Решение по делу № 2-1477/2019 от 20.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием представителя истца Соколовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова В.Н. к Администрации города Дзержинска о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец Кузнецов В.Н. обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1962 году истцом на земельном участке был построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был выделен Управлением Главной Архитектуры города Дзержинска на основании акта от 24 апреля 1962 для строительства гаража. План строительства гаража и акт разбивки земельного участка под гараж были разработаны. Разрешение на строительство не испрашивалось. Дата постройки гаража 1962 год. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, так как необходимо решение суда. Строительство гаража выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Технические документы на гараж выданы. Просит признать за истцом, Кузнецовым В.Н., право собственности на гараж по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Кузнецов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Соколова Е.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области, действующая на основании доверенности, ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. По существу исковых требований указала, что как следует из акта от 24 апреля 1962 года земельный участок для строительства спорного гаража отводился Кузнецову Н.А.. Кроме того, в данном акте указанно, что гараж зарегистрирован в БТИ за Кузнецовым В.Н. и записан в реестровую книгу № инв. 54 стр. №. Справка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленная БТИ, свидетельствует, что спорный объект недвижимости принадлежит истцу Кузнецову В.Н. До 1997 года регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляло БТИ. Истцом обеспечено предоставление в материалы дела положительные заключения, подтверждающие соответствия спорного объекта недвижимости строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным требованиям. На основании вышеизложенного при отсутствии возражений иных лиц, имеющих права на данное имущество, не возражают против удовлетворения искового требования Кузнецова В.Н.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании акта разбивки Управления архитектуры и градостроительства от 24.04.1962 года Кузнецовым В.Н. был построен гараж по адресу: <адрес>

По данным архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в реестровой книге № на странице 4 имеется запись, в графе «Правообладатель» указан Кузнецов В.Н., в графе «Адрес объекта» <адрес> регистрации гаража Акт разбивки от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ о технической характеристике гаража <адрес>, расположенному по адресу <адрес> указанный гараж имеет общую площадь 20,8 кв. м, площадь по наружному обмеру 23,3 кв.м.

Запрашиваемая информация об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не может быть предоставлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. По сведениям из Поземельной книги ГП НО «Нижтехинвентаризация» в период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности на гараж <адрес> в городе Дзержинске отсутствует.

Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории города Дзержинска до апреля 1997 года было МП «Бюро технической инвентаризации», которое проводило регистрацию прав на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83. Данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги. Во исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999 года № 1432-р «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска передал Государственному унитарному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» архив службы БТИ города Дзержинска.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, было предусмотрено, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений (§ 1). Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (§ 5). Заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения (§ 13). На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (§ 14). Самовольно возведенные строения регистрации не подлежат. Такие строения могут быть зарегистрированы за собственниками только при условии, если строения не подлежат переносу по основаниям, указанным в ст. ст. 9 - 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года, и с самовольными застройщиками будут заключены договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование (§ 16).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

На момент регистрации права собственности на спорный гараж за истцом Кузнецовым В.Н. в Бюро технической инвентаризации города Дзержинска, это учреждение являлось единственным правомочным учреждением, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество. Право собственности истца на спорный гараж в установленном законом порядке никем не оспорено. Доказательств иного размера гаража на момент его регистрации в БТИ гор. Дзержинска суду не представлено.

В материалы дела представлены заключения <данные изъяты> подтверждающие соответствия спорного объекта недвижимости строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным требованиям.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что гараж № <адрес> был построен Кузнецовым В.Н. на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража застройщиком, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Технические характеристики гаража подтверждены справкой о технической характеристике гаража.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Кузнецова В.Н. подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,8 ░░. ░, 1962 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░