Решение по делу № 2-1528/2017 от 28.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ПАА к ООО «СК на Московском» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ПАА обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ООО «СК на Московском» в его пользу неустойку за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с дата по дата год в размере *** рублей, штраф за неисполнение требования в добровольном порядке в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, указав, что №.... им на основании договора уступки прав требований было приобретено право на передачу ему застройщиком - ООО «СК на Московском» в собственность квартиры номер №..., расположенной по адресу: адрес на основании договора №.../М долевого участия в строительстве от адрес. Обязательства по оплате доли в строительстве были выполнены им в полном объеме, однако в установленный договором срок – до дата. объект строительства застройщиком ему не был передан. На основании изложенного, им была рассчитана неустойка за нарушение ответчиком исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с дата по дата год в размере *** рублей на основании ст. 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с нарушением его прав застройщиком, ему причинен моральный вред, размер компенсации которого он оценивает в *** руб.

В судебном заседании истец ПАА заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить согласно изложенным доводам искового заявления. Пояснил, что причиненный ему моральный вред заключается в том, что по вине ответчика он длительное время не имеет возможности пользоваться квартирой, за которую денежные средства в полном объеме оплачены. Он вынужден проживать на съемной квартире и возить ребенка в школу, которая находится далеко от места его фактического проживания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ следует, что ответчик является действующим юридическим лицом, в стадии ликвидации или банкротства не находится.

На основании положений ст. 233 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, судом вынесено определение о заочном порядке рассмотрения данного дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 9 Федерального Закона от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Федеральным Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются этим Законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п.1,2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, дата. между *** (участником долевого строительства) и *** (застройщиком) был заключен договор №.../М участия в долевом строительстве, согласно предмету которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора объектом недвижимости, строительство которого осуществляет застройщик, является многоквартирный девятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес

Согласно п. 7.1. указанного договора срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства установлен -не позднее датаВ соответствии с Приложением №... к данному в перечень объектов долевого строительства, подлежащих передаче участнику, входит, в том числе, трехкомнатная адрес.

Судом установлено, что дата. между ООО СК «Партнер» (участником долевого строительства) и ПАА, ПСА (новым участником долевого строительства) был заключен договор №... уступки прав требования по договору №... участия в долевом строительстве от дата., в соответствии с которым участник долевого строительства на возмездной основе уступает в полном объеме, а новый участник долевого строительства принимает все права и обязанности по указанному договору долевого участия в строительстве в виде объекта недвижимости – трехкомнатной адрес, расположенной на №... этаже в секции №..., общей площадью ***

Цена приобретаемых прав по договору долевого участия в строительстве в размере *** рублей уплачена истцом в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Доказательств передачи истцу объекта строительства в установленный договором срок суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании вышеуказанных положений закона истцом рассчитана неустойка за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата год в размере *** рублей.

В силу п.п. 1,2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании изложенного, учитывая отсутствие соответствующего ходатайства о снижении неустойки со стороны ответчика, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку оснований для освобождения застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед истцом не имеется.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от дата №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя по договору долевого участия в строительстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, размер которой, с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, выражающихся в невозможности по вине ответчика в течение длительного времени пользоваться приобретенной квартирой, суд оценивает в *** руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что до подачи иска в суд истец обращался к ответчику с претензией об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, на которую ответчик не ответил, т.е. добровольно свои обязательства не исполнил.

С учетом указанных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере *** рублей (***).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма госпошлины в размере *** рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАА удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК на Московском» в пользу ПАА неустойку в размере *** коп., компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** руб. *** копеек, а всего *** (Девятьсот двадцать тысяч триста шестьдесят два) руб. *** коп.

Взыскать с ООО «СК на Московском» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** (Двенадцать тысяч триста семьдесят три) руб. *** коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2017.

Судья Шельпук О.С.