Решение по делу № 2-854/2019 от 20.08.2018

Дело № 2-854/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 15 марта 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Петрулевич С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А10 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации Х о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

А4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что его отцу и наследодателю Кузнецову А11 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х, корпус 2. 00.00.0000 года и 00.00.0000 года Кузнецов А.Н. (доверитель) поручил Маслюкову С.А. (поверенному) увеличить площадь указанного земельного участка путем заключения соглашения о перераспределении неиспользуемых муниципальных земель, для чего выдал нотариальные доверенности. Распоряжением Администрации Х У-недв от 00.00.0000 года была утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в результате чего площадь участка составила 3166 кв.м.00.00.0000 года вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с У. 00.00.0000 года Кузнецов А.Н. скончался, однако не извещенный о месте и времени смерти поверенный Маслюков С.А., продолжая действовать в интересах умершего, 00.00.0000 года заключил Соглашение У о перераспределении земельных участков и которое являлось основанием для государственной регистрации права собственности за Кузнецовым А.Н. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:5488, площадью 3166 кв.м. 12 августа 2016 года Маслюковым С.А. была оплачена цена Соглашения в размере 76334 рубля 08 копеек и 00.00.0000 года ответчиком – ДМИЗО администрации Х была выдана справка Уги об отсутствии задолженности за Кузнецовым А.Н. В конце августа 2016 года Маслюкову С.А. стало известно о смерти Кузнецова А.Н. и все дальнейшие действия по оформлению нового земельного участка были приостановлены до вступления его (истца) в наследство. 00.00.0000 года ему (истцу) было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 2599 кв.м., расположенного по адресу: Х, корпус 2. 00.00.0000 года им (истцом) на имя Маслюкова С.А. была выдана доверенность с целью замены стороны соглашения от 00.00.0000 года У о перераспределении земельных участков. 00.00.0000 года ответчиком было отказано о подготовке соглашения в связи с отменой распоряжением от 00.00.0000 года У-недв распоряжения от 00.00.0000 года У-недв. Полагая данный отказ незаконным, с учетом того, что он (истец) является наследником умершего Кузнецова А.Н., действия Маслюкова С.А. были им одобрены, соглашение от 03 августа 2016 года № 41 до настоящего времени не оспорено и недействительным не признано, сторонами исполнено (в части принятия земельного участка и его оплаты) в полном объеме, просит признать за ним (Кузнецовым С.А.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 3166 кв.м., по адресу: Х.

В судебном заседании представитель истца – Иванов М.Ю. (по доверенности от 27 июля 2018 года сроком на три года) исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дополнительно пояснив, что отмена распоряжения не влечет за собой недействительности сделки. Требования о расторжении Соглашения со стороны ответчика не заявлялись, доступ к спорному участку из мест общего пользования отсутствует.

Представитель ответчика – Аксаментов Д.М. (по доверенности от 00.00.0000 года сроком по 00.00.0000 года) исковые требования не признал, просил отказать, пояснив, что Соглашение от 00.00.0000 года У подписано неуполномоченным лицом и является ничтожной сделкой. Образование испрашиваемого земельного участка не соответствует нормам действующего законодательства и фактические действия истца направлены на оформление земельного участка в обход процедуры торгов, что является недопустимым.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Х в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом

Из положений ст.1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

Согласно требованиям ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что отцу истца по настоящему делу - Кузнецову А12 на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка с кадастровым номером У общей площадью У.м., расположенный по адресу: Россия, Х, У, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года.

00.00.0000 года и 00.00.0000 года Кузнецовым А.Н. (доверитель) были выданы нотариальные доверенности на имя Маслюкова Сергея Александровича сроком до 16 декабря 2015 года и до 00.00.0000 года соответственно, представлять его интересы по всем вопросам, связанным с оформлением всех необходимых документов и прав на любые земельные участки, расположенные на территории Х и Х, а также по вопросам проведения, размежевания, раздела, выдела в натуре, изменения границ, площади, изменения назначения использования, категории земель на любые земельные участки, расположенные на территории Х и Х (доверенность от 00.00.0000 года) и с правом представлять интересы по всем вопросам, связанным с преобразованием принадлежащего ему (Кузнецову А.Н.) на праве собственности земельного участка, находящегося по адресу: Россия, Х, корпус 2 с кадастровым номером У в том числе путем увеличения его площади, а также с последующим разделением вновь образованного земельного участка на два отдельных земельных участка; заключить и подписать любой договор о приобретении в его (Кузнецова) собственность любого земельного участка в г. Красноярске, подписать акт приема – передачи; внесением изменений в ЕГРП, ГКН в отношении объектов недвижимого имущества; проведением межевания земельного участка; осуществлением кадастрового учета объектов недвижимости; подготовкой необходимых документов; осуществлением государственной регистрации права.

На основании заявления Маслюкова С.А., действующего в интересах Кузнецова А.Н., Распоряжением Администрации Х У-недв от 00.00.0000 года была утверждена Схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, зоны застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (Ж-2), общей площадью У кв.м. с местоположением: Х, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Х, корпус 2, с землями неразграниченной государственной собственности. Срок действия решения об утверждении схемы КПТ Участка составляет два года.

00.00.0000 года вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с номером У, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка.

Как следует из представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти, Кузнецов А13 умер 00.00.0000 года.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца и материалов дела усматривается, что не извещенный о месте и времени смерти доверителя Кузнецова А.Н., поверенный Маслюков С.А., продолжая действовать в интересах умершего, 00.00.0000 года заключил Соглашение У о перераспределении земельных участков, и, в соответствии с которым, площадь участка земельного участка, находящегося по адресу: Россия, Х, корпус 2 с кадастровым номером У в размере У.м. увеличилась на 567, 0 кв.м. и у Кузнецова А.Н. возникает право собственности на земельный участок площадью 3166 кв.м.

Размер платы за увеличение площади земельного участка составил 76334 рубля, которые 00.00.0000 года были оплачены представителем Маслюковым С.А. в полном объеме, что подтверждается копией кассового чека и 00.00.0000 года ответчиком – ДМИЗО администрации Х была выдана справка Уги об отсутствии задолженности за Кузнецовым А.Н. по Соглашению № 41 о перераспределении земельных участков от 03 августа 2016 года.

Только в конце августа 2016 года представителю по доверенности Маслюкову С.А. стало известно о смерти Кузнецова А.Н. и все дальнейшие действия по оформлению нового земельного участка были приостановлены до вступления истца по настоящему делу – Кузнецова С.А. в наследство.

Из материалов дела усматривается, что 09 февраля 2017 года истцу Кузнецову С.А. было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 2599 кв.м., расположенного по адресу: Х, корпус 2.

00.00.0000 года Кузнецовым С.А. на имя Маслюкова С.А. была выдана нотариальная доверенность с целью замены стороны соглашения от 00.00.0000 года У о перераспределении земельных участков с предоставленными полномочиями быть представителем по всем вопросам, связанным с преобразованием принадлежащего ему (Кузнецову) на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Х, корпус 2 с кадастровым номером У, в том числе путем увеличения площади земельного участка, а также с последующим разделением вновь образованного земельного участка на два отдельных земельных участка, заключением и подписанием любого договора о приобретении в собственность любого земельного участка в Х, внесением изменений в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества, проведением межевания земельного участка, осуществлением кадастрового учета объектов недвижимости, подготовкой необходимых документов, осуществлением государственной регистрации права.

Вместе с тем, 00.00.0000 года ответчиком истцу было отказано о подготовке соглашения (с заменой стороны) в связи с отменой распоряжением от 00.00.0000 года У-недв распоряжения от 00.00.0000 года У-недв.

Основания для отмены указанного Распоряжения от 00.00.0000 года У-недв указаны не были.

Давая оценку доводам истца и ответчика в части того, что основания для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом отсутствуют в связи с ничтожностью заключенного 00.00.0000 года У Соглашения о перераспределении земельных участков, суд полагает необходимым отметить следующее.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истцом Кузнецовым С.А. в момент смерти его отца – Кузнецова А.Н. фактически было принято наследство, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Х, корпус 2 с кадастровым номером У. Данное наследство было принято и принадлежало истцу со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации его права на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Из анализа приведенных обстоятельств суд усматривает, что с 00.00.0000 года, то есть с момент смерти Кузнецова А.Н. поверенный Маслюков С.А. продолжал действовать в интересах собственника земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Х, корпус 2 с кадастровым номером У, а именно истца Кузнецова С.А., который фактически, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, являлся его владельцем и принял его с момента открытия наследства. Впоследствии Кузнецов С.А. одобрил действия поверенного Маслюкова С.А., выдав ему соответствующую доверенность, и о чем также свидетельствует подача настоящего иска.

В соответствии с ч.2 ст. 189 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 00.00.0000 года № 100-ФЗ, то есть до момента возникновения спорных правоотношений), если третьему лицу (в данном случае, ДМИЗО Администрации Х) предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены (Маслюков С.А.), сохраняют силу для представляемого и его правопреемников (в данном случае наследника – истца Кузнецова С.А.).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действие Соглашения № 41 о перераспределении земельных участков, заключенного 03 августа 2016 года сохраняет свою силу для истца Кузнецова С.А., сама по себе отмена Распоряжения от 00.00.0000 года У-недв не является основанием для признания заключенной сделки недействительной, с исковыми требованиями об этом ответчик в суд не обращался, отказ от исполнения сделки в одностороннем порядке и требования о возмещении убытков со стороны ответчика до настоящего времени также не последовал.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что заключенное Соглашение обеими сторонами исполнено в полном объеме, земельный участок истцом принят, ответчиком оплата по нему также принята.

Анализируя все приведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова А14 удовлетворить.

Признать за Кузнецовым А15 право собственности на земельный участок, общей площадью 3166, 0 кв.м., с кадастровым номером У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Х, Х.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев