Решение по делу № 2-7314/2017 от 27.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Зенит – СМР», ЗАО «Зенит – Стройсервис» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», ЗАО «Зенит – Стройсервис» о признании права собственности на нежилые помещения о признании права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы). В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» и истцом были заключены договоры №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Согласно условиям названных договоров истец обязался принять участие в инвестировании строительства вышеуказанного объекта путем внесения взноса. По указанным договорам ФИО1 приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде гаража № и №. Застройщики обязались передать дольщику (истцу) указанные гаражные боксы после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО1 указал, что свои обязательства по договорам инвестирования исполнил в полном объеме, произвел оплату инвестиционных взносов. К настоящему времени строительство гаражного комплекса полностью окончено, он введен в эксплуатацию, приобретенные истцом гаражи № и № фактически ему переданы. Однако, ФИО1 не может оформить право собственности на гаражные боксы, поскольку все необходимые для регистрации документы в регистрационный орган на вновь созданный объект недвижимости до настоящего времени ответчиком не переданы. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 17,7 кв.м и гаражный бокс № площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    От представителя ответчика – ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», в суд поступил отзыв, согласно которому общество против удовлетворения иска не возражает, полностью признает требования истца.

    Представитель ответчика - ЗАО «Зенит – Стройсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ЗАО «Зенит-Стройсервис» и ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» заключены договоры №/ЗСС-Г и №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес> у домов 6,4,2 (л.д.8-10), в соответствии с которыми ЗАО «Зенит-Стройсервис» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ФИО1 гаражный бокс № площадью 17,7 кв.м. и гаражный бокс № площадью 27,7 кв.м, для дальнейшего оформления их в собственность. На основании п. 2.1 договора №/ЗСС-Г дольщик вносит денежные средства на инвестирование строительства в сумме 12500 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты. На основании п. 2.1 договора №/ЗСС-Г дольщик вносит денежные средства на инвестирование строительства в сумме 8300 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

    Истец взятые на себя по договорам обязательства выполнил в полном объеме, перечислил ответчику обусловленную договорами денежную сумму в размере 230 314 рублей 21 коп. и 346 858 рублей 75 коп., что подтверждается платежными документами.

    Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-185 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подземному гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

    Гаражные боксы № и № в вышеуказанном гаражном комплексе переданы истцу по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания названных актов также усматривается, что дольщик полностью выполнил договорные обязательства, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

    Согласно данным технических и кадастровых паспортов помещений, подготовленных ГУП МО «МО БТИ», нежилые помещения представляют собой гаражный бокс № общей площадью 17,7 кв.м и гаражный бокс № общей площадью 27,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А. Права на нежилые помещения ни за кем не зарегистрированы.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство гаражного комплекса окончено, он введен в эксплуатацию, а истцу фактически переданы гаражные боксы, до настоящего времени ответчиком в регистрирующий орган не переданы документы для регистрации прав на вновь созданный объект.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая, что обязательства по договору были выполнены ФИО1 в полном объеме, гаражный комплекс принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, гаражные боксы переданы истцу, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Зенит – СМР», ЗАО «Зенит – Стройсервис» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером 50:11:0010111:4112, расположенный по адресу: <адрес>А, № площадью 17,7 кв.м и на гаражный бокс с кадастровым номером 50:11:0010111:4142, расположенный по адресу: <адрес>А, № площадью 27,7 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные гаражные боксы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             С.В. Потапова