Решение по делу № 2-431/2019 от 15.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Самойловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Натальи Алексеевны к Русуленко Василию Федоровичу, Чахава Василию Отаровичу, третье лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Попова Н.А., уточняя требования, обратилась в суд с иском к Русуленко В.Ф., Чахава В.О., третье лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> на основании договора (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ На указанном участке расположен дом, принадлежащий истцу на праве собственности. По периметру земельный участок огорожен забором, который существует на местности с ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка не установлены. В процессе проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка установлено, что по сведениям ГКН кадастровые границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Русуленко В.Ф. и земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Чахава В.О., накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Поповой Н.А..

Уточняя требования, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №8, № принадлежащих Чахаве В.О., кадастровым номером №, принадлежащим Русуленко В.Ф., исключить сведения из ЕГРН о поворотных точках данных земельных участков и внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках земельных участков принадлежащих ответчику Чахава В.О., согласно таблицы 4 и 5 заключения экспертизы, установить границы земельного участка принадлежащего Поповой Н.А. в соответствии с геоданными таблицы 6 заключения экспертизы.

В судебном заседании истец Попова Н.А. и ее представитель по доверенности Афонина Н.Н. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Русуленко В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Подкопаева Н.В. и представитель ответчика по доверенности Унанян А.Э. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Чахава В.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве не возражал против удовлетворения исковых требований по варианту предложенному экспертом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что истец Попова Н.А. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании договора (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17,37-38,41,42)

На указанном участке расположен дом, принадлежащий истцу на праве собственности (л.д. 43).

По периметру земельный участок огорожен забором, который существует на местности с ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Русуленко В.Ф. принадлежит земельный участок№ с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 18,19).

Чахава В.О. принадлежит земельный участок№ с кадастровым номером № по адресу: <адрес>л.д. 21-23).

В процессе проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка истца установлено, что по сведениям ГКН кадастровые границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Русуленко В.Ф. и земельного участка № с кадастровым номером №9, принадлежащего Чахава В.О., накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Поповой Н.А..

С целью правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» экспертом Семеновым А.В..

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что

по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № – Попова Н.А.) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №9 (собственник – Чахава В.О.) имеет наложение на границу земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Попова Н.А.) по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 65 кв.м (таблица 2).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Русуленко В.Ф.) имеет наложение на границу земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Попова Н.А.) по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 615 кв.м (таблица 3).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Чахава В.О.).

Земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственник – Чахава В.О.) по фактическому пользованию на местности находятся в едином землепользовании – огорожены общим забором (приложение 1).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Русуленко В.Ф.).

По фактическому пользованию граница земельного участка № 9 с кадастровым номером № (собственник – Русуленко В.Ф.) на местности ограждением не обозначена – земельный участок не используется по целевому назначению. Определить его фактические границы не представляется возможным.

С учетом сведений генерального плана (л.д. 15) – приложение 2 и пояснений представителя Русуленко В.Ф. земельный участок № 9 (кадастровый номер №) должен располагаться южнее земельного участка № 8 с кадастровым номером № (собственник – Попова Н.А.).

На момент экспертного осмотра указанная территория является частью земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН.

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №9 (собственник – Чахава В.О.), исходя из их площади по сведениям ЕГРН, представленный в приложении 3, таблицах 4-6.

По причине отсутствия на местности фактических границ земельного участка № (кадастровый №), а также по причине того, что учетом сведений генерального плана (л.д. 15) и пояснений представителя Русуленко В.Ф. указанный земельный участок должен располагаться в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50№ по сведениям ЕГРН – исправление реестровой ошибки в части сведений ЕГРН о местоположения границы земельного участка № (кадастровый №) возможно только исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении его границы для проведения в последующем процедуры межевания с учетом интересов собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Попова Н.А.) площадью 1000 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 6.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по предложенному варианту в приложении 3, таблицах 4-6.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении участков, принадлежащих Русуленко В.Ф. и Чахава В.О.и установлении границ земельного участка принадлежащего Поповой Н.А. в соответствии с приложением приложении 3, таблицы 4-6 заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поповой Натальи Алексеевны к Русуленко Василию Федоровичу, Чахава Василию Отаровичу, третье лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащих Чахава Василию Отаровичу и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Русуленко Василию Федоровичу.

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границы земельных участков с кадастровыми номерами: № принадлежащих Чахава Василию Отаровичу.

Внести в ЕГРН правильные сведения о новых поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Чахава Василию Отаровичу в соответствии с геоданными таблицы 4 заключения эксперта:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН правильные сведения о новых поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Чахава Василию Отаровичу в соответствии с геоданными таблицы 5 заключения эксперта:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Чахава Василию Отаровичу площадью 1000 кв.м., в границах, обозначенных точками 11-12-7-6-11,

в соответствии с геоданными таблицы 4 заключения эксперта.

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Чахава Василию Отаровичу площадью 1000 кв.м., в границах, обозначенных точками 6-7-8-9-1-10-6,

в соответствии с геоданными таблицы 5 заключения эксперта.

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером: № Русуленко Василию Федоровичу.

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Поповой Наталье Алексеевне с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 6 заключения эксперта:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ