Решение по делу № 2-4526/2017 от 10.05.2017

Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одиной Ю. А. к ООО «РусТехноСтрой» об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «РусТехноСтрой» об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании убытков, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>-М. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя <адрес> <...>, расположенную на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, указанную в разделе 2 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1, продавец обязуется передать покупателю квартиру по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с даты заключения продавцом договора купли-продажи жилого помещения или иного договора, имеющего своим предметом приобретение в собственность продавца жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. ответчик неоднократно уклонялся от приемки квартиры по акту приема-передачи, собственником которой он является уже с ДД.ММ.ГГ., при этом понуждая истца оплачивать коммунальные услуги за период с даты подписания договора купли-продажи и по настоящее время, что является неправомерным.

Истец просит суд обязать ответчика подписать акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> взыскать денежные средства, затраченные на оплату коммунальных услуг, в размере 21337,42рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: Представитель ООО «РусТехноСтрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 15.11.2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>-М, в соответствии с которым Одина Ю.А. обязуется передать в собственность ООО «РусТехноСтрой» квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, указанную в разделе 2 настоящего договора.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ..

Пунктом 4.1 договора предусмотрена обязанность продавца передать покупателю квартиру по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с даты заключения продавцом договора купли-продажи жилого помещения или иного договора, имеющего своим предметом приобретение в собственность продавца.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи №-№., до настоящего времени акт приема-передачи указанной квартиры между истцом и ответчиком не подписан.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия, которая получена последним ДД.ММ.ГГ, согласно которой истец просит общество «РусТехноСтрой» организовать мероприятия по составлению и скорейшему подписанию Акта приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени данный акт не подписан.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора, право собственности на квартиру возникает у покупателя в соответствии со ст. 551 ГК РФ, с момента государственной регистрации перехода право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд выносит решения на основе представленных сторонами доказательств по результатам всестороннего исследования материалов дела.

В силу требований ст.57 ГПК РФ обязанность по представлению доказательств по делу лежит на сторонах и иных лицах, участвующих в деле.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ., продавец от подписания акта приема-передачи квартиры не уклонятся, а напротив, предпринимал неоднократные действия путем обращения к ответчику (покупателю) о принятия предмета договора, а также поскольку каких-либо доказательств подтверждающих объективность причин уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи не представлено, суд полагает необходимым требование истца об обязании подписать акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Иных доказательств стороной ответчика суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем истица вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, поскольку п.6.1.6 договора предусматривает, что нести эксплуатационные и коммунальные расходы в отношении квартиры, а также расходы, связанные с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, общего имущества указанного жилого дома, до момента подписания акта приема-передачи квартиры обязан продавец, суд приходит к выводу о возложении на ответчика, как собственника спорной квартиры, расходов по его содержанию, уплаченных истцом.

Из представленных документов следует, что в связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по договору купли-продажи, истцом оплачены коммунальные услуги по спорной квартире в размере21337,42рублей, что подтверждается представленными квитанциями.

В связи с вышеуказанным, у ответчика возникло обязательство возврата истцу денежных средств, уплаченных за коммунальные услуги, в размере21337,42рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере300рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме840рублей 12копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Одиной Ю. А. – удовлетворить.

Обязать ООО «РусТехноСтрой» подписать с Одиной Ю. А. акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «РусТехноСтрой» в пользу Одиной Ю. А. денежные средства в размере21337,42рублей, расходы по оплате госпошлины в размере300рублей.

Взыскать с ООО «РусТехноСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в сумме840рублей 12коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Федеральный Судья Е.Б. Деева