Решение по делу № 2-36/2017 ~ М-17/2017 от 16.01.2017

Дело № 2- 36/2017 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старица 06 февраля 2017 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи: Осипова П.В.,

при секретаре: Рогачёвой О.М.,

с участием:

истицы Яковлевой С.Н.,

её представителя Пастуховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Яковлева С.Н. к <данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области, колхозу «<данные изъяты> в Старицком районе Тверской области, Администрации сельского поселения <данные изъяты>» Старицкого района Тверской области и Администрации Старицкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Пастухова Л.А., действуя по доверенности от имени Яковлевой С.Н., обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать за истицей право собственности на <адрес> расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 11 декабря 2015 года истица приобрела в колхозе <адрес>» Старицкого района дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Истица внесла оговоренную сумму за дом в кассу колхоза, вступила во владение им, однако зарегистрировать договор купли-продажи до настоящего времени не может ввиду того, что колхоз не имеет оформленных надлежащим образом документов, подтверждающих его право собственности на дом. Между тем, жилой дом, был построен силами и на средства колхоза, после чего введен в эксплуатацию и поставлен на баланс хозяйства. Полагает, что истица приобрела право собственности на вышеуказанный дом, так как колхоз, а затем и истица владеет и пользуется им как своим собственным более 15 лет. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.

Определением Старицкого районного суда Тверской области от 20 января 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (л.д.2).

Ответчики, колхоз <данные изъяты> в Старицком районе Тверской области и <данные изъяты> в Старицком районе Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Ответчик, Администрация сельского поселения «<адрес>» Старицкого района Тверской области о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направил, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя и указал об отсутствии возражений по иску.

Ответчик, Администрация Старицкого района Тверской области о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направил, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третьи лица, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования по указанным в заявлении основаниям, дополнили, что дом был предоставлен истице колхозом в связи с трудовыми отношениями в 1991 году. С этого времени истица проживает и пользуется им по своему усмотрению, зарегистрирована в нем с 14 июня 1993 года по месту жительства. При покупке дома все свои обязательства по договору стороны выполнили, расчет по нему произведен полностью, дом поступил во владение истицы. Поскольку надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на это имущество у колхоза нет, зарегистрировать сделку иным образом не представляется возможным.

Свидетель П.. пояснил, что дом, который в 2015 году был продан Яковлевой С.Н., построен колхозом <данные изъяты> в начале 80-х годов на собственные средства и собственными силами. После этого, указанным домом колхоз распоряжался по своему усмотрению. В частности, в нём жили люди, работавшие в колхозе. В 1991 году в указанный дом была вселена Яковлева С.Н. Она владеет и пользуется им как своим.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу и её представителя, свидетеля, суд считает исковые требования Яковлевой С.Н. подлежащими удовлетворению в ввиду нижеследующего.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По настоящему делу судом установлено, что <адрес> д. <адрес> был построен в 1984 году колхозом <данные изъяты>» на собственные средства, введен в эксплуатацию и затем использовался им по своему усмотрению.

Яковлева С.Н. была вселена в указанный дом вместе с членами семьи в 1991 году, с 14 июня 1993 года она зарегистрирована в нём по месту жительства.

Постановлением главы администрации сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором проживает Яковлева С.Н. присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

03 декабря 2015 года на общем собрании членов колхоза <данные изъяты>» было принято решение о продаже вышеуказанного жилого дома Яковлевой С.Н.

Во исполнение решения, 11 декабря 2015 года между колхозом «<данные изъяты>» с одной стороны и Яковлевой С.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи согласно которого Яковлева С.Н. приобрела у колхоза <данные изъяты> жилой дом расположенный по адресу <адрес> Договор заключен в письменной форме, исполнен сторонами, имущество передано Яковлевой С.Н., деньги внесены ею в кассу предприятия, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д. 9,10).

При этом, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов факт принадлежности вышеуказанного жилого дома колхозу <данные изъяты> на момент его продажи Яковлевой С.Н. на праве собственности никем и ничем не оспаривается.

Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются вышеуказанными документами, справками из колхоза <данные изъяты>», справкой администрации сельского поселения «<адрес>» Старицкого района Тверской области, архивной справкой, согласно которой на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Старицкого районного Совета народных депутатов в колхозе <данные изъяты>» введены в эксплуатацию 10 одноквартирных жилых домов (л.д.59).

В муниципальной либо государственной собственности спорный жилой дом не находится, сведения о зарегистрированных на него правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Доказательств наличия споров об истребовании из владения истицы либо ответчиков этого имущества суду никем не представлено, законность его владения никем не оспаривается.

Таким образом, по делу судом достоверно установлено, что колхоз <данные изъяты>», добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным выше домом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, приобрел право собственности на него.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора о передаче имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается квитанцией, однако регистрация не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на проданный объект недвижимости, суд считает возможным признать за Яковлевой С.Н. право собственности на вышеуказанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: