Решение по делу № 2-1450/2019 от 18.02.2019

№ 2-1450/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 г.       г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составесудьи Шам С.Е.,при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Важинской Т. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Важинской Т.М. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что на основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о КУИ Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Решением Шахтинского городского суда по делу № за Важинской Т.М. признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из лит. «Е,Е1,е,е2,п/Е1» в порядке наследования после смерти ФИО5

Постановлением Администрации г.Шахты от 17.01.2018 № было предварительно согласовано предоставление земельного участка по <адрес> при условии проведения работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее - КУИ г. Шахты) и Важинской Т.М. был заключен договор от 16.03.2018 г. №, по которому ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 16.03.2018 по 16.03.2021.

Согласно п. 8.4 договора в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование участка, начисленная арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно с 01.01.2002 по дату подписания акта приема передачи участка, оплачивается арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.05.2018.

Актом № от 05.02.2019 обследования земельного участка установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1027 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеется объект капитального строительства, соответствие фактического использования земельного участка виду разрешенного использования.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 16.03.2018 ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ <адрес> вправе взыскать образовавшуюся задолженность по договору аренды № от 16.03.2018 за период с 01.01.2002 по 31.12.2018 включительно и пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды. Просит взыскать с Важинской Т.М. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.03.2018г. по арендной плате за период с 01.01.2002г. по 31.12.2018г. включительно в сумме 347531,47 руб., пени за период с 20.03.2018г. по 13.02.2019г. в сумме 21200,60 руб., всего 368732,07 руб.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты Зимоглядова Т.Н., действующая на основании доверенности № 20 от 12.09.2018г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Важинская Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания на 17.04.2019 извещена надлежащим образом, согласно ранее представленным суду письменным возражениям просила применить срок исковой давности, полагает, что истцом не доказано фактическое пользование земельным участком за период с 2002 по 2018, контррасчет, а также ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик, не представил суду доказательств уважительности причин не явки, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 277 от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22. указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что Важинская Т.М. является собственником объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из лит. «Е,Е1,е,е2,п/Е1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2009 на основании решения Шахтинского городского суда по делу № 2-1264/09 (л.д. 51)

Решением Шахтинского городского суда установлено, что ранее спорный объект незавершенного строительства числился за Поповой Т.В. - матерью Важинской Т.М. Попова Т.В. умерла, ответчик является единственным наследником, поэтому за ней было признано право собственности на вышеуказанное домовладение (л.д.45).

Из материалов дела следует, что 16.03.2018 г.между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее - КУИ г. Шахты) и Важинской Т.М. был заключен договор от № от 16.03.2018, согласно которому ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (л. 18-21).

Указанный договор подписан как истцом, так и ответчиком. Факт подписания указанного договора лично ответчиком, Важинской Т.М. не оспаривался.

16.03.2018 истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору аренды от 16.03.20158 из которого следует, что истец сдал, а ответчик принял вышеназванное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22)

Указанный акт подписан как истцом, так и ответчиком. Факт подписания указанного документа лично ответчиком, Важинской Т.М. не оспаривался.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 16.03.2018 по 16.03.2021.

Согласно п. 8.4 договора в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование участка, начисленная арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно с 01.01.2002 по дату подписания акта приема передачи участка, оплачивается арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи участка.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 16.03.2018 ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.05.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2019 (л.д. 33)

Согласно акту № от 05.02.2019 обследования земельного участка установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1027 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеется объект капитального строительства, соответствие фактического использования земельного участка виду разрешенного использования (л.д. 25).

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды № от 16.03.2018.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено: если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Между тем, при определении размера задолженности, суд не принимает во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, поскольку согласно п. 8.4 договора аренды № от 16.03.2018 стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование участка, начисленная арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно с 01.01.2002 по дату подписания акта-приема передачи участка, оплачивается арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи участка.

Доводы о том, что истцом не доказано фактическое пользование ответчиком земельным участком, а именно с 01.01.2002 по дату подписания акта приема передачи участка, суд считает необоснованными, так как опровергаются договором аренды, актом приема-передачи, подписанными сторонами, иных доказательств, в подтверждение доводов возражений ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 01.01.2002г. по 31.12.2018г. включительно, произведенном на основании постановления Администрации г. Шахты и решения Шахтинской городской Думы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции составляет 347531,47 руб., а также начислены пени за период с 20.03.2018г. по 13.02.2019г. включительно в размере 21200,00 руб. (л.д.9-14).

Расчет пени осуществлен с учетом действующих в спорном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, иного расчета задолженности суду не представлено, в связи с чем, учитывая принцип состязательности, суд, принимает во внимание математически верный расчет исковых требований, составленный истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 16.03.2018г. по арендной плате за период с 01.01.2002г. по 31.12.2018г. включительно в сумме 347531,47 руб., пени за период с 20.03.2018г. по 13.02.2019г. в сумме 21200,60 руб., всего 368732,07 руб.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6887,32 рублей.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 16.03.2018░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2002░. ░░ 31.12.2018░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 347531,47 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.03.2018░. ░░ 13.02.2019░. ░ ░░░░░ 21200,60 ░░░., ░░░░░ 368732,07 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6887,32 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░