Решение по делу № 2-208/2017 от 30.03.2017

Дело № 2-208/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Староюрьево «29» мая 2017 года

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И. В.

при секретаре – Волковой Л. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Александры Васильевны к Ефановой Нине Ивановне и Кончакову Андрею Ивановичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся,

у с т а н о в и л:

Копылова А. В. обратилась в суд с иском к Ефановой Н. И. и Кончакову А. И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, указав, что основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО10, удостоверенного нотариусом <адрес> района ФИО8, она приобрела земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор был составлен в письменном виде, подписан сторонами и исполнен полностью. Ею были переданы ФИО10 деньги в день подписания договора, и она начала пользоваться указанным земельным участком. ФИО10 со своей стороны также выполнил обязательства, передав ей фактически земельный участок. На момент приобретения ею земельного участка, он никому другому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоял. Договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в Новоюрьевском сельсовете. Постановлением администрации Новоюрьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, собственник ФИО10, по адресу: <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>. Таким образом, сделка по купле-продаже между ею и ФИО10 состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора, однако, сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации. Сейчас возникла необходимость в регистрации договора, однако, ФИО10 умер. Наследниками после его смерти являются ответчики: дочь – Ефанова Н. И. и сын – Кончаков А. И.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО10, и удостоверенной нотариусом <адрес> района ФИО8, состоявшейся и действительной.

Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Копыловой Александрой Васильевной и ФИО10, и удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8

Истец Копылова А. В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчики Ефанова Н. И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В телеграмме указала, что требования истца признаёт в полном объёме, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Кончаков А. И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. В телеграмме указал, что требования истца признаёт в полном объёме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрация Новоюрьевского сельсовета.

Представитель 3-его лица администрации Новоюрьевского сельсовета по доверенности Пурвина Н. А. в судебном заседании не возражала удовлетворить требования истца при наличии законных оснований.

Представитель 3-его лица Староюрьевского отдела Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (Продавец) продал, а Копылова А. В. (Покупатель) купила за <данные изъяты> руб. земельный участок мерою <данные изъяты> га, находящийся в <адрес>. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Новоюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство, выданного <адрес> нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Покупатель приобретает право собственности на земельный участок после регистрации договора. (л.д.6)

Согласно кадастровой выписке собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО10 (л.д.7)

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> (л.д.8)

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты>.

Согласно свидетельству серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> района, Кончакова А. В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.9-10)

Согласно постановлению администрации Новоюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, собственник – ФИО10, по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.11)

Согласно выписке из похозяйсвенной книги Новоюрьевского сельсовета земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности Копыловой А. В. (л.д.12)

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО10, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, продал его Копыловой А. В., заключив письменный договор купли-продажи у нотариуса <адрес> района Тамбовской области, в котором указаны существенные условия: предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения указан, цена, договор подписан сторонами, то есть положения вышеуказанного законодательства соблюдены, и считает, что имеются все основания признать следку по приобретению Копыловой А. В. земельного участка состоявшейся.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования Копыловой Александры Васильевны к Ефановой Нине Ивановне и Кончакову Андрею Ивановичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Копыловой Александрой Васильевной состоявшейся.

Обязать Межмуниципальный отдел по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области зарегистрировать за Копыловой Александрой Васильевной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: И. В. Татарцев