Решение по делу № 2-4115/2017 от 28.03.2017

                                                                   Дело № 2-4115/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    06 сентября 2017 года                                                                                      г. Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

    председательствующего судьи Диких Е.С.

    при секретаре Волобуеве А.А.,

с участием представителя ответчика Управления Росреестра по Амурской области и представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Амурской области Шурановой Ю.В., представитель соответчика Нестерова А.М. Налобиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеровой Е. А. к Управлению Росреестра по Амурской области, Нестерову А. М. о снятии с государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером *** в квартале 265 г. Благовещенска и исключении сведений об этом земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

    у с т а н о в и л :

Нестерова Е.А. обратилась в Благовещенский городской суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.1993 является собственником гаража, площадью 19,3 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал 257. С целью оформления прав на земельный участок, расположенный под гаражом истец обратилась к кадастровому инженеру. При выполнении геодезических и камеральных работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка, на котором расположен гараж, принадлежащий Нестеровой Е.А., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Астэра» возможной причиной указанного пересечения является наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером *** отсутствуют. Дата внесения номера в ГКН - 01.01.2001г. Ссылаясь на п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости», истец указывает, что поскольку в период с даты постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** (с 2001г.) возможный правообладатель не воспользовался своим правом на регистрацию прав на земельный участок, указанный земельный участок, подлежит снятию с государственного кадастрового учета недвижимого имущества. На основании изложенного, просит суд снять с государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером *** в квартале 265 г. Благовещенска и исключить сведения об этом земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании 19.07.2017 года представитель истца настаивала на заявленных требованиях, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, в дополнение указала, что в определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** имеется реестровая ошибка. В настоящее время наличие реестровой ошибки препятствует истцу реализовать свое права при оформлении документов на свой земельный участок. Указывает, что исправление реестровой ошибки при отсутствии собственника на земельный участок с кадастровым номером *** не возможно, в связи с чем, указанный земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета недвижимого имущества на основании п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Амурской области и третьего лица «ФГБУ» ФКП Росреестра» в лице филиала по Амурской области Шуранова Ю.А. полагала требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером *** был поставлен на учет 22.12.2004 года на основании заявления администрации г. Благовещенска. К заявлению был приложен проект границ земельного участка, для последующего предоставления Бойко Л.П. В последующем Бойко Л.П. был продан гараж ответчику Нестерову А.М., который расположен на спорном земельном участке. Истец, заявляя требования о снятии земельного участка с кадастровым номером *** с реестрового учета, ссылается на п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях. Между тем, согласно ч. 3 п. 181 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 орган государственного кадастрового учета осуществляет снятия сведений о недвижимом имуществе, только при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости. В настоящее время установлен собственник гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, в связи с чем, оснований для снятия с учета земельного участка по приведенным истцом основаниям не имеется. Кроме того, ответчик Нестеров А.М. уточнил местоположение границ своего участка земельного участка, подготовил межевой план, в связи с чем, спор по наложению границ отсутствует. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Нестерова А.М. Налобина Н.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что пересечение границ образуемого земельного участка Нестеровой Е.А. под ее гаражом с земельным участком с кадастровым номером *** отсутствует, в связи с проведенными Нестеровым А.М. кадастровыми работами и изготовлением межевого плана, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований не имеется. Просит в иске отказать.

Истец Нестерова Е.А., ее представитель Ткачева С.Ю., ответчик Нестеров А.М., представитель администрации г. Благовещенска, третье лицо кадастровый инженер ООО «Астэра» Мершарипова А.И., извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не сообщили. Ответчик Нестеров А.М. в судебное заседание обеспечил явку своего представителя. Суд, руководствуясь правилами ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 2004.2017 г., Нестеровой Е. А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.1993 года принадлежит на праве собственности гараж с кадастровым номером ***, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Благовещенск, 257 квартал.

18 января 2017 года по заказу Нестеровой Е.А. для установления фактических ее границ земельного участка под гаражом были выполнены кадастровые работы.

Из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Астэра» Мершариповой А.И. от 18.01.2017 года следует, что при нанесении координат фактических точек границ вышеуказанного земельного участка на кадастровую карту территории было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Благовещенск, 265 квартала, разрешенное использование: наземная автостоянка закрытого типа, площадью 20 кв.м., сведения о регистрации прав которого отсутствуют.

Согласно доводам стороны истца, поскольку в период с даты постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** (2004 год) возможный правообладатель не воспользовался своим правом на регистрацию прав на указанный земельный участок, в силу положений п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» он подлежит снятию с государственного кадастрового учета и исключению о нем сведений и Единого реестра недвижимости.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к следующему

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что по состоянию на момент подачи искового заявления в суд (28 марта 2017 года) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером *** отсутствовали, дата присвоение кадастрового номера 01.01.2001 год (выписка из Единого реестра прав недвижимости от 19.04.2017 года № 99/2017/15022836).

Из материалов кадастрового дела, предоставленного органом кадастрового учета по запросу суда, следует, что земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учет 22.12.2004 года, на основании описания земельного участка в системе координат 1981 года по заявлению администрации города Благовещенска. К заявлению был приложен проект границ земельного участка, для последующего предоставления Бойко Л.П.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2017 года № 28/101/909/2017-4609 в границах земельного участка с кадастровым номером *** расположен гараж, площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером 28:01:210265:2092, принадлежащий на праве собственности Нестерову А. М., *** года рождения.

В соответствии с ч. 3 п. 181 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная».

Таким образом, норма ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218"О государственной регистрации недвижимости", предусматривающая снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, в силу положений п.181 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..» к указанным правоотношениям не применима, поскольку снятие земельного участка в указанном порядке наоборот приведет к нарушению прав Нестерова А.М., как собственника объекта недвижимости - гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***.

Кроме того, ответчиком Нестеровым А.М. на основании межевого плана от 27.06.2017 уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** и получена кадастровая выписка от 15.08.2017 года, согласно которому кадастровые границы земельного участка ответчика Нестерова А.М. на кадастровой карте приведены в соответствии с фактическими границами земельного участка. Постановлением администрации г. Благовещенска № 2192 от 12.07.2017 г. утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ***, предварительно согласовано предоставление Нестерову А.А. за плату указанного земельного участка.

Доказательств того, что в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, последней в нарушении требований ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований Нестеровой Е. А. к Управлению Росреестра по Амурской области, Нестерову А. М. о снятии с государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером *** в квартале 265 г. Благовещенска и исключении сведений об этом земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Нестеровой Е. А. отказать в удовлетворении требований искового заявления к Управлению Росреестра по Амурской области, Нестерову А. М. о снятии с государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером *** в квартале 265 г. Благовещенска и исключении сведений об этом земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                              Е.С. Диких

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2017 года.

Председательствующий судья                           Е.С. Диких