ООО ...» Н.И. ... следует, что одноэтажное жилое здание ... (реконструированный жилой дом), площадью ... кв.м., объект нового строительства, на земельном участке с кадастровым номером 50:35:0030405:1694 по адресу: ... находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого жилого дома после проведенной реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом здании. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Реконструкция жилого дома соответствует нормам Федерального Закона от ... № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» (л.д.80-121).

Таким образом, поскольку спорный жилой дом в настоящее время представляет собой единый объект, который соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является собственником земельного участка, под возведённым жилым домом, суд приходит к выводу о возможности признания за Г.В. права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права собственности последней на долю и часть дома соответственно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Г.В. к администрации городского округа ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Г.В., ... года рождения, уроженкой ... право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ... площадью ...7 кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право собственности Г.В. на часть жилого дома, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право собственности Г.В. на ... долю жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -                                                                             Н.А.Невмержицкая